楊紅旭：重申70原則

　　主持人： 在《通知》中還有一條，必須確保各地保障性住房供應(yīng)，保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。這是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)目前行業(yè)結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生影響？

　　楊紅旭：這就是調(diào)節(jié)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，2006年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)出了一個(gè)國(guó)十五條細(xì)則，那里面規(guī)定提出了所謂的70、90政策，每個(gè)城市里面，每年的住宅供應(yīng)土地和住宅規(guī)模里面有70%必須是90平米以下的中小戶型，當(dāng)時(shí)這個(gè)政策很有名的，2008年的時(shí)候各地都紛紛放松了這個(gè)限制，現(xiàn)在通知細(xì)化，有重申這一要求的意思。

　　主持人：您說(shuō)這個(gè)條例早有，是否是因?yàn)橐恢眻?zhí)行的不太好，所以這次再重申呢？

　　楊紅旭：這個(gè)政策引起了一些爭(zhēng)議，因?yàn)樗�是一刀切，全�?guó)各地都是按照70%這樣的線去劃的，而且那個(gè)時(shí)候商品住宅的比重是很高的，有些地方就不愿意去執(zhí)行，2008年的市場(chǎng)逐漸低迷調(diào)整之后，各地就順勢(shì)取消了，或者說(shuō)是放松了，不再規(guī)定了�，F(xiàn)在我覺(jué)得是重新強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)，當(dāng)然這個(gè)背景因?yàn)檫@幾年保障性住房和房地改造規(guī)模比較大。

　　楊紅旭：70%的目標(biāo)應(yīng)該不難

　　主持人：那么這次，保障性用房，棚戶區(qū)改造規(guī)模大了，70%這個(gè)目標(biāo)能夠完成嗎？

　　楊紅旭：保障性用房，棚戶區(qū)改造，還有是自助性的中小套型商品房，一起加起來(lái)是確保不低于70%，按照目前國(guó)家的要求，尤其是在廉租房規(guī)模和棚戶區(qū)改造的要求，各地五年之內(nèi)要全部完成棚戶區(qū)改造，現(xiàn)在的話保障性住房和棚戶區(qū)改造規(guī)模比較大，所以我覺(jué)得還是能夠完成70%的指標(biāo)。

　　楊紅旭：大套型也許反而漲價(jià)

　　主持人：對(duì)于普通的購(gòu)房者，我們關(guān)心，這是利好消息會(huì)使房?jī)r(jià)的下跌嗎？

　　楊紅旭：從兩方面考慮，看你買什么樣的房子，如果想買中低檔次中小戶型的，肯定是一個(gè)利好，因?yàn)檫@種類型的房子供應(yīng)多了，肯定會(huì)抑制房?jī)r(jià)，但如果說(shuō)你是買的中高檔房子，我覺(jué)得這個(gè)政策不構(gòu)成影響，甚至可以說(shuō)還有一些反面效果，因?yàn)楸Ｕ闲杂梅恐行�戶型這種房子的土地出讓的比重高了，相對(duì)應(yīng)，中高檔出讓的比重就會(huì)下降，會(huì)使價(jià)格進(jìn)一步增長(zhǎng)。