趙弘說，目前看來，城市化進程不可阻擋，而土地是有限的，特別是像北京這樣的城市，現(xiàn)在來看幾乎沒有什么手段可以抑制房價。雖然政府也出臺了諸多政策，但主要還是調(diào)控供給方，包括調(diào)整土地的供給量等，并沒有調(diào)控需求方。

　　趙弘分析，政策的調(diào)整同時還釋放出來另一個信號，就是土地資源越來越少。這反而刺激了需求，原本準(zhǔn)備推遲買房的，變成提前買房；買不起房的，不惜花費幾輩人積攢的資金購房。而這些行為，又再次將房價推至了更高水平。

　　“目前房價總體是呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，只是漲幅快慢的問題。”他認為，政府部門應(yīng)該拿出一些錢，保證生活困難群體的住房問題，同時采取多種途徑，調(diào)節(jié)不同層次的人的住房需求。

　　【租房】

　　長租20年未滅買房夢

　　租期20年，一次性付清9萬元租金，50平方米的一居室……來京9年之后，31歲的徐芳(化名)選擇了一套長租房�！霸伦庖簿蛶装僭�，比老家長春的租金還便宜�！彼�說。

　　房子位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)，是村里蓋的4層板樓，南北通透。周圍的鄰居也都是長租戶，有些人甚至簽訂了30年的租約。

　　租約上最重要的一條規(guī)定就是，無論今后周圍房價怎么變化，房主都不得改變現(xiàn)在的租金。

　　以前，徐芳也在大興附近租房，當(dāng)時的租金一般都在800元至1200元之間，雖然房屋租賃合同是兩三年一簽，但房租卻是半年一結(jié)�！耙驗槊扛舭肽�，房東就要漲一次價格。”她說。

　　另外，租約到期之后的搬家之苦，也是令徐芳選擇長租房的原因之一。從去年5月至今，徐芳對自己的長租決定仍然滿意。

　　長租房的裝修是原來帶的，基本夠用，徐芳也沒有再次投入。雖說合約簽了20年，但她現(xiàn)在琢磨的，則是在合適的時候，把房子轉(zhuǎn)租，做個二房東。“現(xiàn)在這周邊的租房價已經(jīng)漲到了上千元�！毙旆加X得，在現(xiàn)在房價飛漲之時，無論是買房還是轉(zhuǎn)租，都會賺錢。

　　不過，盡管已經(jīng)有了長租房，徐芳還是沒有放棄買房的夢想。她說，價格低是長租房最大的優(yōu)勢，但長租房本身也有很多風(fēng)險。現(xiàn)在城市發(fā)展這么快，農(nóng)村的土地被征用也是很正常的事。到那時，租房客只能獲得一些地面上的補償，其他補償一概與租客無關(guān)。所以，從長遠計議，她還是準(zhǔn)備在合適的時候買房。

　　【委員】

　　居者有其屋非指“所有屋”

　　市政協(xié)委員吳文彥(民進北京市委常務(wù)副主委)：社會上最富和最窮的人，都不會在買房還是租房的選擇中徘徊。主要考慮這個問題的是所謂的夾心層，其中大部分是剛工作沒多久的年輕人，他們收入相對不錯，但又沒什么積蓄。我的觀點是，買房不急于一時，有買房需要的人，未來一定會有能力去承擔(dān)，也許是10年后，也許是15年后。