既然鼓勵住房消費、“穩(wěn)定”樓市的一系列救市政策，已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的效果，成交量也出現(xiàn)了觸底回升，那么，隨著這些優(yōu)惠政策“有效期”的臨近，政策是否存在著轉(zhuǎn)變的可能性?

　　在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，業(yè)內(nèi)分析人士對政策走勢的預(yù)測存在著差異。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市政策還將存在著持續(xù)性，短期內(nèi)政策大幅度轉(zhuǎn)變的可能性不大;而另一種觀點則認(rèn)為，目前樓市已經(jīng)局部過熱，因此，稅費減免類的優(yōu)惠政策，在年底結(jié)束后延續(xù)的可能性不大。

　　去年10月22日推出的全國性重要救市(樓市，下同)政策——7折利率優(yōu)惠政策，即將于今年年底到期。除此之外，不少城市地方救市條例中的交易稅費減免等政策的到期時間也是今年年底。

　　去年以來，這些政策的實施為救市作出了重大貢獻(xiàn)。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今這些優(yōu)惠政策已經(jīng)達(dá)到預(yù)期效果，到了“功成身退”的時候了。雖然優(yōu)惠政策會否在明年延續(xù)目前仍沒有定論，但記者了解到，在此預(yù)期下，一些短線投資客便選在近期加速掛牌，以趕上這次政策優(yōu)惠的“末班車”.

　　救市政策促進(jìn)銷售

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)市場的走勢受政策影響較大，因此，去年以來的一系列救市政策確實給房地產(chǎn)市場帶來了“生機(jī)”.

　　去年第三季度末、第四季度初，“救市”從開發(fā)商的呼吁，轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤秸�府的實際行動。在各個城市出臺的救市政策中，大抵可分為四大類:減免交易稅費、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，以及購房入戶政策。

　　這些救市政策讓當(dāng)時低迷的房地產(chǎn)市場重新煥發(fā)出生命力。就在救市新政執(zhí)行后不久，各地房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，并在隨后的幾個月里爆發(fā)出了驚人的購買力，大部分房地產(chǎn)企業(yè)名下樓盤銷售火爆，甚至有些在今年上半年就完成了全年的銷售計劃，房價也水漲船高直線上漲。在此期間，隨著房地產(chǎn)市場的回暖乃至大幅反彈，開發(fā)商也獲得了豐厚的回報。

　　中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，經(jīng)過今年前三季度樓市的迅速回暖，部分城市房價有所上揚，這為企業(yè)全年的銷售業(yè)績埋下伏筆。他表示，今年前三季度，萬科、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)、綠城集團(tuán)等TOP20企業(yè)的銷售金額已經(jīng)共計達(dá)到3500億元，預(yù)計到今年年末，這些企業(yè)的銷售總額超過4000億元已成定局。也就是說，TOP20今年平均一家企業(yè)銷售金額就將達(dá)200億元。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔在接受記者采訪時表示，今年房地產(chǎn)市場的集中放量，主要是因為在樓市救市新政刺激下，購房者基本的自住需求得以釋放。這已經(jīng)達(dá)到了這些優(yōu)惠政策推出時預(yù)期的效果。

　　短線投資者加速掛牌

　　盡管政策走勢還存在著不確定性，但似乎更多的業(yè)內(nèi)人士以及購房者都認(rèn)為，交易環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠政策或許將在年后取消。

　　受優(yōu)惠政策取消預(yù)期影響，10月份的前26天中，上海部分板塊的二手房新增掛牌量較9月同期增長了5%~10%，其中一些業(yè)主為趕上稅費優(yōu)惠政策的“末班車”而主動掛牌。

　　記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心獲悉，目前，部分業(yè)主高位套現(xiàn)的欲望頗強(qiáng)，在市場降溫、交投節(jié)奏放緩的情況下，一些短線投資客便趕在政策優(yōu)惠結(jié)束前加速掛牌。如在寶山高境淞南、楊浦五角場、浦東上南等板塊，10月的新增掛牌量都有1成左右的上升。

　　黃河滔指出，樓市新政對今年房地產(chǎn)市場的回暖起到了決定性作用，合理引導(dǎo)了居民住房需求的釋放。

　　他認(rèn)為，總體看來，房地產(chǎn)市場的前景向好，在目前房價趨穩(wěn)、新增掛牌明顯增長，且供需矛盾得到一定緩解的基礎(chǔ)上，業(yè)主、買家對后市預(yù)期已趨于一致，整個四季度的成交量或止跌企穩(wěn)。

　　但同時，黃河滔也指出，由于房地產(chǎn)市場先于其他行業(yè)復(fù)蘇，造成房地產(chǎn)市場成為資本避風(fēng)港，這導(dǎo)致資本過度集中。今年以來豪宅火爆、地王頻出，這既推動了今年房價大漲，也為后市房價形成上升壓力。