開發(fā)商囤地引發(fā)市場主體的不正當(dāng)競爭，大大加劇了土地市場的價格泡沫，直接導(dǎo)致住房供求關(guān)系緊張、助推房價上漲。然而，在現(xiàn)有的法律和政策框架下，開發(fā)商的“囤地”現(xiàn)象卻愈益嚴(yán)重。

　　安徽讀者徐經(jīng)勝指出：一些政府部門的縱容甚至直接插手，是一些開發(fā)商猛炒地皮的真正動因。盡管城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。但是，對于這樣一個規(guī)定，現(xiàn)在又有多少開發(fā)商當(dāng)回事呢？與其說開發(fā)商不把這樣的規(guī)定當(dāng)回事，倒不如說是一些地方政府部門沒把這樣的規(guī)定當(dāng)回事。正是由于政府部門的疏于監(jiān)管，才造成了開發(fā)商有恃無恐囤地炒地。

　　福建讀者彭興庭認為，根據(jù)目前的慣例，對土地閑置費，一般為土地使用權(quán)出讓金或轉(zhuǎn)讓時土地使用權(quán)評估價格的10%左右。這點費用，對于暴漲的土地市場，無異于九牛一毛。更令人擔(dān)憂的是，政府在炒地過程中，也是獲利者之一。拋開其中的腐敗不談，就政府而言，一方面，他們可以從中獲得豐厚的土地閑置費；另一方面，二級市場中土地價格的炒高，對于土地一級市場中的惟一出讓者——地方政府來說，也無疑是利好多多。開發(fā)商與地方政府在這個利益鏈條中，就是一個攻守同盟，在這種情況下，房價焉能不漲？

　　本刊不少讀者認為，如果沒有有關(guān)部門的縱容和默許，開發(fā)商怎敢觸犯法律的底線，大規(guī)模囤地？眾目睽睽之下，大量的地塊又如何能囤得起來？顯然，在開發(fā)商囤地背后存在失職、瀆職行為，甚至是錢權(quán)交易的腐敗。

　　福建讀者孫瑞灼指出：要想遏制土地閑置現(xiàn)象，一方面，有關(guān)部門要加大執(zhí)法力度，建立一個具體、可操作的監(jiān)督制約機制和管理辦法，明確土地閑置的監(jiān)督責(zé)任主體、對象和具體方法，更重要的是要明確責(zé)任人監(jiān)管不力、瀆職失察的責(zé)任追究辦法，對閑置的“地王”更要加大處罰力度。另一方面，要完善制度，進一步增強政策的可操作性。比如，什么叫土地閑置一年？是從發(fā)土地證，還是從發(fā)開工證算起？動工一小部分后一直停工，算不算閑置等，都必須進一步予以明確。如果土地閑置超過二年未被收回，有關(guān)部門和責(zé)任人應(yīng)受什么處罰？如此，看哪個開發(fā)商還敢“只倒土地不蓋房”？

　　亂象之三：捂盤惜售

　　一方面是多年積累的大量商品房閑置(據(jù)報道，京、滬等地一些商品房的空置率高達50%)；一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商卻極力制造房源緊張的虛假現(xiàn)象。時近年底，上海、廣東、山東等地紛紛出現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售的情形。這類利用制造虛假信息炒賣房號、捂盤惜售，以期哄抬房價的卑鄙伎倆，早已為國人所不齒，卻不失時機地一再重演。

　　近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，要求及時查處開發(fā)商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為，顯示出政府規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為的姿態(tài)，但實際效果究竟怎樣？看來難以令人樂觀。

　　就像人們所熟知的那樣，捂盤惜售并不是一個新問題。早在2006年，《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》就明確指出，對捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)，要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟處罰，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。2007年，建設(shè)部等八部委聯(lián)合在全國范圍內(nèi)集中開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪�治行動。囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐等行為都被列入整治行動的重點打擊對象。

　　然而，現(xiàn)實中往往是剛性的法規(guī)敵不過人治的軟環(huán)境。

　　湖北讀者葉祝頤一針見血地指出：由于對捂盤行為缺乏明確的處罰細則，再加上不少地方政府沿襲房地產(chǎn)財政的思維慣性，不愿意打擊違規(guī)開發(fā)商，更不愿意平抑房價，導(dǎo)致對捂盤惜售的打擊“雷聲大，雨點小”，問責(zé)板子高高舉起，輕輕放下，相關(guān)規(guī)定最終被證實是一紙空文。再比如，最近南京市出臺規(guī)定，對開發(fā)商捂盤最高罰款1萬元，引起輿論一致炮轟。對此，有論者尖銳指出“罰款1萬元是捂盤動員令”。罰款標(biāo)準(zhǔn)過低顯然難以遏制開發(fā)商的捂盤沖動，最后的結(jié)果可能是抖落一地雞毛。

　　那么，開發(fā)商捂盤是否能達到他們所期望的效果呢？福建讀者陳英鳳認為，目前經(jīng)濟增長形勢并不支持房價上漲，居民收入水平和收入增長也不支持房價上漲。其次，目前的房價已經(jīng)虛高。當(dāng)前樓市的根本矛盾在于過高的房價與市場需求脫節(jié)，老百姓感覺房價過高，超出承受能力。而且，當(dāng)前樓市還有大量閑置房等待市場消化，僅北京市閑置住房就高達1044.1萬平方米。在這種情況下，開發(fā)商如果不識時務(wù)，還采取炒作、捂盤的老辦法，只會讓樓市“雪上加霜”！

　　葉祝頤建議，要遏制開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部不能發(fā)出一份缺乏可操作性的通知就萬事大吉，而應(yīng)該制定明確而嚴(yán)厲的處罰規(guī)則，并提高執(zhí)行力，從經(jīng)濟上讓捂盤惜售的開發(fā)商得不償失。對于開發(fā)商捂盤惜售、囤積房源，只要查證屬實，就啟動問責(zé)處罰程序，罰他個傾家蕩產(chǎn)，從而督促開發(fā)商用正常的銷售手段運作房產(chǎn)市場，也讓消費者走出無休止?jié)q價預(yù)期的恐慌陰影，逐漸回歸購房理性。