地價(jià)推高房?jī)r(jià)

　　看不到下跌理由

　　當(dāng)前中國(guó)樓市的泡沫與西方國(guó)家相比有顯著區(qū)別,西方國(guó)家的樓市泡沫表現(xiàn)為房產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大,而中國(guó)目前的樓市泡沫主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高。從2009年的現(xiàn)實(shí)來(lái)看,地價(jià)推高房?jī)r(jià)是不爭(zhēng)的事實(shí),希望政府能夠正視高房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)就是高地價(jià),并盡快著手改變土地出讓方式。 ——大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林

　　取消房地產(chǎn)預(yù)售制

　　民革中央的提案認(rèn)為,住房預(yù)售制度本來(lái)是一種利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的融資制度,但是由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)中走出來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)軌性及這種制度選擇性的移植,使得中國(guó)住房預(yù)售不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng),也制造了市場(chǎng)及銀行風(fēng)險(xiǎn)。

　　全國(guó)人大代表、臺(tái)盟陜西省委主委馬克寧建議取消預(yù)售賣(mài)現(xiàn)房。預(yù)售制有三大弊端:首先是買(mǎi)房人只見(jiàn)圖紙不見(jiàn)實(shí)物,導(dǎo)致房屋面積縮水、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題層出不窮;嚴(yán)重誘發(fā)開(kāi)發(fā)商延期交房、抵押房再預(yù)售,甚至出現(xiàn)“攜款潛逃”等違法行為,已經(jīng)影響社會(huì)穩(wěn)定。其次,商品房預(yù)售制也是房?jī)r(jià)升高的推手之一。開(kāi)發(fā)商提前收回大部分乃至全部成本后,就通過(guò)囤積居奇等方式步步推高房?jī)r(jià)上漲,致使國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調(diào)控政策受阻。第三,預(yù)售制降低了開(kāi)發(fā)商的門(mén)檻,使得不具備開(kāi)發(fā)實(shí)力的企業(yè)進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),銀行和購(gòu)房人被動(dòng)地成為風(fēng)險(xiǎn)投資的犧牲品。 ——多份提案議案建言

　　房地產(chǎn)稅和土地出讓金

　　不存在“重復(fù)征收”問(wèn)題

　　我國(guó)在改革中已推出的“土地出讓金”,其性質(zhì)是土地使用權(quán)的價(jià)格,即憑借所有者身份對(duì)使用權(quán)持有人收取的地租;而房地產(chǎn)稅,其性質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)上使用權(quán)持有人所必須繳納的法定稅負(fù),收取者——國(guó)家憑借的是社會(huì)管理者的政治權(quán)力。

　　在實(shí)施初期對(duì)一般消費(fèi)性住房可不考慮實(shí)征�！叭鐚�(duì)一定面積以下的'居民第一套自用住房’實(shí)行永不實(shí)征,也是可以考慮的�！� ——財(cái)政部財(cái)政研究所所長(zhǎng)賈康

　　房?jī)r(jià)由買(mǎi)得起的人決定

　　房屋不僅有居住的功能,同時(shí)有資產(chǎn)的屬性,是一種金融的產(chǎn)品或說(shuō)是金融產(chǎn)品的媒介。資產(chǎn)自然也就有了投資和獲取資產(chǎn)升值的增值收益的條件。

　　如某地的房?jī)r(jià)是高是低,這種現(xiàn)象并非是由有多少人買(mǎi)不起住房來(lái)決定的,而是由有多少人能買(mǎi)得起決定的。如果有人愿意出更高的價(jià)格,那么這個(gè)資源的分配就會(huì)由價(jià)高者得。當(dāng)有更多的人愿意出這個(gè)高價(jià)而獲得相應(yīng)的資源與資產(chǎn)時(shí),不可替代性則不可能平均分配,就會(huì)依價(jià)格分配。

　　這次兩會(huì)上,茅永紅的“沒(méi)有買(mǎi)房能力,就不要埋怨政府、社會(huì)和開(kāi)發(fā)商”,和張杰庭的“老百姓有老百姓的活法”的說(shuō)法,引發(fā)網(wǎng)友很大的爭(zhēng)議。

　　他們說(shuō)的是實(shí)話(huà),比如“沒(méi)有能力的年輕人就不該買(mǎi)房”。很多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生,既沒(méi)有做股票,也沒(méi)有做其他投資收益,更不是創(chuàng)業(yè)者,我當(dāng)然認(rèn)為他們就不該買(mǎi)房。美國(guó)那么發(fā)達(dá),30歲以下的人買(mǎi)房子都很少很少。

　　為什么會(huì)有銀行的按揭貸款？它就是把后來(lái)的高峰收入期和今天的低峰收入期拉平,如果你不具備這種條件,為什么非要買(mǎi)房呢？你租房子就不行嗎？這是觀(guān)念的一個(gè)錯(cuò)誤,認(rèn)為買(mǎi)房子是解決居住問(wèn)題。買(mǎi)房子其實(shí)不是解決居住問(wèn)題,房子是一種財(cái)富,就像鉆石戒指一樣。如果僅僅為了解決居住問(wèn)題,你可以租房子。因?yàn)樽兂缮唐贩?變成財(cái)產(chǎn)的時(shí)候它會(huì)升值,這是一種財(cái)富概念。 ——任志強(qiáng)