雖然把預測房價和預測股市相比而不愿意輕言漲跌，但是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮卻給出了一個更為美好的房地產(chǎn)藍圖。他說，中國房地產(chǎn)“毫無疑問”還有20-30年的輝煌期，不存在可不可持續(xù)發(fā)展的問題�！爸袊�的經(jīng)濟體正在從一個農(nóng)業(yè)國向工業(yè)國轉(zhuǎn)變，正在從大多數(shù)人住的鄉(xiāng)下往城里轉(zhuǎn)，我們會懷疑中國的房地產(chǎn)業(yè)可不可持續(xù)發(fā)展的問題嗎？”

　　房價的快速升高并創(chuàng)造新紀錄也引發(fā)了房地產(chǎn)價格是否存在泡沫和虛高的爭論。有人用家庭收入與房價之比來證明中國房地產(chǎn)市場的畸形和不健康。對此，陳淮說，醫(yī)學專家對人的體重和身高黃金比例有個標準值，然而，能夠達到此比例的從來都是極少數(shù)，偏離才是正常態(tài)，房地產(chǎn)也是類似。

　　“收入和房價會不會穩(wěn)定在一個相對均衡的區(qū)間呢？真的會有。只是那要有兩個前提：一是城市化基本完成，大部分人已經(jīng)住進城里了；第二，中產(chǎn)階級占據(jù)社會人群的主要比重，多數(shù)人已經(jīng)成為有產(chǎn)者。”他認為，在這些過程完成之前，拿發(fā)達國家的數(shù)據(jù)說中國的事兒是不合適的。

　　《中國住房發(fā)展報告》提出，城市化是住房真實需求明顯增長的主要推動力。2009-2010年，中國城市化進程會繼續(xù)加速推進，城市化地域規(guī)模繼續(xù)擴大，人口規(guī)模呈現(xiàn)高峰。根據(jù)預測，2009年中國城市化率將達到62934萬人，城鎮(zhèn)人口比重提升到46.7%，比2008年提高一個百分點；2010年我國將再有近2000萬人轉(zhuǎn)移到城市。

　　“城市化將創(chuàng)造更多真實需求，進一步改善住房供給的條件，進一步刺激大城市住房需求。同時，伴隨著中國整體經(jīng)濟形勢的不斷好轉(zhuǎn)，中西部地區(qū)的住房需求仍然將保持較為旺盛的態(tài)勢，而東部地區(qū)住房需求將得以恢復�！蹦啭i飛說。

　　不過，無論從行業(yè)、產(chǎn)業(yè)等角度的論證如何言之鑿鑿，仿佛都無法彌合人們對房子復雜的感情。國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源在報告發(fā)布會場上說，北京房價高得離譜，6個家庭支持一個小家庭買房，拿走三代人一生的積蓄�！斑@樣就扭曲了支付能力和價格，經(jīng)濟學上叫第三者買單，相當于公款消費。這個問題很嚴峻，它實際是把三代人一生的積蓄都買房，而且這些人都是老年人，將來保障怎么辦？”

　　之前，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖則在一個論壇上語出驚人：政府必須“痛下決心”提供2／3的住房。“政府現(xiàn)在不是窮得叮當響，是有錢。過去可能差錢，可以理解。但現(xiàn)在無非是少拿點錢，給老百姓辦實事。”龍永圖強調(diào)，如果不是真正地把2／3的房子由政府來承擔，房價問題就解決不了。

　　在土地供應上，龍永圖更是提出了一個讓人意外的建議而頗受網(wǎng)友追捧。他說，政府要想辦法把交通方便的地段，留下來給老百姓蓋房子，“不要因為這個地方值錢就給開發(fā)商”�！案蝗擞绣X，可以把高檔房建到郊區(qū)去，你坐奔馳寶馬去你的住房�！薄鞍涯切┖玫兀�適宜居住的地，把位置好的地全部給了開發(fā)商，我覺得那是不合理的。在這個問題上，我覺得是真正要徹底解決的時候了。”(本報記者 董偉)