取消“零契稅”打壓投機購房

　　在昨天的新聞發(fā)布會上，南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定、市國土局土地利用處處長王海龍還就政策效果、房價走勢、保障性住房選址、土地供應等問題，回答了記者和網(wǎng)友的提問。

　　關(guān)鍵詞 調(diào)控：

　　高檔房可能加入價格標準

　　問：政策的特點是什么，對南京市有什么影響？

　　[郭宏定]文件概括起來有幾個特點：三個保，一個壓，三個加強。三個保是保保障性住房、保自住型需求、保改善型住房需求。一個壓是壓投資投機性購房。三個加強是加強保障性住房建設(shè)；二是加強供給，促進供求平衡；三是加強市場秩序的規(guī)范。

　　按中央要求，支持自住和改善型住房消費，遏制投機、投資性購房，對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)將會產(chǎn)生非常大的影響、非常大的好處。在去年調(diào)控政策到期之時，我們及時調(diào)整政策，是為了防止大起也防止大落。而南京購房“零契稅”優(yōu)惠政策終結(jié)，也再次表明政府補貼政策的傾向性，即鼓勵與支持自住型與改善型的需求，加重投資及投機性買房的成本。

　　問：今年隨著房價上漲，南京出現(xiàn)單價兩三萬元甚至更高的房子，今后高檔房標準中會不會把房價標準加進去？

　　[郭宏定]普通住房標準還是執(zhí)行容積率大于1、住房面積小于144平方米。如果有需要的話，我們也有可能把價格作為考量普通商品房和高檔房的標準。

　　關(guān)鍵詞 房價：

　　南京只有兩個月漲幅排前列

　　問：南京是不是全國遏制高房價的城市之一？

　　[郭宏定]關(guān)于房價，國家發(fā)改委每個月都會公布70個大中城市的房價上漲情況，這是法定的、權(quán)威的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)部門根據(jù)交易也有個監(jiān)測數(shù)據(jù)。前兩天季市長在市民論壇上已經(jīng)講了，1到11月份南京市商品住房的均價大約是7500多元。

　　按照國家發(fā)改委公布的70個大中城市的房價增長數(shù)據(jù)，11個月以來，南京的房價漲幅在9個月里是在全國排第五六十位，只有兩個月排在前十名左右。

　　關(guān)鍵詞 保障：

　　將建三大保障房片區(qū)

　　問：文件提到優(yōu)化保障性住房用地，如何優(yōu)化？

　　[王海龍]現(xiàn)在絕大部分保障性住房主要集中在繞城公路周邊以及外圍。今年提出來一個導向，經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須體現(xiàn)老百姓出行、居住方便，做法一是選址時盡可能靠近城區(qū)，或盡可能靠近交通比較便利。

　　[郭宏定]目前市里提出了保障房建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套、成片建設(shè)、方便生活的原則，初步選定了三個片區(qū)進行綜合建設(shè)，共可建將近一千萬平方米、11到12萬套保障性住房。三個片區(qū)分別位于邁皋橋方向，城東南方向、南灣營附近，以及西善橋和蓮花村附近，每個片區(qū)面積都在一二平方公里左右，而且要把軌道交通等交通設(shè)施全部配建到位。