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    鄭州樓市賣得俏建得少 怪現(xiàn)象傷害了商家和百姓(2)
2009年12月24日 10:51 來源:大河網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  變化

  鄭州地產(chǎn)生態(tài)已經(jīng)發(fā)生劇變

  鄭州同致行品牌運(yùn)營總監(jiān)曹慶偉也這么說,他們掌握的情況是,前10個月鄭州地產(chǎn)表現(xiàn)出了供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求的態(tài)勢,供求比是1∶1.9,供應(yīng)只占到需求的一半稍多。

  “鄭州今年已經(jīng)售出了上千萬平方米住房!壁w進(jìn)京說。即便按當(dāng)前最高的105.1萬平方米的存量計(jì)算,鄭州商品房空置率也僅在10%左右。

  而趙認(rèn)為,這105.1萬平方米里,理論上會有不小一部分是“捂著暫時不賣的”。

  那么,空置率低是個什么概念?昨天,在金水區(qū)開建了多個項(xiàng)目的鄭州某地產(chǎn)公司李姓副總說:“一個地方商品房的空置房率理論上保持在20%~30%,這個行業(yè)才能表現(xiàn)出理性的特征,否則就會失衡,表現(xiàn)出狂躁癥,泡沫就會吹起來。”

  事實(shí)上狂躁癥狀已經(jīng)出現(xiàn),趙進(jìn)京說,根據(jù)他掌握的情況,現(xiàn)在鄭州絕大部分房地產(chǎn)公司的老板們最主要的活動,就是“每天出去找地”,而找到了地,就眼紅,“抱著為了拿到地塊不惜一切的決心”,而這正是鄭州近期推一塊地出一個地王、連出6個地王的原因。

  “這對地產(chǎn)企業(yè)來說,意味著傷害。”趙進(jìn)京說,道理很簡單:房屋供不應(yīng)求,地產(chǎn)商就會不惜血本拿地,這從資金、心理因素等多方面,增加了公司危險(xiǎn)系數(shù)。

  這當(dāng)然也傷害了普通消費(fèi)者,因?yàn)樵诜吭垂┎粦?yīng)求的狀態(tài)下,房價被拉高不可避免。

  商報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn),目前業(yè)界公認(rèn)投資購房已占到了鄭州樓市銷量的三成稍多。

  擔(dān)憂

  “怪現(xiàn)象”傷害了商家和百姓

  “多種原因?qū)е碌禺a(chǎn)商在傷害老百姓!痹诙邊^(qū)建有項(xiàng)目的某地產(chǎn)公司一位副總說,地方政府控制一級土地市場是這個問題的根源,“為什么賣的多建的少,因?yàn)榈赝瞥龅纳侔 薄?/p>

  商家和專家把視線聚到了一處。

  22日《河南經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布當(dāng)天,省社科院副院長喻新安已經(jīng)表示:中國的房地產(chǎn)市場是制度設(shè)計(jì)造成的(比如土地供應(yīng)制度),如果這個體制不打破,房價就不會降低。

  “其實(shí)眼下這個局面我們也很擔(dān)憂,因?yàn)檫@不正常!崩钚崭笨傉f。

  趙進(jìn)京就此表示,他也很早就注意到了鄭州之于全省乃至之于全國都“建的沒有賣的多”的現(xiàn)象,也正是從這一點(diǎn)出發(fā),他認(rèn)為“接下來鄭州市民期盼已久的房價下跌將很難出現(xiàn),恰恰相反的是,房價還會上漲”。

  “啥都怕分析,房價高,板子全打到開發(fā)商上,這是不對的,今年鄭州出現(xiàn)的這個‘建的沒有賣的多’的‘怪現(xiàn)象’,就有了一個完美的解釋!崩钚崭笨傉f。

  就在22日,萬科的王石拋出了“地產(chǎn)泡沫即將破裂,萬科已做好準(zhǔn)備”的言論,鄭州地產(chǎn)界對此是怎么認(rèn)識的呢?讓商報(bào)記者驚訝的是,商家、專家和商會方面都認(rèn)為,在鄭州發(fā)生樓市泡沫破裂的可能性很微小,因?yàn)榇嬖谥扒蟠笥诠薄?/p>

  “等地產(chǎn)回歸它的商品屬性了,這個行業(yè)也就正常了。”趙進(jìn)京說。

  這涉及三塊內(nèi)容,也就是“政府保障性住房占一部分,半市場化的限價房占一部分,另一部分是完全市場化住房”,否則,地產(chǎn)附加的東西太多,只能繼續(xù)傷害商家和百姓。 (河南商報(bào)記者 王海圣)

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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