專家

　　有樓盤(pán)空置率超過(guò)9成

　　2月1日午后，記者從海口市中心登上海甸島時(shí)經(jīng)過(guò)世紀(jì)大橋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望見(jiàn)大橋支柱直插云霄，而遠(yuǎn)處高樓的輪廓在升騰的霧氣中若隱若現(xiàn)，這一景象頗像是海市蜃樓。但記者心里疑慮的是：海南樓市是否也正在經(jīng)歷一場(chǎng)夢(mèng)幻般的泡沫？

　　在�？谛阌�區(qū)的海甸島上，高端樓盤(pán)數(shù)不勝數(shù)，兆南麗灣、寶安濱海豪庭、江南城……記者環(huán)繞一周，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)號(hào)稱“擁有絕世稀缺資源的品質(zhì)生活大區(qū)”周圍鮮有居民出入。

　　三亞同樣如此。2月1日晚間，記者在觀察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤(pán)時(shí)也意外發(fā)現(xiàn)，盡管現(xiàn)在是冬天的旅游旺季，但相當(dāng)多的樓盤(pán)鮮有光亮，幾十層高的樓房里常常只有零星三兩盞燈光�！捌鋵�(shí)這些樓盤(pán)早就賣完了，但大部分卻空在那里沒(méi)人住。”記者在當(dāng)?shù)氐囊晃皇烊私忉屨f(shuō)。“有人買(mǎi)沒(méi)人住是海南尤其是三亞房地產(chǎn)的特有現(xiàn)象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥(niǎo)式人群’�！�

　　“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一�！敝袊�(guó) (海南)改革發(fā)展研究院海南所所長(zhǎng)夏峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪時(shí)表示，海南的海景資源稀缺，國(guó)際旅游島概念猶如一根導(dǎo)火索在短時(shí)間內(nèi)急劇放大了這種效應(yīng)，但高空置率卻已經(jīng)成為房地產(chǎn)的隱憂。據(jù)夏峰介紹，“三亞部分小區(qū)空置率達(dá)到80%左右，個(gè)別樓盤(pán)甚至超過(guò)90%�！�

　　三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著海南風(fēng)向標(biāo)的地位。資料顯示，本地人口只有20萬(wàn)的三亞目前擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)約130家，其中全國(guó)性房企超過(guò)100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達(dá)27個(gè)國(guó)家的居民到三亞購(gòu)房。正因?yàn)槿绱耍�不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱號(hào)。

　　“目前海南樓市進(jìn)入了新一輪開(kāi)發(fā)高潮，盡管尚未出現(xiàn)整體性的嚴(yán)重泡沫，但個(gè)別區(qū)域和樓盤(pán)已經(jīng)顯現(xiàn)出了‘小泡沫’�！毕姆宀粺o(wú)擔(dān)憂地表示，如果海南再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，對(duì)整個(gè)海南經(jīng)濟(jì)將是沉重打擊。

　　令人擔(dān)憂的是，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪“狂潮般”的開(kāi)發(fā)絲毫沒(méi)有停下來(lái)的跡象，正繼續(xù)上演著瘋狂。記者在從海口乘車前往三亞的沿海高速路上觀察到，路邊不時(shí)會(huì)有大型機(jī)器設(shè)備映入眼簾，如火如荼的工地接踵相連。粗略數(shù)來(lái)，正在開(kāi)發(fā)的休閑地產(chǎn)大盤(pán)便超過(guò)20個(gè)。而據(jù)了解，這些項(xiàng)目的總投資額超過(guò)1000億元。

　　政府

　　相關(guān)調(diào)控政策已出臺(tái)

　　上世紀(jì)九十年代初期，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫給海南帶來(lái)了永遠(yuǎn)的傷痛。今日再度提起，夏峰仍然顯得十分謹(jǐn)慎：“泡沫永遠(yuǎn)是個(gè)敏感的詞匯，對(duì)于海南而言尤為如此。”盡管在他看來(lái)“部分區(qū)域已出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫”，但他對(duì)于海南房地產(chǎn)健康發(fā)展仍顯得信心十足，認(rèn)為不會(huì)重演10多年前的泡沫。他表示，從當(dāng)初的房地產(chǎn)泡沫至今經(jīng)過(guò)了近20年時(shí)間的發(fā)展，海南實(shí)體經(jīng)濟(jì)已取得巨大進(jìn)步，與當(dāng)初脆弱不堪的實(shí)體經(jīng)濟(jì)不可同日而語(yǔ)。此外，政府的宏觀調(diào)控能力也進(jìn)一步增強(qiáng)，更大的房地產(chǎn)泡沫應(yīng)當(dāng)不會(huì)出現(xiàn)。

　　實(shí)際上，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“過(guò)激表現(xiàn)”已經(jīng)驚動(dòng)海南省政府，相關(guān)調(diào)控政策也已應(yīng)聲出臺(tái)。半個(gè)月前，海南省委書(shū)記衛(wèi)留成在1月15日 “推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)”上宣布，在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，為防止海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一哄而上出現(xiàn)新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　海南省省長(zhǎng)羅保銘在政府工作報(bào)告中也提出，今年海南將新建廉租房7800套、39萬(wàn)平方米，購(gòu)、改、租廉租住房2200套、11萬(wàn)平方米。

　　�？谑蟹慨a(chǎn)與城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)杜海鷹日前表示，在政府部門(mén)及時(shí)干預(yù)下，房地產(chǎn)商和消費(fèi)者將回歸理性，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)暴漲將告一段落，趨勢(shì)不會(huì)持久。

　　夏峰認(rèn)為，此輪海南房地產(chǎn)遭受爆炒的一大原因除了我國(guó)投資渠道過(guò)于貧乏之外，海南對(duì)于國(guó)際旅游島建設(shè)“還未準(zhǔn)備好”也是一個(gè)原因。“目前來(lái)看，規(guī)劃細(xì)則并未出臺(tái)，國(guó)際旅游島的開(kāi)發(fā)建設(shè)缺乏總體制度和清晰的戰(zhàn)略思路，這使旅游島建設(shè)初期顯得盲目，炒房便是一個(gè)直接表現(xiàn)�！辈贿^(guò)他認(rèn)為這一情況不會(huì)持久，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲不可能一直延續(xù)，隨著開(kāi)發(fā)細(xì)則的出臺(tái)，該現(xiàn)象將得到遏制。

　　記者手記

　　海南，誰(shuí)的天堂？

　　海南省會(huì)海口市特殊的地理位置使得其一邊面海，一邊卻處在火山口的邊緣。離�？谑袇^(qū)約20公里的火山口國(guó)家地質(zhì)公園內(nèi)有著距今2.7萬(wàn)年至100萬(wàn)年間火山爆發(fā)所形成的死火山口群。

　　而這個(gè)將被打造成為 “國(guó)際旅游島”的中國(guó)第二大島或許目前也正處在“一半是海水、一半是火焰”的尷尬境地：一邊是投資客提著現(xiàn)金買(mǎi)房、半天便可倒手賺得數(shù)萬(wàn)，一邊是當(dāng)?shù)鼐用裎⒈〉慕?jīng)濟(jì)收入買(mǎi)不起房；一邊是政府努力控制土地供應(yīng)抑制房?jī)r(jià)，一邊卻是如火如荼的大規(guī)模開(kāi)發(fā)和直線上升的房?jī)r(jià)……

　　“毫無(wú)疑問(wèn)，在這一輪瘋狂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和搶購(gòu)潮中，受益更多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府�！毕姆迦绱吮硎尽�據(jù)了解，�？诘钠骄�地價(jià)在不到5年時(shí)間里漲了約20倍；而三亞最近6年間地價(jià)漲幅更是高達(dá)50倍。地價(jià)上漲的直接受益者便是地方政府；而房子的熱銷，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商最愿意看到的事情。

　　而在財(cái)富同道會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮看來(lái)，“瘋狂的投資者如何將手中的房子出手”成為他最擔(dān)心的問(wèn)題之一：蜂擁而至的各地炒房者不惜重金將錢(qián)砸往海南，買(mǎi)房、轉(zhuǎn)手，大家樂(lè)此不疲地玩著“擊鼓傳花”的游戲，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫，那么在泡沫破滅的那一天炒房者將損失慘重。據(jù)記者了解，目前�？凇⑷齺喴恍┓慨a(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了“有價(jià)無(wú)市”的現(xiàn)象。

　　而對(duì)于海南本地居民來(lái)講，盡管國(guó)際旅游島的開(kāi)發(fā)是一件好事，但它對(duì)百姓生活帶來(lái)的改善卻不是短期內(nèi)就能感受得到的，“倒是房?jī)r(jià)的上漲讓我們都買(mǎi)不起房子了。”前文所述的出租車司機(jī)王進(jìn)寧在被問(wèn)及 “國(guó)際旅游島的開(kāi)發(fā)是否會(huì)惠及當(dāng)?shù)鼐用瘛睍r(shí)，顯得抱怨多于好感。而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在海南當(dāng)?shù)鼐用裰衅毡榇嬖谶@樣的情緒。

　　對(duì)于此種反應(yīng)，夏峰坦言：“海南實(shí)際上屬于低收入地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲將直接導(dǎo)致中低收入居民生活水平下降�！彼�認(rèn)為，本地人的就業(yè)將是國(guó)際旅游島建設(shè)過(guò)程中的頭等大事，而房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)際旅游島的建設(shè)中不能占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)的地位�！皩�來(lái)的國(guó)際旅游島最終目標(biāo)將是建成免稅區(qū)，應(yīng)該將工作重心放到旅游、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、生態(tài)示范區(qū)、綜合改革示范區(qū)等方面進(jìn)行嘗試，而要避免對(duì)樓市的炒作。”