摘要：隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和熱錢的大量涌入，眼下，香港、大陸兩地越來越傾向于收緊原有的寬松信貸政策。以香港為例，本月23日香港金融管理局向銀行發(fā)出指引，價(jià)值2000萬元或以上的住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限降至6成。而上海方面，為應(yīng)對金融危機(jī)而臨時(shí)出臺的多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很可能到今年底如期終止。受此預(yù)期影響，上海樓市近期出現(xiàn)成交量大幅攀升。

　　“我認(rèn)為，一片未經(jīng)破壞的土地是任何人都夢想擁有的絕美藝術(shù)品。”盡管美國波普藝術(shù)之父安迪·沃霍爾給予土地如此詩意地描述，然而實(shí)際中的房地產(chǎn)市場絕沒有如此美妙。

　　隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和熱錢的大量涌入，眼下，香港、大陸兩地越來越傾向于收緊原有的寬松信貸政策。以香港為例，本月23日香港金融管理局向銀行發(fā)出指引，價(jià)值2000萬元或以上的住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限降至6成。而上海方面，為應(yīng)對金融危機(jī)而臨時(shí)出臺的多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很可能到今年底如期終止。受此預(yù)期影響，上海樓市近期出現(xiàn)成交量大幅攀升。

　　盡管如此，鑒于經(jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)等多種因素，樓市政策繼續(xù)收，還是放？仍是一個(gè)兩難命題。

　　香港收緊豪宅按揭上海優(yōu)惠年底終止

　　事情仍要從香港政府收縮豪宅按揭說起。香港金融管理局本月23日向銀行發(fā)出指引，價(jià)值2000萬元或以上的住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限降至6成，銀行應(yīng)審慎為物業(yè)估值，并計(jì)算借款人的供款與入息比率，尤須考慮一旦按揭利率回復(fù)至較正常水平時(shí)，對借款人還款能力可能造成的影響。有關(guān)措施即時(shí)生效，但在10月23日或之前簽署臨時(shí)買賣合約的買家可有為期一月的寬限期。

　　金管局總裁陳德霖表示，推出這些措施的目的，在于確保銀行按審慎的原則管理按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，以保證銀行體系穩(wěn)定。略為調(diào)低高價(jià)住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限，將有助銀行更審慎管理信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　陳德霖呼吁有意置業(yè)人士應(yīng)小心從事、量力而為，充分考慮利率回復(fù)至較正常水平時(shí)對其還款能力的影響，避免出現(xiàn)還款困難。

　　香港政府這一舉措被普遍視為針對近期樓市泡沫而推出的收緊政策。事實(shí)上，香港此前一直保持著非常寬松的信貸政策。記者掌握的資料顯示，由于銀行面臨流動性泛濫和抵押貸款領(lǐng)域的激烈競爭，香港貸款的利率已經(jīng)非常低。

　　鑒于銀行同業(yè)市場的資金規(guī)模，香港銀行同業(yè)拆息已降到了很低的水平。上周，一個(gè)月期香港銀行同業(yè)拆息僅有0 .079%。而香港銀行同業(yè)拆息低于1%的情況現(xiàn)在并不鮮見，某銀行在貸款前三年的利率是同業(yè)拆息加0%，如果同業(yè)拆息再度上揚(yáng)，最高利率水平為優(yōu)惠利率(目前約為5%)減2.5%。

　　與此同時(shí)，內(nèi)地市場也在面對著是否將退出寬松政策的考驗(yàn)。2008年底，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后上海、北京等數(shù)十個(gè)大中城市地方政府在地方稅等地方權(quán)限范圍內(nèi)相繼出臺鼓勵(lì)政策。而幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。上海一業(yè)內(nèi)權(quán)威人士近日更向媒體透露，包括公積金在內(nèi)的優(yōu)惠政策肯定將停止。

　　但與香港政策已經(jīng)公布不同，受收緊政策預(yù)期影響，上海樓市近日成交量出現(xiàn)戲劇性大幅攀升。截至26日晚18時(shí)，上海當(dāng)日一手房成交達(dá)到1130套，成為又一個(gè)千套成交日。