住房信貸：利率總體保持低位 四季度或有微調(diào)

　　中國社會科學院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場將不會延續(xù)上半年瘋狂的上行走勢，展現(xiàn)一種溫和上行的走勢。但住房間接金融市場即信貸市場相對于直接住房金融市場強勢地位將會依然延續(xù)，但結(jié)構占比可能會有所下降。并預計09年四季度或進行結(jié)構性微調(diào)。

　　樓市優(yōu)惠政策：不會改變太大 應適度微調(diào)

　　中國社會科學院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告主編倪鵬飛稱，明年從宏觀經(jīng)濟來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。倪鵬飛建議：優(yōu)惠政策的方向不變，同時做適度的微調(diào)，最重要的是從嚴監(jiān)管。

　　對于明年樓市的預測，倪鵬飛指出，一個基本的結(jié)論是，春暖秋涼、震蕩增長，經(jīng)濟將持續(xù)復蘇，住房投資作用增強。城市化規(guī)模會呈現(xiàn)高峰，城市化區(qū)域增長相對均衡。

    關于保障房：2010年住房調(diào)控增加保障房比例

　　《住房綠皮書》對2010年住房調(diào)控給出了詳細的政策建議。指出2010年住房市場調(diào)控的主要任務就是促進宏觀經(jīng)濟和住房經(jīng)濟的平穩(wěn)、健康和較快發(fā)展。政策目標為即“價穩(wěn)量增”，具體概括為：“增加銷售，擴大投資，調(diào)整結(jié)構，穩(wěn)定價格”。即實現(xiàn)價格基本穩(wěn)定、投資開發(fā)與銷售量穩(wěn)步增長，小戶型、保障房比例大幅提升。

　　姜雪梅介紹，看到廣州、上海、寧波、北京的經(jīng)濟適用房的竣工較小，而且這些城市的房價也比較高，這就從反面反映了經(jīng)濟適用房的供給一定程度上抑制了房價的上漲。另外，我國的住房保障制度也存在一些問題，制度需要完善。比如住宅保障形式比較單一，經(jīng)濟適用房、限價放、廉租房要享受每個保障性住房都要有門檻收入，而且門檻收入之間的差距也比較大。如此就產(chǎn)生了不能通過這些保障政策來滿足住房的夾心層，所以夾心層也是很大的問題。

　　明年樓市走向：將呈"春暖秋涼 價穩(wěn)量增"

　　中國社會科學院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。綠皮書指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。在2010年總的來說是增長，是震蕩性的增長。

　　報告分析稱，在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

　　2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。