住房信貸：利率總體保持低位 四季度或有微調(diào)

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場(chǎng)將不會(huì)延續(xù)上半年瘋狂的上行走勢(shì)，展現(xiàn)一種溫和上行的走勢(shì)。但住房間接金融市場(chǎng)即信貸市場(chǎng)相對(duì)于直接住房金融市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)地位將會(huì)依然延續(xù)，但結(jié)構(gòu)占比可能會(huì)有所下降。并預(yù)計(jì)09年四季度或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。

　　樓市優(yōu)惠政策：不會(huì)改變太大 應(yīng)適度微調(diào)

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。報(bào)告主編倪鵬飛稱，明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。倪鵬飛建議：優(yōu)惠政策的方向不變，同時(shí)做適度的微調(diào)，最重要的是從嚴(yán)監(jiān)管。

　　對(duì)于明年樓市的預(yù)測(cè)，倪鵬飛指出，一個(gè)基本的結(jié)論是，春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用增強(qiáng)。城市化規(guī)模會(huì)呈現(xiàn)高峰，城市化區(qū)域增長(zhǎng)相對(duì)均衡。

    關(guān)于保障房：2010年住房調(diào)控增加保障房比例

　　《住房綠皮書》對(duì)2010年住房調(diào)控給出了詳細(xì)的政策建議。指出2010年住房市場(chǎng)調(diào)控的主要任務(wù)就是促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)和住房經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)、健康和較快發(fā)展。政策目標(biāo)為即“價(jià)穩(wěn)量增”，具體概括為：“增加銷售，擴(kuò)大投資，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定價(jià)格”。即實(shí)現(xiàn)價(jià)格基本穩(wěn)定、投資開發(fā)與銷售量穩(wěn)步增長(zhǎng)，小戶型、保障房比例大幅提升。

　　姜雪梅介紹，看到廣州、上海、寧波、北京的經(jīng)濟(jì)適用房的竣工較小，而且這些城市的房?jī)r(jià)也比較高，這就從反面反映了經(jīng)濟(jì)適用房的供給一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的上漲。另外，我國(guó)的住房保障制度也存在一些問(wèn)題，制度需要完善。比如住宅保障形式比較單一，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)放、廉租房要享受每個(gè)保障性住房都要有門檻收入，而且門檻收入之間的差距也比較大。如此就產(chǎn)生了不能通過(guò)這些保障政策來(lái)滿足住房的夾心層，所以?shī)A心層也是很大的問(wèn)題。

　　明年樓市走向：將呈"春暖秋涼 價(jià)穩(wěn)量增"

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。綠皮書指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在2010年總的來(lái)說(shuō)是增長(zhǎng)，是震蕩性的增長(zhǎng)。

　　報(bào)告分析稱，在沒(méi)有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。

　　2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。