“數(shù)百萬(wàn)的房子像大白菜一樣被搶?zhuān)�”近日，�?lái)自北京的魏閩從海南歸來(lái)后感嘆。

　　作為國(guó)內(nèi)惟一一個(gè)熱帶海景城市，三亞近年來(lái)一直是度假地產(chǎn)的投資熱點(diǎn)，價(jià)格穩(wěn)中有升。但隨著2010年新年初始，國(guó)務(wù)院一紙“國(guó)際旅游島”的批文，整個(gè)海南島的房地產(chǎn)開(kāi)始變得火熱；緊接著“兩個(gè)暫�！钡奈募�，又添了一把火，不僅是三亞，海口、瓊海、文昌等地，也迎來(lái)了一批又一批的來(lái)自全國(guó)乃至全世界的投資客……魏閩就是其中的一個(gè)。

　　“這里已經(jīng)太瘋狂了”

　　魏閩身價(jià)數(shù)千萬(wàn)，在北京擁有兩套別墅及數(shù)套高檔住宅。去年下半年到三亞旅游后，就喜歡上了亞龍灣這片海域。他本想去海南買(mǎi)一套海景房，用于度假。但今年1月再去海南考察時(shí)，他覺(jué)得，這里已經(jīng)太瘋狂了。

　　魏閩說(shuō)，他才下飛機(jī)，還未出機(jī)場(chǎng)，迎面而來(lái)的就是鋪天蓋地的樓盤(pán)廣告，無(wú)一例外地打著旅游、休閑、養(yǎng)老勝地的概念，樓盤(pán)本身是別墅還是公寓并不清晰，有限的版面表述的都是地段、景觀(guān)、功能，銷(xiāo)售熱線(xiàn)都注明“全球發(fā)售”。機(jī)場(chǎng)大巴沿海邊公路穿行市區(qū)，沿途的海邊商業(yè)地帶上，各種地產(chǎn)中介比比皆是，如同街邊小吃店，仔細(xì)一看，掛牌銷(xiāo)售的不僅僅是三亞樓盤(pán)，還包括�？�、瓊海、文昌等海南省內(nèi)各地樓盤(pán)。

　　據(jù)魏閩所述，當(dāng)前活躍在海南的購(gòu)房人來(lái)自全國(guó)各地，東北口音、江浙口音以及華北地區(qū)的北京、山西等地的人，都可以見(jiàn)到。

　　“如果說(shuō)以前在三亞買(mǎi)房的人以東北和北京、山西等北方區(qū)域的人居多，那么現(xiàn)在江浙一帶的投資客也大批出現(xiàn)，”一位在三亞開(kāi)發(fā)多年的開(kāi)發(fā)商透露，很多人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司帶來(lái)的，比如山西華宇集團(tuán)在三亞有項(xiàng)目，就帶了一批山西人過(guò)來(lái)；也有很多是集團(tuán)性的游資，如浙商團(tuán)、溫州團(tuán)等。

　　據(jù)鳳凰島、清水灣等多個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，去年12月之后，購(gòu)房客戶(hù)的來(lái)源地變得更加多元，很多是散戶(hù)，旅游順便買(mǎi)房，而且一次性付款的比例增多。

　　“放下電話(huà)，價(jià)格再漲一兩千”

　　在朋友和中介公司的介紹下，魏閩接連考察了三亞及周邊區(qū)域的數(shù)個(gè)樓盤(pán)，三亞所屬的陵水引起了他的興趣。陵水距離三亞市不到80公里，沿著海岸線(xiàn)，紅磡香水灣、清水灣、富力灣等高檔酒店開(kāi)發(fā)和旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目一路鋪開(kāi)。據(jù)三亞有關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)等26家大企業(yè)入駐其間，目前已完成和落實(shí)投資近百億元。

　　但是，這里的房?jī)r(jià)也是漲幅最高的。“年初清水灣公寓單價(jià)僅1萬(wàn)多元，現(xiàn)在漲到了2萬(wàn)多近3萬(wàn)，別墅漲到了五六萬(wàn)元，”魏閩覺(jué)得都太貴了，而其他的如福灣、富力灣等項(xiàng)目，比起去年初的價(jià)格也已翻番。

　　在去年11月才開(kāi)盤(pán)的鳳凰島，一個(gè)多月間單價(jià)就上漲了1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平米，“開(kāi)始的時(shí)候開(kāi)發(fā)商想定價(jià)5萬(wàn)元/平米，后來(lái)漲到7萬(wàn)，”據(jù)接近鳳凰島的業(yè)內(nèi)人士透露，很多投資客在該盤(pán)未開(kāi)盤(pán)前就詢(xún)價(jià)，高漲的熱情促使開(kāi)發(fā)商大膽提價(jià)。

　　魏閩發(fā)現(xiàn)，很多買(mǎi)房人在中介處咨詢(xún)時(shí)，根本不問(wèn)戶(hù)型朝向，而只問(wèn)位置和價(jià)格。三亞中糧公主郡銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人劉強(qiáng)認(rèn)為，海濱物業(yè)有其獨(dú)有的特點(diǎn)，價(jià)值并不在房子本身，而在于稀缺的熱帶海景資源。

　　在魏閩的印象中，去年他來(lái)旅游時(shí)，三亞及整個(gè)海南的房?jī)r(jià)沒(méi)有這么瘋狂�！澳菚r(shí)也是在漲，但相對(duì)平穩(wěn)。而現(xiàn)在，可能你剛剛放下電話(huà)，那邊的價(jià)格就漲了1000-2000元/平米。”

　　前期大投資客已部分套現(xiàn)

　　“在國(guó)際旅游島的概念獲批后，海南樓市就發(fā)展太快了，”魏閩認(rèn)為，海南省“暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”這兩個(gè)文件，更為飆漲的房?jī)r(jià)火上澆油。

　　美中城市與房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)創(chuàng)辦人、城市(地產(chǎn))思想者論壇秘書(shū)長(zhǎng)青忠貴，在去年12月考察海南房地產(chǎn)后認(rèn)為，海南房地產(chǎn)至少存在“中等泡沫，而且漲幅過(guò)快，和其旅游產(chǎn)業(yè)的檔次不相匹配”。

　　一些嗅覺(jué)靈敏的投資客開(kāi)始轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。一位北京私募基金經(jīng)理對(duì)記者表示，其公司于2008年開(kāi)始購(gòu)置三亞的濱海房產(chǎn)，包括雅居樂(lè)清水灣等，一次就買(mǎi)數(shù)十套，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始將部分房源套現(xiàn)，用于公司其他地區(qū)的房地產(chǎn)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)，如商業(yè)地產(chǎn)等，將來(lái)持有經(jīng)營(yíng)。

　　不過(guò)，這些一兩年前甚至數(shù)年前就開(kāi)始投資海南的大投資客們，當(dāng)時(shí)他們都打算長(zhǎng)線(xiàn)投資，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手已經(jīng)賺到一倍甚至數(shù)倍。而更多蜂擁而至的小投資客，顯然還沒(méi)有像他們一樣意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)。