“中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)”近日發(fā)布 深圳購(gòu)房者信心指數(shù)排倒數(shù)第二

　　近日，新浪樂(lè)居和零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)在北京聯(lián)合發(fā)布2009年第三季度“中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)”， 研究報(bào)告顯示，深圳市民購(gòu)房者信心指數(shù)為87.9，僅高于最低分城市上海，排在全國(guó)各城市倒數(shù)第二位。在房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力和市場(chǎng)供應(yīng)等各項(xiàng)指標(biāo)中，深圳的排名均比較低，這反映出深圳購(gòu)房者信心嚴(yán)重不足。

　　作為改革開(kāi)放前鋒，經(jīng)濟(jì)發(fā)展如此迅速的城市，深圳人為什么會(huì)在購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)“舉棋不定”呢？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，深圳購(gòu)房者信心不足的最好證據(jù)就是近幾個(gè)月成交量的徘徊不前，而今年3月以來(lái)瘋漲的樓價(jià)，以及關(guān)內(nèi)外新盤(pán)供應(yīng)的不均衡，是造成市民購(gòu)房“觀望”的最主要兩大原因。

　　價(jià)格：

　　上半年瘋漲

　　下半年“堅(jiān)挺”

　　從今年年初開(kāi)始，深圳樓市已經(jīng)表現(xiàn)出“瘋狂”。根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)，從今年的3月起，深圳新建商品住宅房開(kāi)始進(jìn)入連續(xù)上漲期，至7月15日，深圳新房的成交均價(jià)達(dá)18609元／平方米。

　　盡管深圳今年樓市從7月開(kāi)始迎來(lái)了一個(gè)暫時(shí)的“冷卻期”，但價(jià)格卻“依然堅(jiān)挺”。根據(jù)戴德梁行公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在豪宅成交的帶動(dòng)下，深圳房?jī)r(jià)于今年9月飆升至歷史高位20940元/平方米。10月房?jī)r(jià)雖有微幅回落，但仍然處于20234元/平方米的高位。

　　許多計(jì)劃已久的購(gòu)房市民對(duì)漲價(jià)風(fēng)措手不及。租住在梅林二村的小童告訴記者，從2月開(kāi)始便準(zhǔn)備買(mǎi)房，“但房?jī)r(jià)幾乎每天都刷新，談好的價(jià)格很快就被反價(jià)，現(xiàn)在我們的儲(chǔ)蓄已遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上首期了，買(mǎi)房的信心也徹底沒(méi)了�！�

　　近來(lái)的樓市成交量便準(zhǔn)確地反映了深圳市民的購(gòu)房信心。深圳國(guó)土部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市進(jìn)入第三季度連續(xù)多日新房單日成交在百套以下。

　　投資客：

　　房?jī)r(jià)高租金增幅有限

　　在深圳，投資客也一直是不可忽視的房地產(chǎn)消費(fèi)“主力”，然而，調(diào)查結(jié)果顯示，今年下半年以來(lái)，投資客對(duì)深圳樓市的“信心”也明顯不足。

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則向記者分析說(shuō)，下半年以來(lái)，雖然房?jī)r(jià)在不停地上漲，但租金沒(méi)有多少變化，投資回報(bào)率小了很多。

　　記者也從中原地產(chǎn)蓮塘分店了解到，桐景花園一套70多平方米的房子雖然在今年漲了20多萬(wàn)元，但租金僅僅漲了幾百元。按照經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法，“買(mǎi)房租出去并不劃算”。

　　供應(yīng)：

　　新盤(pán)關(guān)外多關(guān)內(nèi)少

　　其實(shí)，新盤(pán)“稀缺”一直都是深圳樓市的“瓶頸”。記者在調(diào)查報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，深圳購(gòu)房者對(duì)可選樓盤(pán)數(shù)量的信心指數(shù)也僅為83.44，處于全國(guó)各大城市最后一位。

　　今年上半年，深圳一直未有大量新增樓盤(pán)供應(yīng)，到了“金九銀十”，深圳的新盤(pán)供應(yīng)出現(xiàn)“井噴”，但關(guān)內(nèi)外供應(yīng)嚴(yán)重不均衡，大部分新盤(pán)集中在關(guān)外。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年年底前，深圳推向市場(chǎng)的新盤(pán)可能會(huì)接近80余個(gè)，其中寶安、龍崗關(guān)外兩區(qū)新盤(pán)量就占到近六成。

　　另外，今年秋交會(huì)上，主推的新樓盤(pán)均是大戶型、豪宅型的樓盤(pán)，這與普通市民的購(gòu)房能力還“相差甚遠(yuǎn)”。