“海南房地產的需求在增大，需求結構發(fā)生了變化，人們對環(huán)境的要求越來越高�！边t福林院長在接受其他媒體采訪時認為，目前海南地產總體不會重現(xiàn)1993年房地產泡沫，但存在盲目性，“目前房地產價格上漲過快的原因在于消費者對房地產市場盲目性需求�！�

　　而如何開發(fā)海南地產，遲福林院長認為《意見》中規(guī)定的房地產思路已經相當清楚�！肮膭詈椭С峙c旅游業(yè)相適應的房地產產業(yè)，文件中提出了很多措施，比如加強產權式酒店開發(fā)建設，鼓勵發(fā)展家庭經營、房屋租賃經營，加強保障性住房�！�

　　“如果按照國務院的政策規(guī)定，加強規(guī)劃，走向旅游房地產的開發(fā)思路，海南的地產就能在平穩(wěn)中較快增長，為海南做出貢獻�！边t福林院長強調，國際旅游島房產的開發(fā)一定要與1993年過度商品樓開發(fā)相區(qū)別。

　　“但前提是，我們一定要對房地產開發(fā)有規(guī)劃。這個規(guī)劃要與海南休閑度假旅游相適應。”遲福林院長坦言，控制房地產價格炒作的關鍵在政府。政府在房地產開發(fā)上要嚴守規(guī)劃，嚴格約束政府行為，控制政府的短期欲望。加強政府對土地資源的規(guī)劃管理，“不是一次性把土地價格炒得很高，追求短期的土地收益�！�

　　遲福林院長強調，在這些基礎上，海南才不會重蹈1993年房產過度炒作、過度開發(fā)的泡沫經濟敗局。

　　縱 深

　　海南地產大戲當地人備受冷落

　　海南儼然成了富人的天堂。不僅是溫州的投資客，在海南街頭，操著東北話、四川話、安徽話、上海話的外地投資人比比皆是，反倒是當地的海南口音成了少數人。

　　而這些來度假、來買房、來投資的外地人顯然都比當地人顯得有錢：外地人買海南房子，出手闊綽，一買動輒數十套，而且是全款；而當地人一年的收入如今很難買到一平方米，更不要提價格高達7萬元一平方米的海景房。

　　在這沸騰的市場中，海南人真正成了“沉默的大多數”�！皣�際旅游島”概念炒作讓海南獲得了豐厚資金，但也令很多海南當地人感到無比尷尬。

　　據國家統(tǒng)計局調查數據，2009年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元，同比增長12.6%。居民人均工資收入7817.91元。而海南的房價，在1月中旬三亞商品房均價是每平方米20582.96元。而海景房的售價基本在每平方米5萬元以上。

　　這意味著海南當地人一年的收入只能買當地半平方米房子。

　　據海南搜房網數據，2009年11月份，�？诜績r急速上漲，新建類住房價格環(huán)比漲幅達到4.7%，同比漲幅6.7%，創(chuàng)下近幾年漲幅新高。這其中，2009年前6個月，在三亞、海口等地購房者中島外人士占到購房套數和總面積的81%、76%。

　　在瘋狂的海南樓市中，海南人有點“不平”甚至憤怒。在近日，一篇《房價過快上漲居者難有其屋 市民呼吁政府出手抑制》帖子引起海南市民的強烈關注，上千網友參與問卷調查。90%的網友認為目前海南房價過高，超過了承受能力。而92%的網友認為這種瘋狂的保障給日常生活帶來悲劇性影響。