央企推高房?jī)r(jià)

　　直評(píng)

　　房?jī)r(jià)回調(diào)不被看好

　　房?jī)r(jià)一直是兩會(huì)熱議話題，2009年底和2010年初國(guó)家連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，那么，百姓如何看待目前的房?jī)r(jià)？據(jù)最新調(diào)查顯示：公眾對(duì)2010年房市仍然看漲，對(duì)目前政策的效果預(yù)期并不樂(lè)觀。

　　零點(diǎn)調(diào)查在京滬穗三市調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，公眾對(duì)2010年房?jī)r(jià)仍然持有較強(qiáng)的看漲預(yù)期，其中有超過(guò)四成的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍然會(huì)“穩(wěn)中有升”，另有20%認(rèn)為將“持續(xù)暴漲”，總體上“看漲”的比例超過(guò)了60%，而真正看跌的比例不足20%。因而從目前來(lái)看，普通公眾對(duì)政策打壓房?jī)r(jià)效果都持不樂(lè)觀預(yù)期，這種預(yù)期如果繼續(xù)延續(xù)和擴(kuò)散，則有可能繼續(xù)助推房?jī)r(jià)的上漲。

　　對(duì)于可以降低房?jī)r(jià)的舉措，從整治開(kāi)發(fā)商的不規(guī)范行為(21.6%)到遏制投機(jī)(20.2%)、增加中低價(jià)位住宅的供應(yīng)(20.2%)等，但主要集中在規(guī)范購(gòu)房市場(chǎng)秩序和增加住房供應(yīng)兩個(gè)方面。這既說(shuō)明在公眾看來(lái)造成現(xiàn)在房?jī)r(jià)攀升的原因是多方面的，同時(shí)也表明，對(duì)于政府而言，如果想切切實(shí)實(shí)地控制房?jī)r(jià)，也需要下大決心，從多個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。在稅費(fèi)調(diào)節(jié)方面，“物業(yè)稅”的提及率僅為10.7%，這也反映出公眾對(duì)物業(yè)稅的效果尚沒(méi)有足夠的信心。本報(bào)記者 傅洋J004

　　短期很難穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析，單天成交6塊土地，其中有3塊可以說(shuō)是地王，樓面價(jià)兩次刷新歷史紀(jì)錄，出現(xiàn)這一情況的主要原因有兩點(diǎn)：首先，實(shí)體經(jīng)濟(jì)未完全好轉(zhuǎn)，有錢(qián)的企業(yè)還會(huì)把錢(qián)投到房地產(chǎn)上；其次，樓市高利潤(rùn)，刺激企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，在昨天拍賣(mài)的土地中，部分國(guó)企之前并未涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也在樓市的暴漲、暴利吸引下進(jìn)入土地市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市的高利潤(rùn)，土地市場(chǎng)炒作的低風(fēng)險(xiǎn)，有可能讓地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成常態(tài)，這種高地價(jià)必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場(chǎng)，短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)可能繼續(xù)升高。穩(wěn)定房?jī)r(jià)的期望短期很難實(shí)現(xiàn)。

　　央企推高房?jī)r(jià)

　　大腕

　　暗諷央企“無(wú)知”

　　現(xiàn)實(shí)“大腕” 任志強(qiáng)潘石屹

　　暗諷央企“無(wú)知”

　　那邊廂抑制房?jī)r(jià)的官方聲音未落，這邊廂地價(jià)就迅速高漲。網(wǎng)上對(duì)央企瘋狂拿地議論紛紛，其中以任志強(qiáng)、潘石屹在各自微博上針對(duì)大望京村1號(hào)地競(jìng)拍的一段對(duì)話，最為引人注目。

　　潘石屹：之前，遇到華遠(yuǎn)孫總。我說(shuō)，轉(zhuǎn)告任總，別去搶地了，你們比不過(guò)別人瘋狂，也比不過(guò)別人有錢(qián)，也比不過(guò)別人無(wú)經(jīng)驗(yàn)。你們搶不過(guò)別人，無(wú)知者無(wú)畏。孫說(shuō)，我們已經(jīng)付了幾億元的保證金了。我說(shuō)，你們這是花錢(qián)買(mǎi)丟人。

　　任志強(qiáng)：市場(chǎng)不按溫總理說(shuō)的辦，地方政府與央企并不買(mǎi)總理的賬，一點(diǎn)兒不給面子。

　　潘石屹：任總，別生氣。

　　任志強(qiáng)：華遠(yuǎn)拍地再次以失敗告終。自2001年起，華遠(yuǎn)在所有的公開(kāi)拍賣(mài)中都只有失敗，我們無(wú)法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無(wú)能，于是轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。

　　潘石屹：在一次論壇上，你對(duì)一位要買(mǎi)房的青年人說(shuō)：“你在北京買(mǎi)不起房，說(shuō)明你勞動(dòng)生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二、三線城市去買(mǎi)。還買(mǎi)不起，就到農(nóng)村去�！笨磥�(lái)任總也朝這條路走了。

　　任志強(qiáng)：不是你無(wú)能，是央企太有錢(qián)了。

　　潘石屹：北京新地王誕生了！房?jī)r(jià)馬上會(huì)推高。這是過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)，2009年每次地王的出現(xiàn)，把房?jī)r(jià)推高一大截。我的同事對(duì)大望京1號(hào)地做了測(cè)算，結(jié)論是銷(xiāo)售單價(jià)45000元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。此前，我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京1號(hào)地的拍賣(mài)，爭(zhēng)不過(guò)中國(guó)字頭的公司，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說(shuō)，舉牌舉到每平方米一萬(wàn)多元就再不敢舉了。真是“花錢(qián)買(mǎi)丟人，不是花錢(qián)買(mǎi)地”。