●肖文曉(滿堂紅<中國(guó)>置業(yè)有限公司高級(jí)研究主任):

　　從營(yíng)業(yè)稅著手令人意外

　　將營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年可能會(huì)傷及一些非投資性買家的利益,因?yàn)檫@部分稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的身上。預(yù)計(jì)明年年初,二手成交量會(huì)出現(xiàn)明顯的下滑,大約會(huì)下滑2成左右；另外一方面,明年的房源將會(huì)偏緊,據(jù)滿堂紅的統(tǒng)計(jì),廣州目前放盤的二手房中,有5成以上的房源樓齡僅有2年。政府出臺(tái)該項(xiàng)政策是為了表明政府不會(huì)放任樓市投機(jī)的氛圍,改變買家對(duì)樓市過分樂觀的態(tài)度。

　　政府沒有從二套房貸著手反而從營(yíng)業(yè)稅著手調(diào)控樓市讓人意外,其用意應(yīng)當(dāng)不僅僅是調(diào)控地產(chǎn)那么簡(jiǎn)單。最起碼的,恢復(fù)原來的政策,政府可以增加一大筆稅收來源。可以看出,政府對(duì)于明年樓市還是求穩(wěn)為主,否則也不會(huì)繼續(xù)保留其它政策優(yōu)惠。關(guān)麗

　　●陳真誠(chéng)(地產(chǎn)營(yíng)銷專家):

　　調(diào)控不是要讓樓市崩盤

　　調(diào)控不是要讓樓市崩盤,重點(diǎn)是抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。如果目前市場(chǎng)上購(gòu)房者占比占5-7成的投資投機(jī)者逃離市場(chǎng),剩下的自住購(gòu)房者支撐不了過高的房?jī)r(jià)的,尤其是政策釋放出了政府對(duì)房地產(chǎn)態(tài)度改變等信號(hào),會(huì)影響到消費(fèi)者、開發(fā)商等方面的心態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期,隨后,如果政策執(zhí)行到位的話,還是會(huì)逼迫房?jī)r(jià)向下調(diào)整的。

　　現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是政策市,也是消息市,也是預(yù)期市。這個(gè)政策的影響力,主要在于釋放出政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)展開新一輪調(diào)控的信號(hào)。這些信號(hào),會(huì)直接影響到市場(chǎng)預(yù)期,影響到市場(chǎng)各方的心態(tài),影響到消費(fèi)者、開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。如果市場(chǎng)預(yù)期改變,投資者為什么不趕快脫手而留在手上長(zhǎng)線持有呢?文/關(guān)麗