“武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)本已落后了3—5年，要全面發(fā)展精裝房，至少還要十年，”昨日，本報(bào)《不建毛坯房　萬(wàn)科明年要撬動(dòng)精裝市場(chǎng)》見報(bào)后，有開發(fā)商表示，武漢還不到全面發(fā)展精裝房的時(shí)機(jī)。

　　全推精裝房還不到“氣候”

　　趁著樓市回暖，在武漢三鎮(zhèn)中心地段，一批精裝房源也被推向市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著80后逐步成為購(gòu)房主體，精裝小戶型已逐步被市場(chǎng)接受。

　　但這種現(xiàn)象是否就意味著武漢房企可以“跟風(fēng)”，全面開始推行精裝小戶型？眾多房企負(fù)責(zé)人表示否定。

　　湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)程永紅表示，開發(fā)精裝房，要挑“地段”和“產(chǎn)品”。目前，市場(chǎng)上的精裝房大都是80平方米以下的小戶型，且集中在市中心或一些商業(yè)綜合體之上。但這些房源所占比例并不高，武漢精裝房市場(chǎng)還屬于初步探索期。

　　早在2008年，恒生領(lǐng)秀城就開始推出裝修好廚衛(wèi)的精裝房，后期產(chǎn)品也以精裝房為主。該公司營(yíng)銷總監(jiān)邱先漢透露，這是個(gè)案，主要是因?yàn)楣�司在同步開發(fā)一大型建材市場(chǎng)項(xiàng)目，有特殊的資源優(yōu)勢(shì)。

　　“武漢市場(chǎng)上，真正專注于精裝房開發(fā)的企業(yè)僅有幾個(gè)大品牌，如瑞安、萬(wàn)科、晉合世家等，本土開發(fā)企業(yè)很少”。一業(yè)內(nèi)人士表示，全面推行精裝房，武漢還不到氣候。

　　武漢客戶有個(gè)性更挑剔

　　為何不到時(shí)機(jī)？武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理郭慶表示，與其他城市居民相比，武漢客戶更加“挑剔”，個(gè)性化要求很高，且對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量有更高的心理預(yù)期，為此，公司還特意成立專門課題組，予以研究。

　　而邱先漢也表示，房地產(chǎn)開發(fā)講究“短、平、快”，但開發(fā)精裝房，比毛坯房周期至少長(zhǎng)一年，且在裝修過(guò)程中，經(jīng)驗(yàn)不足的開發(fā)商，難以把控好裝修材料的供貨環(huán)節(jié)。因此，銷售合同中，難以將裝修標(biāo)準(zhǔn)完全清晰化列出來(lái)，引發(fā)許多糾紛。這兩種尷尬，是當(dāng)前武開發(fā)商只開發(fā)毛坯房的主要原因。

　　從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)上看，精裝房必將取代毛坯房。而要向這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展，主要是找到大戶型、豪宅客戶個(gè)性化與產(chǎn)品供應(yīng)的平衡點(diǎn)。

　　如今，在上海已有公司推出“個(gè)性化定制”服務(wù)，即通過(guò)對(duì)墻紙、地板風(fēng)格等細(xì)節(jié)把控，更大限度根據(jù)客戶要求定制產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)性化和精裝房的“千篇一律”是一對(duì)天生的矛盾，即便是在武漢全面精裝房時(shí)代，有一定限制的個(gè)性化產(chǎn)品也將成主流。 （長(zhǎng)江商報(bào)）