雖然把預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)和預(yù)測(cè)股市相比而不愿意輕言漲跌，但是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮卻給出了一個(gè)更為美好的房地產(chǎn)藍(lán)圖。他說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)“毫無(wú)疑問(wèn)”還有20-30年的輝煌期，不存在可不可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題�！爸袊�(guó)的經(jīng)濟(jì)體正在從一個(gè)農(nóng)業(yè)國(guó)向工業(yè)國(guó)轉(zhuǎn)變，正在從大多數(shù)人住的鄉(xiāng)下往城里轉(zhuǎn)，我們會(huì)懷疑中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)可不可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題嗎？”

　　房?jī)r(jià)的快速升高并創(chuàng)造新紀(jì)錄也引發(fā)了房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫和虛高的爭(zhēng)論。有人用家庭收入與房?jī)r(jià)之比來(lái)證明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形和不健康。對(duì)此，陳淮說(shuō)，醫(yī)學(xué)專(zhuān)家對(duì)人的體重和身高黃金比例有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，然而，能夠達(dá)到此比例的從來(lái)都是極少數(shù)，偏離才是正常態(tài)，房地產(chǎn)也是類(lèi)似。

　　“收入和房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)相對(duì)均衡的區(qū)間呢？真的會(huì)有。只是那要有兩個(gè)前提：一是城市化基本完成，大部分人已經(jīng)住進(jìn)城里了；第二，中產(chǎn)階級(jí)占據(jù)社會(huì)人群的主要比重，多數(shù)人已經(jīng)成為有產(chǎn)者。”他認(rèn)為，在這些過(guò)程完成之前，拿發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)據(jù)說(shuō)中國(guó)的事兒是不合適的。

　　《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》提出，城市化是住房真實(shí)需求明顯增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。2009-2010年，中國(guó)城市化進(jìn)程會(huì)繼續(xù)加速推進(jìn)，城市化地域規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，人口規(guī)模呈現(xiàn)高峰。根據(jù)預(yù)測(cè)，2009年中國(guó)城市化率將達(dá)到62934萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口比重提升到46.7%，比2008年提高一個(gè)百分點(diǎn)；2010年我國(guó)將再有近2000萬(wàn)人轉(zhuǎn)移到城市。

　　“城市化將創(chuàng)造更多真實(shí)需求，進(jìn)一步改善住房供給的條件，進(jìn)一步刺激大城市住房需求。同時(shí)，伴隨著中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷好轉(zhuǎn)，中西部地區(qū)的住房需求仍然將保持較為旺盛的態(tài)勢(shì)，而東部地區(qū)住房需求將得以恢復(fù)。”倪鵬飛說(shuō)。

　　不過(guò)，無(wú)論從行業(yè)、產(chǎn)業(yè)等角度的論證如何言之鑿鑿，仿佛都無(wú)法彌合人們對(duì)房子復(fù)雜的感情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在報(bào)告發(fā)布會(huì)場(chǎng)上說(shuō)，北京房?jī)r(jià)高得離譜，6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房，拿走三代人一生的積蓄�！斑@樣就扭曲了支付能力和價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫第三者買(mǎi)單，相當(dāng)于公款消費(fèi)。這個(gè)問(wèn)題很?chē)?yán)峻，它實(shí)際是把三代人一生的積蓄都買(mǎi)房，而且這些人都是老年人，將來(lái)保障怎么辦？”

　　之前，博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng)龍永圖則在一個(gè)論壇上語(yǔ)出驚人：政府必須“痛下決心”提供2／3的住房�！罢�府現(xiàn)在不是窮得叮當(dāng)響，是有錢(qián)。過(guò)去可能差錢(qián)，可以理解。但現(xiàn)在無(wú)非是少拿點(diǎn)錢(qián)，給老百姓辦實(shí)事。”龍永圖強(qiáng)調(diào)，如果不是真正地把2／3的房子由政府來(lái)承擔(dān)，房?jī)r(jià)問(wèn)題就解決不了。

　　在土地供應(yīng)上，龍永圖更是提出了一個(gè)讓人意外的建議而頗受網(wǎng)友追捧。他說(shuō)，政府要想辦法把交通方便的地段，留下來(lái)給老百姓蓋房子，“不要因?yàn)檫@個(gè)地方值錢(qián)就給開(kāi)發(fā)商”。“富人有錢(qián)，可以把高檔房建到郊區(qū)去，你坐奔馳寶馬去你的住房�！薄鞍涯切┖玫兀�適宜居住的地，把位置好的地全部給了開(kāi)發(fā)商，我覺(jué)得那是不合理的。在這個(gè)問(wèn)題上，我覺(jué)得是真正要徹底解決的時(shí)候了�！�(本報(bào)記者 董偉)