期望長期溫和的樓市政策

　　由于擔(dān)心針對房源營業(yè)稅優(yōu)惠及房貸七折利率優(yōu)惠被取消，蘭州樓市再現(xiàn)飆價狂潮，一位樓盤營銷者說：“我們的價格一月一漲�！彼�告訴記者，11月14日周六當(dāng)天就賣出去16套房子。

　　國家統(tǒng)計局于11月10日公布了的1-10月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，比9月份擴大1.1個百分點，這是今年的最大同比漲幅；10月份的環(huán)比漲幅也高達0.7%。

　　此時，蘭州市房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示：10月份商品房平均銷售價格為4768.58元/平方米，與去年同期相比增長了22.25%，與9月的房價相比增長了0.43%。從蘭州市房管局公布的各月數(shù)據(jù)對比可以看出，10月份蘭州商品房成交額達到了今年來最高。

　　無疑，本輪房價上漲確實受到了房貸政策放松的推動，達到了年初政策預(yù)期的效果。

　　但亦有專家擔(dān)心，房價快速上漲會發(fā)展為泡沫。前述建設(shè)銀行甘肅分行研究員認為，不宜驟然收緊房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)貸款，應(yīng)當(dāng)讓各市場主體在穩(wěn)定的政策環(huán)境中進行決策和博弈，使房地產(chǎn)市場、產(chǎn)業(yè)和信貸的發(fā)展更趨理性。

　　2009年11月20日出版的《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》，特約評論員歐陽覓劍在其文章中認為，目前情況下，如果收緊房地產(chǎn)政策，能夠減少房地產(chǎn)需求，有可能造成房價短期內(nèi)下降，但它也可能打擊開發(fā)商剛剛恢復(fù)的投資熱情，使供給變得更糟。沒有充足供給支持的房價下跌只能是暫時的，是以真正有購房需求的居民買不到房子作為代價的。如果房地產(chǎn)的需求和供給都下降，房地產(chǎn)業(yè)就會變成為少數(shù)富人服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，房價自然也不會低。

　　同時，房貸標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由商業(yè)銀行決定，房地產(chǎn)信貸需要市場化。銀行會根據(jù)房貸的風(fēng)險和成本，決定首付比例和房貸利率。如果決策部門認為目前有形成泡沫的風(fēng)險，那可以適當(dāng)收緊流動性，銀行資金成本提高，就會相應(yīng)調(diào)高房貸利率。也就是說，就算是要提高房貸利率，也應(yīng)該由銀行自己做出決定，而不能由央行做出政策性的硬性規(guī)定。政策的硬性改變是剛性的，很可能對房地產(chǎn)市場造成沖擊；而由市場主體自己調(diào)整更有彈性，它是漸變的，不會對房地產(chǎn)市場造成突然沖擊。

　　(文中人物為化名)

　　- 本報記者 邱瑾玉