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六問 “小陽春”如約而至?
業(yè)內(nèi)常說的“小陽春”多半是指一年的3、4月份。這個(gè)時(shí)候買房子,挑選的余地大,貸款也比年末要容易,加上春意盎然正是買房好季節(jié),市民往往滿懷憧憬得敲定了合同,正因?yàn)榇,“小陽春”也有“金三銀四”之稱,其在地產(chǎn)人心目中的地位可想而知。
不過現(xiàn)在情況有些不一樣,各類宏觀政策頻頻出臺(tái),市場(chǎng)亦重新進(jìn)入觀望,上海第一個(gè)月住宅總成交量甚至不如2008年同期,顯然“小陽春”的前景需要打上一個(gè)大大的問號(hào)。
現(xiàn)象
●“小陽春”前奏低沉——今年1月上海住宅總成交量不過70萬平方米,甚至比2008年上海樓市最“寒冷”時(shí)期的月平均成交還要少。同策咨詢的數(shù)據(jù)顯示,截至2月20日,2月累計(jì)成交住宅54.6萬平方米,周平均成交量略有回升,但仍不算樂觀。
●“小陽春”推盤集中——雖然1、2月份樓市較為冷淡,但仍有不少開發(fā)商準(zhǔn)備在小陽春發(fā)力一搏。據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì),今年3月份全市有17個(gè)純樓盤集中推出。若算上老盤新開,則新推房源接近40個(gè),可謂是今年首度房源井噴,浦東、嘉定、寶山、楊浦、松江成為新盤集中推出的區(qū)域。例如大華錦繡華城將于3月份推出14街區(qū)悅豪斯,江橋萬達(dá)廣場(chǎng)最快將于3月中旬推出首批公寓房,此外,浦江華僑城、保億風(fēng)景水岸、香梅花園等項(xiàng)目均有望成為3月樓市的明星。
觀點(diǎn)
三月成交是風(fēng)向標(biāo)
對(duì)于1、2月份成交的低迷,市場(chǎng)有不同看法,或認(rèn)為是年前淡季的正常現(xiàn)象,或認(rèn)為是調(diào)整的先兆。
方勇便是典型的看多派。“雖然目前市場(chǎng)成交頹勢(shì)明顯,但第二季度樓市就會(huì)反彈,因?yàn)閷脮r(shí)兩會(huì)開完、世博會(huì)召開,關(guān)注的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到世博會(huì)上,對(duì)房價(jià)的打壓將不再是關(guān)注的焦點(diǎn);另一方面,上海去年GDP增速低于全國,房地產(chǎn)對(duì)上海GDP的貢獻(xiàn)仍不可忽視!
而倪冰也對(duì)今年的“小陽春”行情頗有信心,“從2005年到2009年,3、4月份的成交量普遍較9、10月份高20%,這種情況下有理由對(duì)2010年上半年的行情有一波期待,”倪冰認(rèn)為,“政策清晰之后,自住客會(huì)不會(huì)入市將決定今年樓市的走勢(shì)!
與之相比,呂正韜和蔣雷霆?jiǎng)t是觀望派的典型:“一月份本來就是淡季,這個(gè)時(shí)成交量出現(xiàn)下降是正常的,三月份的成交量將是衡量政策是否見效的風(fēng)向標(biāo)。”
不識(shí)廬山真面目,只緣生在此山中。對(duì)于上海地產(chǎn)這座迷霧重重的“大山”,未來到底是陰是晴尚是一個(gè)未知數(shù)。
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