兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)成了非常熱點(diǎn)的話題，敏感到很少有地產(chǎn)開發(fā)商愿意接受采訪。實(shí)際上，影響著中國房?jī)r(jià)的，還有一群人，那就是著名的“溫州炒房團(tuán)”。一直以來，溫州炒房團(tuán)都是神秘又引人關(guān)注的。這到底是怎樣的一群人？他們是不是也承受著調(diào)控政策的壓力？他們會(huì)退出炒房大軍嗎？近日，本報(bào)記者走進(jìn)他們，近距離解密溫州商人的炒房經(jīng)。

　　這些炒房團(tuán)人士非常關(guān)注國家政策，經(jīng)過十多年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“摸爬滾打”，他們摸到了調(diào)與漲的“奧秘”，總結(jié)出“調(diào)漲不調(diào)跌”“越調(diào)越漲”“調(diào)后報(bào)復(fù)漲”等規(guī)律。從某種意義上講，當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)溫州人作用有限

　　《國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者張和平、方益波發(fā)自溫州 最近，迪拜溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)一直在等迪拜一家開發(fā)商的消息：他和11名溫州商人看好了迪拜的一處房產(chǎn)，打算“團(tuán)購”，每人至少要拿下兩三套。不過，對(duì)于他們分期付款的要求，開發(fā)商還在研究中。

　　去年年底迪拜危機(jī)發(fā)生后，陳志遠(yuǎn)等人就“忙”得不亦樂乎。他說，危機(jī)就是商機(jī)，要“趁人之�！北�團(tuán)抄底。

　　再戰(zhàn)迪拜

　　陳志遠(yuǎn)帶領(lǐng)10多名溫商已先后4次赴迪拜有目標(biāo)地考察樓市，最后看中了新落成的“世界第一樓塔”哈利法塔(迪拜塔)旁邊的幾幢30多層的高樓。

　　陳志遠(yuǎn)和“購房團(tuán)”的成員們始終看好迪拜的潛力，在他們眼里這顆“阿拉伯明珠”盡管遭受債務(wù)危機(jī)，它依然是世界新興、火爆的旅游目的地，住房依然相當(dāng)緊張。

　　陳志遠(yuǎn)告訴記者，迪拜目前房?jī)r(jià)較低，已經(jīng)“基本觸底，是下手的時(shí)候了”。他們鎖定的那幾幢房子品質(zhì)高，環(huán)境好，升值空間大。而且，迪拜的政策也好，勿需繳納房產(chǎn)交易稅等稅費(fèi)。

　　金華溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)姜永忠也是抄底行動(dòng)發(fā)起人之一，他介紹，受債務(wù)危機(jī)影響，迪拜房地產(chǎn)業(yè)售價(jià)一落千丈：2004年，迪拜房地產(chǎn)業(yè)起步，當(dāng)時(shí)迪拜塔旁邊的房子均價(jià)合人民幣5.8萬元/平方米左右。2008年，這一價(jià)格已飆升至14萬元/平方米，一度甚至超出20萬元/平方米。不過，目前的均價(jià)僅為7萬元/平方米，比最高峰時(shí)跌去了2/3。

　　“迪拜市中心的房地產(chǎn)價(jià)格，目前每平方米也僅為2萬元至6萬元。”姜永忠說，大家之所以一而再、再而三地考察，就怕行情看不準(zhǔn)，或許還有下降空間。

　　而陳志遠(yuǎn)認(rèn)為，迪拜塔旁邊的房子，每平米合人民幣4萬元的價(jià)格是可以接受的�！氨绕�2008年的10多萬元的天價(jià)和溫州的房?jī)r(jià)(目前郊區(qū)房?jī)r(jià)也要三四萬元)，迪拜當(dāng)然是我們的首選。”他說。

　　據(jù)了解，受債務(wù)危機(jī)影響，一些溫州人原先在迪拜購買的房子并未像外界所傳的那樣“套牢”。

　　“好比原先花50萬買了一套房子，后來升值到200萬元，因債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致跌至100萬元，這不叫‘套牢’，只是相對(duì)而言有所損失，這種損失屬于可控、可承受的，這些人現(xiàn)在又忙于奔波各處‘抄底’�！标愔具h(yuǎn)說。

　　迪拜債務(wù)危機(jī)以來，已有數(shù)十名溫州購房團(tuán)成員在迪拜購房成功。

　　“不需按揭，全部一次性付清”

　　最近一段時(shí)間，國家頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施，并實(shí)行金融緊縮，一部分溫州商人開始持幣觀望。迪拜房?jī)r(jià)接近谷底的消息給了這些資金一個(gè)很好的出口。上海一家旅行社的人士介紹，春節(jié)期間，去迪拜的旅客數(shù)量比去年同期高出近兩倍，其中40%的人來自溫州。

　　不過，記者在與溫州商人接觸的過程中發(fā)現(xiàn)，他們大部分人還是留在國內(nèi)，專攻國內(nèi)樓市。

　　“我們現(xiàn)在主要靠的是企業(yè)、社會(huì)和行業(yè)的海量資金，有銀行資金更好，沒有照樣投資購房。”面對(duì)政策緊縮，在溫州從事傳統(tǒng)制造業(yè)的唐先生和田先生等一批炒房巨頭或領(lǐng)軍人物依然“很自信”。

　　一些從事制造業(yè)的“炒房巨頭”告訴記者，他們把大量資本投向房地產(chǎn)的重要原因是：辦企業(yè)很累，卻不太賺錢，利潤(rùn)率只有1%～3%，只能勉強(qiáng)發(fā)工資。而開發(fā)建房、投資炒房輕松得利，利潤(rùn)巨大。

　　參與炒房的溫州人來自各行各業(yè)，主營兼職、三教九流、男女老少皆有，其中“太太炒房團(tuán)”名聲響亮。實(shí)際上，購房團(tuán)的“精銳部隊(duì)”是一批來自企業(yè)的老板。

　　炒房團(tuán)中還有一支鮮為人知但能量超大的人群，那就是人數(shù)眾多、腰纏萬貫的華僑、海外溫州商人。據(jù)許多炒房團(tuán)人員透露，海外購房者的炒房量占整個(gè)溫州購房團(tuán)炒房量的50%以上。

　　在法國做服裝貿(mào)易的年輕女士胡小潔就是其中一員，她“下手”著實(shí)驚人，商鋪整排整排通吃，住宅一買就是半幢樓。她說，300萬元人民幣的房子只要30萬元?dú)W元，再貴的房子也覺得便宜。