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    樓市調(diào)控從“曖昧”到強(qiáng)硬 能否擊退高房價?
2010年01月19日 10:48 來源:中國商報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  2010年樓市一開局即顯露出嚴(yán)峻的味道。

  1月10日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,涉及五大方面、十一項條款,內(nèi)容全部劍指高房價調(diào)控,被稱為“國11條”。

  這是2010年開年中央揮出的第一記樓市調(diào)控重拳,也是一個月內(nèi)中央對國內(nèi)樓市調(diào)控的第五次出手。此前,從二手房營業(yè)稅2改5,土地出讓金首繳提高到50%,到5年內(nèi)普通住房轉(zhuǎn)讓差額征收營業(yè)稅以及督辦全國18宗房地產(chǎn)閑置土地,密集調(diào)控政策的出臺已表露中央調(diào)控樓市決心的連續(xù)加碼。

  但“久病”的中國樓市卻“堅挺如初”——地王依舊頻出,房價依舊喊漲,泡沫依舊蓄勢,指望樓市調(diào)整房價降溫的購房者也因此只能一次次地“空歡喜”。“國11條”此番對中國樓市政策的定調(diào)能否切合民眾心意讓高燒房價降溫?

  1月11日,接受中國商報記者采訪的多位地產(chǎn)業(yè)界專家、研究機(jī)構(gòu)人士均指出,“國11條”決心打擊投資投機(jī)需求,但具體對樓市高房價的調(diào)控效果如何恐不能過于樂觀,仍待具體細(xì)則及地方政府的執(zhí)行力度。

  樓市調(diào)控從“曖昧”到強(qiáng)硬

  中國房地產(chǎn)市場中政策的因素向來至關(guān)重要。但由于利益的糾結(jié),此前中央關(guān)于樓市的調(diào)控向來被指喜歡大玩“曖昧”,關(guān)鍵性政策卻不乏模糊其詞的表述,因此也讓一些激進(jìn)的地方政府在過去一年中能派生出諸多肆意救市的借口。

  但此番“國11條”關(guān)乎2010年樓市的調(diào)控卻開始顯示出抑制房價的強(qiáng)硬態(tài)度。

  對二套房貸政策的明確最為矚目!皣11條”明確指出,二套房貸政策貸款首付比例不得低于40%。很多業(yè)界人士注意到,此前“國4條”有提及“改善性住房需求”的概念,使得遏制投資投機(jī)的“二套房貸”措施的實施始終“模糊不清”。而此番“國11條”已明確以家庭為單位,是否首次置業(yè)為標(biāo)準(zhǔn)來厘定“二套房”概念,對非普通商品房、非首次置業(yè)等投資投機(jī)性需求表明明確扼制立場。

  中國指數(shù)研究院分析師何田11日接受中國商報記者采訪時指出,“改善性住房需求”七字的消失變化意味著國家抑制高房價的決心已明顯提升!霸诟叻績r不能有效緩解之前,包括改善需求在內(nèi)的二套及以上購房需求,都將不再享受貸款優(yōu)惠。”何田指出,“國11條”從嚴(yán)以“家庭”為單位認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)無疑封死了商業(yè)銀行放松操作的空間。

  “國11條”首次強(qiáng)硬表態(tài)還有利于地方政府的責(zé)任明確。“‘國11條’中首次提出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場地方政府必須負(fù)責(zé),把房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展與地方政府的工作評價直接掛鉤,即房產(chǎn)問責(zé)制!焙翁镏赋,“國11條”首次提出“房產(chǎn)問責(zé)制”,提出地方政府必須編制政策性住房的三年規(guī)劃,以及增加普通商品房有效供給,明確提出地方必須清理2009年出臺的房產(chǎn)及購地稅收優(yōu)惠措施等要求都是抑制房價的基本策略。

  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)則認(rèn)為,這一系列制度的建立將有望使地方政府此后在給開發(fā)商大開綠燈的各方面都受到限制。

  何田說,眼下地王頻出、地價高企的現(xiàn)象顯然已被中央所重視,“國11條”首次強(qiáng)調(diào)探索土地出讓綜合評標(biāo)方法等一系列涉及土地市場的政策,就是重申土地出讓金支付問題,對開發(fā)企業(yè)囤地炒地進(jìn)行督察。

  同時,“國11條”還對開發(fā)企業(yè)開盤公示、設(shè)定最低開盤面積等也做出明確要求,明確提出房產(chǎn)項目不得拆分發(fā)放預(yù)售證,規(guī)定發(fā)放預(yù)售證的最小面積規(guī)模;也首次強(qiáng)調(diào)國有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為。

  “國11條”還明確提出要防止境外“熱錢”沖擊我國市場,這是2008年以來樓市調(diào)控政策首次重提“熱錢”問題!巴赓Y已通過諸如外保內(nèi)貸等方式,進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場,帶來樓市的泡沫膨脹。而每次政府提出要對外資炒樓進(jìn)行限制時,往往就是房價全面控制的開始!标悋鴱(qiáng)說。

  “‘國11條’從地產(chǎn)供應(yīng)端、遏制投機(jī)及對地方政府績效評價方面,都做出了具體政策的安排,是對2010年中國樓市的基本定調(diào)。”何田稱,“國11條”是房地產(chǎn)政策的“分水嶺”,中央樓市調(diào)控政策將從此前的刺激期步入緊控期!

  在何田看來,“國11條”的下發(fā)只是高房價泡沫蓄勢下中央緊縮政策“組合拳”的開局,在國務(wù)院辦公廳文件的傳達(dá)下,央行、國土部、住建部、銀監(jiān)會等中央相關(guān)部委及各地方政府的具體響應(yīng)配套細(xì)則將接踵而至,而細(xì)化政策如何制定、執(zhí)行力度都將最終決定政策效果。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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