主持人：

　　另外，至少從現(xiàn)在來看，北京大龍2億的訂金是拿不回來了，應(yīng)該說損失也不小。但是除了它之外，還有哪些群體的利益因?yàn)榈赝醯漠a(chǎn)生而受到了損失？

　　王錫鋅：

　　我們首先看到的就是，大龍是搬起了一個它本來就知道搬不起的石頭，最后砸了自己的腳，所以就它自己來說，當(dāng)然它自己需要去負(fù)責(zé)。但是，地王一旦產(chǎn)生，有許多時(shí)候地王可能是在很多雙手、很多影子的影響下出來的。因此，這樣一種地王的產(chǎn)生可能有的時(shí)候是殃及池魚。如果說地王帶動了周圍的房價(jià)，進(jìn)一步就會提升房價(jià)的預(yù)期，如果它真的對這個房價(jià)有推高作用，準(zhǔn)備購房。

　　主持人：

　　已經(jīng)證實(shí)了它周邊的房子兩個月當(dāng)中漲了百份之十幾的價(jià)格？

　　王錫鋅：

　　對，將來要準(zhǔn)備賣房的人他可能要承受納稅。

　　主持人：

　　或者在這兩個月已經(jīng)買了周邊房子的人已經(jīng)承受了漲起來的房價(jià)，這個買房人的利益受損了。

　　王錫鋅：

　　對。

　　主持人：

　　將來要在這買房的人，他的利益可能也受損了，還有沒有？

　　王錫鋅：

　　我覺得最主要的一個受損可能從長遠(yuǎn)來說，應(yīng)該也是我們房地產(chǎn)市場，如果說通過這樣一種地王。我們看在這里，一種蛇吞象的奢侈游戲，如果推動了地產(chǎn)的非正常增長，我覺得會帶來一個很重要的問題，就是地場和任何一個市場一樣，所需要的理性可能會慢慢地被人們所忽視甚至遺忘。

　　主持人：

　　人們關(guān)于這件事還有一個原因，希望有這樣一個地王被收回，可以讓地產(chǎn)市場回歸理性，可以讓房價(jià)得到有效的遏制，至少是增幅得到有效的遏制，您覺得這種希望能實(shí)現(xiàn)嗎？

　　王錫鋅：

　　所有的人可能都會懷著這樣的一種希望、單方面的一種期待。能不能夠?qū)崿F(xiàn)這種理性的回歸，當(dāng)然首先要看現(xiàn)在這個市場是不是理性。關(guān)于這一點(diǎn)還有很多的爭議，我不是這方面的專家，所以我不太好判斷。但是，如果說摘掉地王的帽子、動真格的是在傳遞出一個政策的信號，而且這個信號是清楚的、持續(xù)的，我想對于整個房地產(chǎn)市場的理性應(yīng)當(dāng)會起到一定的作用。

　　主持人：

　　剛才王教授講了，地王的出現(xiàn)背后可能有多方利益的影子存在，究竟是什么？稍候我們繼續(xù)。

　　(播放短片)

　　解說：

　　從去年11月20日成為北京市雙料地王，到今年1月22日，由于欠繳地價(jià)費(fèi)而被叫停拿地資格，短短兩個月大龍地產(chǎn)的經(jīng)歷可為大起大落、大喜大悲。只是在今天，這一出戲劇看似就要落幕的時(shí)候，留給觀眾的卻還是耐人尋味的迷局。擊敗龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等全國大型知名房企，也沒有高檔別墅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻以50.5億元拿下被業(yè)內(nèi)稱為中央別墅區(qū)最后一塊低容積率的用地。

　　兩個月前，大龍地產(chǎn)的這一大手筆不僅讓業(yè)界同行感到詫異，也讓媒體對其資金實(shí)力產(chǎn)生了質(zhì)疑，并試圖尋找支撐這種行為的依據(jù)。有媒體算了一筆賬，根據(jù)大龍地產(chǎn)部分經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，按照公司業(yè)績最好的2009年預(yù)計(jì)凈利潤計(jì)算，公司至少也需要17年的凈利潤才能夠湊足50億元的拿地款。更有媒體直言不諱地說道“硬要面子當(dāng)?shù)赝�，大龍地產(chǎn)可能搬起石頭砸自己的腳”。那么大龍地產(chǎn)是哪里來的這種底氣并體現(xiàn)在拍賣會上，成為不可阻擋的勇氣呢？誰是大龍地產(chǎn)也就成為人們的天然興趣點(diǎn)。

　　大龍地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，大龍地產(chǎn)控股股東——北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司，成立于1987年，是隸屬于順義區(qū)政府的一級開發(fā)企業(yè)，實(shí)行從項(xiàng)目開發(fā)、施工到后期綠化、物業(yè)管理的一條龍服務(wù)。同時(shí)，其他股東中有8家是具有銀行背景的。

　　2005年，控股子公司北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在上海成功上市，同時(shí)總公司也首次進(jìn)入北京市百強(qiáng)企業(yè)行列。這樣的背景只要走在北京的郊區(qū)順義街頭就可以立刻得到印證，其品牌似乎隨處可見。根據(jù)網(wǎng)站上的介紹，在過去的10多年中，大龍地產(chǎn)給大半順義縣城居民蓋了房子，成為了順義家喻戶曉的開發(fā)商。用文章中的話說，“許多順義百姓以住上大龍的房子為榮”。公司業(yè)務(wù)的60%也集中在該區(qū)域，可是從真實(shí)的業(yè)績上看去大龍地產(chǎn)又的確稱不上顯赫。

　　2006到2008年大龍地產(chǎn)的主營收入分別只有4.65億元、3.26億元和1.37億元，凈利潤則只有區(qū)區(qū)2958萬元、3785萬元和236萬元。既使是房市風(fēng)起云涌的2009年，其公司利潤雖然凈增143倍，卻依然只有3.9億元，總資產(chǎn)也只有30億�；�50.5億爭得地王顯然是不可承受之重，可大龍地產(chǎn)還是豪邁地出手了。

　　贠小蘇(國土資源部副部長)：

　　地王絕大多數(shù)地塊都是城市優(yōu)質(zhì)地塊，這就不用細(xì)說它了；第二是企業(yè)對房價(jià)上漲的預(yù)期過高，而相互競爭抬高地價(jià)造成的。

　　解說：

　　這是國土資源部副部長贠小蘇對于地王頻繁出現(xiàn)這一現(xiàn)象的分析，從另一個側(cè)面也似乎在印證著，大龍地產(chǎn)不惜重金要拿下22號用地的原因。北京順義、中央別墅區(qū)、國際機(jī)場、奧運(yùn)新國門，在種種概念之下，面對被業(yè)內(nèi)稱為最后一塊低容積率用地的22號住宅用地，房地產(chǎn)開發(fā)商自然就要為此一搏。

　　根據(jù)測算，大龍地產(chǎn)的拿地價(jià)格將天竺地塊的樓面價(jià)提升至每平方米3萬元，與此同時(shí)還拉動了周邊地區(qū)。這一地王誕生之后的一個月，順義區(qū)的房價(jià)整體上漲14.6%，而2009年順義區(qū)土地出讓收入達(dá)到87.5億元，在北京各區(qū)縣中僅次于朝陽區(qū)和房山區(qū)，顯然天竺版塊應(yīng)該貢獻(xiàn)良多。回頭看，這次貌似冒失的收購所花掉的成本，顯然不止是兩個億的保證金。