由九部委組成的聯合督查組近日奔赴地方，開始對房地產調控政策落實情況進行有史以來規(guī)模最大、覆蓋最廣的督查。有消息稱，在2010年“兩會”召開之前，必須要產生階段性的成果。國務院以及相關的部委也將根據督查情況，來考慮未來的樓市調控政策。

　　在此之前，“國十一條”出臺、二套房貸收緊、“地王”被收回……一系列的樓市調控措施，是否預示著一場巨變？抑或是新的輪回？

　　樓市：1月份主要城市量跌價漲

　　監(jiān)測數據顯示，2010年1月30個城市中，90%城市新建商品住宅成交面積下跌，總跌幅約46.42%，但海南省的�？�、三亞等城市逆市上揚。另據中原領先指數系統(tǒng)數據顯示，2010年1月，京、津、滬、深、穗等五大城市二手樓市買賣僵持轉入低谷。

　　1月各主要城市的成交面積全面下調，不過各地成交均價并未受抑。重點城市中，天津漲幅最大，環(huán)比上漲12.01%，上海緊隨其后，漲幅達到8.71%。北京、深圳漲幅不超過5%。京、滬、津、深四個一線城市成交均價持續(xù)攀升，刷新歷史紀錄，其余重點城市價格向下略有調整，但仍處在高位。

　　從被監(jiān)測的30個城市供應情況來看，1月主要城市庫存量繼續(xù)下降，但下降幅度有所減小，重點城市中，武漢憑借約占1／5的政策性住房入市，帶動成交量上漲15.06%。非重點城市中，海口和三亞受當地政策驅動，成交面積環(huán)比分別上漲32.26%和32.34%，其中，杭州、南京和成都3個城市的成交面積接近其2008年低迷時期水平。

　　專家分析，2009年底，一系列房地產調控政策出臺，各地“兩會”幾乎都把樓市調控當成重點內容，促使市場觀望情緒漸濃。雖然多數重點城市成交量同比2009年、2008年有較大幅度上漲，但考慮到2008年、2009年農歷春節(jié)較早的因素，因此不能忽視宏觀調控給市場帶來的實際影響。