據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)20分報(bào)道，就在北京房價(jià)一直居高不下的時(shí)候，北京第一個(gè)“億元級別墅社區(qū)”又在昌平亮相，本月11號正式開盤了。

　　這個(gè)巨無霸項(xiàng)目名叫“山上的別墅”，11棟樓幾乎每座賣價(jià)都在一億元人民幣以上，開發(fā)商打出的宣傳語是：“一億一棟，共十一棟，俯瞰十三陵水庫�！彪m然近兩年京城過億的別墅也有幾個(gè)，但都是單棟樓王，像“山上的別墅”這樣所有樓座全都過億的，還真是只此一家別無分號，北京第一個(gè)“億元級別墅社區(qū)”的稱號確實(shí)名副其實(shí)。

　　買了房子可以隨便改

　　中國之聲《新聞縱橫》昨天(26日)撥通了“山上的別墅”售樓處電話，售樓小姐的話語中透著一股洋洋自得：

　　工作人員：四面都能看到山，能看到水庫，還有國際高爾夫球場。它的景特別好。你要是從大門口是一棟都看不到我們的別墅的，只是看到一個(gè)不怎么樣的大門，它是順著山坡慢慢拐著上來的。從主路進(jìn)到每家都有一個(gè)蜿蜒的小道。

　　記者：你們的11棟別墅外觀是怎么樣的？

　　工作人員：每一棟都不一樣，我們有美式的，還有什么四合院的、還有像拉薩的那種層次比較突出的那種格調(diào)的，還有地中海式的。有的從前面看是兩層，可是從后面看是三層。前后有花園，小橋流水的那種，地下有車庫、游泳池都有的。

　　記者：面積有多大？包括別墅本身和花園？

　　工作人員：每個(gè)別墅的房間都不一樣，我跟你打個(gè)比方吧，我們最小的是10號的，建筑面積是1489，有12個(gè)房間、10個(gè)廳、14個(gè)衛(wèi)、3個(gè)廚房、4個(gè)陽臺。一層有5個(gè)房，3個(gè)廳4個(gè)衛(wèi)2個(gè)廚，2層有主臥室還有3個(gè)廳3個(gè)衛(wèi)陽臺，3層是觀景臺。

　　記者：房子帶裝修么？

　　工作人員：沒有，就是毛坯房。要是買的話房子隨便改都沒有問題。四白落地的，你不喜歡這個(gè)建筑可以自己拆掉重建，你把它拆掉、炸掉，蓋個(gè)什么都可以。游泳池可以改，可以不要把它封上，愿意要隨便在哪挖都可以。

　　對土地的極致占有

　　我們從網(wǎng)上查詢到“山上的別墅”這11棟樓面積平均都在2000平米以上，登記均價(jià)每平米42000元，總價(jià)自然就超過了1億。問題是，“山上的別墅”憑什么每平米敢賣42000元如此之高？售樓小姐一再強(qiáng)調(diào)，他們的項(xiàng)目鄰近蟒山國家森林公園，可以俯瞰整個(gè)十三陵水庫和北京國際高爾夫球場。但是據(jù)了解，在北京懷柔密云等郊縣兼具山水資源的別墅其實(shí)并不難尋，單說昌平的另一個(gè)獨(dú)棟別墅項(xiàng)目——觀山悅，也位于十三陵水庫南畔，背靠鳳山，論地理?xiàng)l件，可以說和“山上的別墅”相差無幾，但是均價(jià)卻低很多，觀山悅每平米售價(jià)17439元，而“山上的別墅”卻要價(jià)42000元�！吧缴系膭e墅”究竟有什么獨(dú)門法寶？

　　從售樓小姐的進(jìn)一步解釋中，我們終于得知，不僅每棟樓占地?cái)?shù)千平方米，再加上每棟樓獨(dú)享的超大庭院，最大的院落能達(dá)到將近2萬多平方米，顯然“山上的別墅”超大的單體面積以及庭院，這種對土地的極致占有，是“山上的別墅”敢于要價(jià)的關(guān)鍵：

　　工作人員：最大的1萬7的占地，最大的一個(gè)光園林面積就占23畝，按8號樓來算的話，占地是1萬7的，我肯定不止賣1億的，至少1.3億。物業(yè)費(fèi)馬上就會(huì)出來，因?yàn)楝F(xiàn)在需要招標(biāo)，大概就是15塊錢左右。

　　記者算了一筆帳，以售樓小姐舉例的8號樓，建筑面積2461平米，1.3億元使用70年，平均每年的成本是將近186萬，每個(gè)月就是15萬多。而物業(yè)費(fèi)是每個(gè)月3萬7千塊，這還不算水電和保養(yǎng)費(fèi)用。