盡管二手房市場(chǎng)早已存在政策調(diào)整的預(yù)期，但12月9日出臺(tái)的營(yíng)業(yè)稅“2年改5年”政策依舊讓這個(gè)初冬的樓市顯得更加熱鬧。不過(guò)筆者走訪部分房產(chǎn)交易中心和中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)：并非滿城皆“趕末班車”，諸如閔行、寶山等次新房較多區(qū)域受政策影響力較大，而徐匯、黃浦等區(qū)域則相對(duì)較為平靜。

　　交易中心：各區(qū)熱度不均

　　12月10日上午9點(diǎn)，筆者來(lái)到寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，近25人的長(zhǎng)隊(duì)正在等候辦理契稅。負(fù)責(zé)拿號(hào)的工作人員透露，“現(xiàn)在拿號(hào)的話，大概要等上2小時(shí)才輪得到你。”

　　閔行區(qū)的樓市供應(yīng)水平在上海各區(qū)縣一直處于較高的位置。新政策公布首個(gè)周六，12月12日上午8點(diǎn)，筆者來(lái)到閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，雖然交易中心要到8點(diǎn)45分才開(kāi)門(mén)，但此時(shí)在交易中心門(mén)口，已有近100人排起長(zhǎng)隊(duì)。

　　12月14日上午10點(diǎn)，筆者又來(lái)到位于斜土路2302號(hào)的徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心。環(huán)顧四周，大概有3、40人在一樓領(lǐng)號(hào)、審查，二樓做交易登記和公積金貸款的則更少，只有孤零零的2對(duì)。而負(fù)責(zé)交契稅、營(yíng)業(yè)稅的三樓則有50多人將不大的樓面圍的水泄不通。據(jù)排在隊(duì)伍后半部分的一位中介工作人員介紹：“上周六過(guò)戶的人數(shù)比今天多一倍以上�！�

　　市場(chǎng)：上家冷對(duì)、下家急購(gòu)

　　宛平南路是近年徐匯區(qū)次新房成交的熱點(diǎn)區(qū)域，該片區(qū)的徐匯臨江豪園、百匯園、尚海灣豪庭等均有房源剛滿2年。12月14日一大早，筆者以買(mǎi)房者的身份詢問(wèn)福美來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)小羅上周三至今有無(wú)新房源推出，得到的回答是：“沒(méi)有！”根據(jù)小羅的講述，政策出臺(tái)的這幾天，上門(mén)量和來(lái)電量并未顯著增加。只有一個(gè)北京的投資客在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)10萬(wàn)，并于上周日迅速成交。但這只是個(gè)別案例�！敖^大多數(shù)客戶選擇轉(zhuǎn)售為租，或干脆暫時(shí)先撤牌�！毙×_無(wú)奈地表示。

　　王先生是一位置換型購(gòu)房者，剛剛在一個(gè)星期前將位于閔行七寶的原有住房賣(mài)出，現(xiàn)急需在板塊內(nèi)買(mǎi)進(jìn)新住房；盡管營(yíng)業(yè)稅政策有所調(diào)整，但他的購(gòu)房意愿卻未動(dòng)搖。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐萬(wàn)科三店經(jīng)理李成志告訴筆者，不少剛需客戶在得知營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整后，將其目標(biāo)轉(zhuǎn)向了上家購(gòu)入滿5年的房源，從而避開(kāi)政策調(diào)整可能導(dǎo)致的成本增長(zhǎng)�！翱v觀整個(gè)板塊的掛牌房源，‘滿5年’的占比約在7成左右，此類客戶的選擇范圍還是比較大的”，李成志指出。

　　中介：依舊看好中高端物業(yè)

　　“我們經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)提醒了那些滿2年不滿5年的賣(mài)家，不過(guò)看上去他們也不是很著急�！毙帕x房屋分析師介紹說(shuō)，“由于上海的中高端二手房投資客有一定比例，因此滿2年不滿5年的二手房比中低檔住宅占比要高。但由于細(xì)則還未出，所以買(mǎi)家也沒(méi)有什么太大的反應(yīng)�！�

　　中原地產(chǎn)大同分行經(jīng)理羅毅告訴筆者：“現(xiàn)在一簽訂意向合同，立馬去繳稅還是來(lái)得及趕‘末班車’。”據(jù)他講述，他所在的麗園路周圍房屋大多為中高端豪宅�！吧蟼�(gè)月我們賣(mài)掉8套，這個(gè)月應(yīng)該會(huì)超過(guò)8套�！�

　　與羅毅想法類似的并不是少數(shù)。作為香港三大地產(chǎn)代理品牌之一利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)表示：未來(lái)5至10年是上海房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金期。作為利嘉閣地產(chǎn)成員利尊地產(chǎn)目前在盧灣，黃浦，徐匯等中高端物業(yè)聚集區(qū)開(kāi)設(shè)有五家分行�！拔覀儠�(huì)先專營(yíng)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域中高端樓盤(pán)，明年再逐步擴(kuò)張，并計(jì)劃進(jìn)軍北京、廣州、深圳及重慶等。”對(duì)于選擇在新政策公布一周后正式營(yíng)業(yè)的利嘉地產(chǎn)如何面對(duì)新政的影響，廖偉強(qiáng)表示：他并不同意營(yíng)業(yè)稅影響的僅是中高端物業(yè)，很多普通住宅的買(mǎi)家更在意稅費(fèi)政策所帶來(lái)的影響。