60歲的胡女士本來年前打算在海南買一套養(yǎng)老房，可是年前海南房地產(chǎn)價(jià)格的瘋漲潮把胡女士嚇退了，胡女士說：“一天一個(gè)價(jià)格，海南這樣的漲勢太嚇人了，還是等一等再說�！爆F(xiàn)在過完年，海南瘋漲的價(jià)格已經(jīng)有了退潮的趨勢，胡女士心思又開始活動(dòng)起來，她說：“我在海南買房不是為了炒房，就是為自己養(yǎng)老用，前一陣子漲的主要都是三亞熱點(diǎn)旅游區(qū)和一線海景房，買不起海邊的我就買島內(nèi)的，現(xiàn)在五指山、萬泉河邊的房子幾千元一平方米的還有很多，很多房子總價(jià)仍不超過三四十萬，所以現(xiàn)在去，對(duì)于我這樣需求的人來說，選擇還是很多的。”

　　觀望者眾多

　　可是，目前的價(jià)格已經(jīng)足以嚇退大部分前來購房的島外人。

　　據(jù)記者了解，趁這個(gè)春節(jié)長假來海南度假的島外人多半都帶著買房投資的念頭來的，但是一上島，看到高得嚇人的房價(jià)，大部分人已經(jīng)打消了置業(yè)念頭。據(jù)�？谀持薪楣�司的銷售人員介紹，目前海南島的二手房價(jià)隨便就上萬元，不僅完全脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨�平，而且也讓很多置業(yè)的島外人望而卻步�！八麄兤毡橄Ｍ�再看看走勢，無意接手目前的高房價(jià)”。

　　來自蘭州的羅女士春節(jié)期間再次前往海南，希望在海南買一處養(yǎng)老兼投資的房子，這已經(jīng)是她第三次來海南，但是從三亞轉(zhuǎn)到�？冢�她決定放棄在海南買房的想法�！案�前兩年相比，海南的房價(jià)漲太高了，城市建設(shè)、服務(wù)質(zhì)量并沒有什么明顯提高，但房價(jià)翻了好幾倍，三亞的房價(jià)普遍都在2萬元以上，海口好點(diǎn)地段的房子也在1萬元以上，而且大部分都要一次性付款，作為普通購房人，很難承受這樣的價(jià)格。”

　　旅游島尚是規(guī)劃

　　面對(duì)海南樓市在短短兩個(gè)月之間出現(xiàn)的冷熱現(xiàn)象，越來越多清醒的業(yè)內(nèi)人士發(fā)出警告，認(rèn)為海南的發(fā)展不能僅靠國際旅游島建設(shè)這一噱頭，它需要建立在一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)上，城市建設(shè)、醫(yī)療、教育、商業(yè)、交通、治安甚至包括園林建設(shè)，以及旅游特色、服務(wù)質(zhì)量，這才是海南國際旅游島的內(nèi)在動(dòng)力，是房地產(chǎn)業(yè)能夠健康發(fā)展的基礎(chǔ)。否則，僅僅一個(gè)國際旅游島的規(guī)劃和天價(jià)的房價(jià)，絕不能給海南島帶來長遠(yuǎn)的利益。

　　文昌同業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷部經(jīng)理鄭烽認(rèn)為，面對(duì)房價(jià)猛漲，開發(fā)商和購房者都需要冷靜對(duì)待。