地價(jià)和房?jī)r(jià)高企帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)，最終買單的是老百姓

　　南昌市土地交易中心主任錢友庚說(shuō)，今年2季度以來(lái)，南昌市的土地交易明顯活躍，現(xiàn)在每一宗地都有7至8家競(jìng)爭(zhēng)。南昌市沒有有意抬高地價(jià)，但是開發(fā)企業(yè)的行為確實(shí)缺乏自律，不斷涌現(xiàn)新“地王”對(duì)行業(yè)并不是什么好事。

　　2007年南昌市出現(xiàn)了一批“地王”，可是到2008年底，有的地價(jià)只剩下原來(lái)的二分之一。今年有2007年拍賣的三幅地塊被退回來(lái)，有的開發(fā)商寧愿損失定金，因?yàn)槌惺懿涣烁甙旱耐恋爻杀尽?/p>

　　錢友庚認(rèn)為，今年許多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“跳躍式上漲”，迅猛的漲勢(shì)是難以維持的，這也表明市場(chǎng)沒有進(jìn)入健康的循環(huán)。“地王”頻出不是好現(xiàn)象，有的比周邊房?jī)r(jià)還要高，除了制造房?jī)r(jià)上漲外，過多的資金沉淀在房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的損害很大。

　　他認(rèn)為，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都有潛規(guī)則。國(guó)有企業(yè)不怕地價(jià)高，因?yàn)橘Y產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項(xiàng)目，這里虧損那里能賺回來(lái)。上市公司需要相應(yīng)的業(yè)績(jī)來(lái)維持股價(jià)，反過來(lái)又迫使開發(fā)商以更高的價(jià)格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入一種“高地價(jià)→高股價(jià)→更高地價(jià)”惡性循環(huán)�！皣�(guó)企現(xiàn)在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價(jià)和房?jī)r(jià)高企帶來(lái)的巨大系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)最終要金融機(jī)構(gòu)和股民承擔(dān)，最終買單的是老百姓�！卞X友庚說(shuō)。

　　蕭條期間資產(chǎn)泡沫膨脹，對(duì)中國(guó)而言絕非福音

　　中國(guó)工商銀行資產(chǎn)管理部研究員張興勝說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比是發(fā)達(dá)國(guó)家的3至6倍，住房租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值)超過400倍，而國(guó)際上公認(rèn)的正常范圍為200至300倍。

　　目前，上海市已有13家樓盤銷售價(jià)格突破10萬(wàn)元/平方米，周邊杭州、蘇州、南京等城市價(jià)格達(dá)到3萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目比比皆是，這些都反映出我國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重程度。

　　江蘇銀監(jiān)局局長(zhǎng)于學(xué)軍認(rèn)為，比泡沫本身更嚴(yán)重的，是我國(guó)缺少抑制泡沫膨脹的有效機(jī)制和社會(huì)動(dòng)力。抑制房地產(chǎn)泡沫主要依靠政府對(duì)市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)的抑制，新加坡、英國(guó)、瑞典等國(guó)均有卓有成效的措施抑制房?jī)r(jià)。我國(guó)一些地方片面理解“增加居民財(cái)產(chǎn)性收入”的政策，鼓勵(lì)居民直接進(jìn)行住房投資，將房地產(chǎn)作為社會(huì)投機(jī)工具使用，推高房?jī)r(jià)遂成為地方政府增加非稅收入的基本途徑，因而抑制房地產(chǎn)泡沫就一直缺少出臺(tái)的社會(huì)動(dòng)力，導(dǎo)致1993年、2006至2007年、2009年出現(xiàn)周期性的房地產(chǎn)泡沫。

　　專家們表示，資產(chǎn)泡沫總會(huì)破裂的，世界各國(guó)概莫能外。從美國(guó)發(fā)生的互聯(lián)網(wǎng)泡沫和房地產(chǎn)泡沫情況看，泡沫持續(xù)的時(shí)間往往比人們預(yù)想的要長(zhǎng)，但泡沫破裂的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于人們的預(yù)期。

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn)，全球經(jīng)濟(jì)還在蕭條期的情況下資產(chǎn)泡沫膨脹，對(duì)中國(guó)而言絕非福音。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調(diào)整、社會(huì)預(yù)期改變，泡沫隨時(shí)可能破裂，將動(dòng)搖市場(chǎng)信心，居民財(cái)富損失和金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)損失都會(huì)嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。(本報(bào)記者 鄧華寧 葉鋒 李美娟)