前言

　　到今年12月31日，樓市和車市將各有一條為期一年的階段性政策到期。樓市的階段性政策是：出售兩年以上的普通住房可減免5.5%的營(yíng)業(yè)稅。車市的階段性政策是：1.6L及以下排量乘用車按50%征收車輛購(gòu)置稅，也就是目前購(gòu)買(mǎi)排量1.6L以下的乘用車只需要繳納一半的車輛購(gòu)置稅。

　　同樣是政府為了在消費(fèi)低潮期刺激消費(fèi)的階段性政策，二者在今年都立下了大功，但記者在采訪后得知，這兩項(xiàng)階段性政策的未來(lái)很可能截然相反：車市的政策利好將會(huì)延續(xù)，而樓市的利好政策目前延續(xù)的希望很小。

　　背景

　　住房轉(zhuǎn)讓

　　減免一年?duì)I業(yè)稅

　　國(guó)務(wù)院辦公廳在去年12月21日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。該政策暫定執(zhí)行至今年12月31日。

　　二手房成交量首次超過(guò)新房

　　本周，上海、廣州、南京等地的媒體紛紛援引當(dāng)?shù)劂y行的說(shuō)法，稱二套房房貸政策將收緊。這個(gè)消息加劇了坊間對(duì)樓市“新政”未來(lái)走向的猜測(cè)，但對(duì)此，卻始終沒(méi)有確切的官方聲音。

　　如果撰寫(xiě)北京房地產(chǎn)的編年史，2009年將是載入史冊(cè)的一年。盡管還有將近兩個(gè)月才到年底，但可以確定，今年二手房的成交量將首次超過(guò)新房，成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角，且實(shí)際成交量比歷史上最多的2007年的9萬(wàn)多套還要多出一倍多。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20萬(wàn)套，而此前三年北京的二手住宅成交總和僅為23.7萬(wàn)套。已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)，今年北京全年將超過(guò)前三年的二手房成交總和。

　　在住宅市場(chǎng)一直被新房壓制的二手房，首次成為樓市主力，不僅成交量暴漲，價(jià)格漲幅也很驚人。據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，雖然比樓價(jià)瘋漲的2007年58.6%的上漲幅度要低，但目前價(jià)格對(duì)比1月均價(jià)8900元，累計(jì)漲幅已經(jīng)超過(guò)34.6%，達(dá)11980元／平方米。美聯(lián)地產(chǎn)的研究人士預(yù)計(jì)，從目前經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及市場(chǎng)構(gòu)成來(lái)看，依然將維持著高成交、高價(jià)格的趨勢(shì)。年底價(jià)格的上漲趨勢(shì)將停滯，但是成交量將繼續(xù)維持在2萬(wàn)套以上，一旦政策出現(xiàn)改變，年底集中過(guò)戶將導(dǎo)致12月出現(xiàn)比9月更瘋狂的成交。全年成交量有望突破25萬(wàn)套，將超過(guò)前三年總和。

　　優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)房主抓緊賣(mài)

　　截至今天，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期僅剩50多天的時(shí)間，明年優(yōu)惠是否會(huì)延期尚無(wú)定論，專家們也意見(jiàn)不一。而有些中介公司已經(jīng)打起營(yíng)業(yè)稅減免倒計(jì)時(shí)的牌子，一些購(gòu)房者和房齡不到5年的房主也緊張起來(lái)，希望趕在優(yōu)惠截止前完成交易，北京樓市顯現(xiàn)出新政倒計(jì)時(shí)所帶來(lái)的特殊現(xiàn)象——買(mǎi)家賣(mài)家都著急又都不愿輕易成交。

　　記者在雙井橋附近的一個(gè)中介公司遇到了白領(lǐng)辛先生，他說(shuō)：“我最煩‘白領(lǐng)’這個(gè)稱呼了，就因?yàn)樵谌f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這樣的寫(xiě)字樓上班，每天穿著西裝，就好像收入有多高似的，其實(shí)每個(gè)月刨除各種稅費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、公積金，月薪6000只剩下4000多，還要應(yīng)付各種同事聚會(huì)，真剩不下什么積蓄。”辛先生原本計(jì)劃明年十一結(jié)婚，婚房也打算等到明年再買(mǎi)，此前一直鎖定雙井和大望路那邊的次新二手房，因?yàn)榕?.5%的營(yíng)業(yè)稅恢復(fù)，現(xiàn)在正積極看房呢。他現(xiàn)在準(zhǔn)備了兩個(gè)解決方向：第一是還在原定區(qū)域購(gòu)房，只是把兩居改成一居，另一個(gè)就是放棄五年之內(nèi)的二手房，在勁松和松榆里購(gòu)買(mǎi)十年以上的老兩居，目前最大的問(wèn)題是看房太多有些挑花了眼，“咱這猶豫可不是因?yàn)檫x擇太多，而是兜里銀子太少，最理想的還是能在年前趕上稅費(fèi)優(yōu)惠的末班車，祝我好運(yùn)吧。”