二線城市

　　退房潮隱現(xiàn) 地方政府選擇托市

　　一線城市“按兵不動”，二線城市“我行我素”。在中央開始為調(diào)控樓市下狠勁的時候，一些二線城市的地方政府反而選擇繼續(xù)托舉樓市，在業(yè)內(nèi)看來，如此“鋌而走險”還是因為“垂涎”于房地產(chǎn)可形成的利益。

　　最受非議的例子莫過于杭州。本月10日，國務(wù)院繼去年底發(fā)出此輪房地產(chǎn)調(diào)控指令性質(zhì)的“國4條”后，又頒布了進一步影響樓市預期的“國11條”，而正是在同一天，杭州出臺了自己的18條穩(wěn)定樓市措施，購房補貼、購房入戶、改善性購房公積金貸款優(yōu)惠以及針對開發(fā)企業(yè)的征稅、抵押登記、銀行貸款等扶持政策一如既往。

　　“此次中央明確的營業(yè)稅優(yōu)惠取消、土地款首付比例增加、二套房貸嚴格執(zhí)行等并沒有在杭州新政中明確體現(xiàn)，當然，這并不代表杭州不執(zhí)行，只是從新政內(nèi)容上看，杭州今年的樓市政策取向更多的還是延續(xù)舊的救市政策，而沒有具體的抑制投機、遏制房價過快上漲的舉措�！庇蟹治鰩熤毖�。

　　難道說杭州樓市的發(fā)展局面還不需要調(diào)控？答案應(yīng)該是否定的。因為2009年的杭州樓市和一線樓市一樣經(jīng)歷了從冰點到沸點的逆轉(zhuǎn)，可售量急劇下降而房價月月攀升，杭州各機構(gòu)自己都稱年內(nèi)各板塊房價漲幅平均在50%以上，還有炒“房號”現(xiàn)象重現(xiàn)市場、新“地王”層出不窮等都表明杭州的房地產(chǎn)再度呈現(xiàn)出瘋狂狀態(tài)。

　　然而，杭州樓市出現(xiàn)的一些新變化卻使地方政府更傾向于托市。原來，中央調(diào)控事實上已經(jīng)對樓市成交造成影響，就在今年元旦假期過后至地方樓市新政公開的近一周時間里，杭州的新房和二手房成交套數(shù)環(huán)比分別下降了65%和52%，成交均價也小幅下滑。甚至于，杭州樓市出現(xiàn)了“退房”的現(xiàn)象，早在去年12月網(wǎng)上解除合同的就有1000多套房(包括新房和二手房)，占到當月成交套數(shù)的兩成多，而步入新年后，這一情況還在蔓延。

　　不過，地方政府的托市之舉未必敵得過中央的三令五申，眼下杭州樓市正進一步陷入觀望調(diào)整中。無獨有偶，南京比杭州還早，在“國4條”出臺后即推出了20條樓市新政，并且強調(diào)的也是對首次購房及改善性購房進行補貼等扶持措施的繼續(xù)執(zhí)行，但成交量萎縮和退房潮依然接踵而來，1月以來一手住宅成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩周下滑、新增的16套退房房源中15套為住宅。