廣州實施商品房預(yù)售計劃年度申報制度遏“捂盤惜售”

　　通知要求

　　今年的樓盤預(yù)售計劃必須在2010年3月31日前上交；從2011年開始，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于每年1月31日前向房管部門申報本年度商品房預(yù)(銷)售計劃。

　　記者昨日獲悉，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在3月31日前將年度商品房預(yù)(銷)售計劃報給廣州市房屋交易監(jiān)管中心。這是廣州首次對樓盤預(yù)售計劃進(jìn)行摸底調(diào)查。

　　房管局要求，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)商品房項目的開發(fā)建設(shè)情況，如實填報《2010年度商品房預(yù)(銷)售計劃表》。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)將下屬公司開發(fā)的商品房項目一并列入計劃進(jìn)行申報，列入商品房預(yù)(銷)售計劃的項目應(yīng)嚴(yán)格按申報計劃的時間申請辦理相關(guān)預(yù)(銷)售手續(xù)。計劃包括，開發(fā)商計劃銷售的樓盤、套數(shù)、面積和預(yù)售時間等。

　　在市場上，“捂盤惜售”一直是頑癥，只要市場上地價、房價步步高漲，一些開發(fā)商就會故伎重施，造成人為的供應(yīng)緊缺，為房價步步高升推波助瀾。這一次，廣州開啟商品房預(yù)售計劃年度申報，能否在一定程度上遏制開發(fā)商捂盤惜售的行為？

　　廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，這是廣州首次要求開發(fā)商申報商品房年度預(yù)(銷)售計劃，目的主要在于提前獲知房地產(chǎn)市場上的產(chǎn)品數(shù)量，做到心中有數(shù)。而專家表示，具體效果還有待觀望。

　　南沙一商業(yè)地塊昨流拍

　　繼上月從化住宅地流拍之后的再一次流拍

　　本報訊 (記者蔣悅飛)相對于前天六家公司搶拍一幅市區(qū)地塊，昨天南沙地塊的拍賣非常冷清：一幅商業(yè)地塊遭遇流拍，一幅住宅用地底價成交，還有一幅地塊舉牌一次便成交�；蛘哌@可以看作是近期樓市政策，特別是土地政策產(chǎn)生的效果。

　　昨日的拍賣現(xiàn)場相當(dāng)冷清：南沙金洲村2010NJY-1地塊被廣東省肇慶市第二工程集團(tuán)有限公司以2580萬元的價格輕松收入囊中，折合樓面地價僅1193元/平方米。

　　南沙街蘆灣村2010NJY-3地塊只有一家開發(fā)商參與競拍，以掛牌起始價5874萬元被廣州市時代宏泰投資有限公司奪得，折合樓面地價1527元/平方米。該地塊再一次重提70/90政策：90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)開發(fā)建設(shè)總面積70%以上。按照建筑面積38462.675平方米計算,該地塊至少可提供299套90平方米以下的中小戶型。

　　令人大跌眼鏡的是，南沙龍穴島海港大道拐角處一幅面積近6000平方米的商業(yè)用地遭遇流拍。這是繼上月廣州從化住宅用地出讓流拍之后的再一次流拍。

　　國土資源部日前出臺了19條土地調(diào)控新政，明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”。拿地成本的增加，旨在為2009年過熱的土地市場降溫。諸多政策出臺之后，廣州的土地市場有降溫跡象，上月廣州從化住宅用地出讓就出現(xiàn)2008年以來首次流拍。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測

　　房價回落　可能性大

　　按照往年經(jīng)驗，廣州一般在五月份之后才會大規(guī)模推地，而今年特別需要關(guān)注的是“三舊”土地進(jìn)入市場。按照計劃，“三舊”改造騰出的28平方公里的低效用地，相當(dāng)于廣州正常近12年的土地供應(yīng)規(guī)模。

　　“廣州今年房價飆升，炒地王的可能性不大。”中原地產(chǎn)項目經(jīng)理黃韜表示，土地拍賣遇冷應(yīng)與近期調(diào)控政策及土地本身條件不好有關(guān)。目前，廣州已經(jīng)出現(xiàn)量跌價穩(wěn)的情況，七八月份后可能會出現(xiàn)降價。

　　地產(chǎn)專家韓世同預(yù)測，目前樓市的觀望情緒非常重。今年廣州房價回落可能性非常大，上半年就可能回落。即使目前真的進(jìn)入了負(fù)利率的時代，也大可不必急于買房。 (記者蔣悅飛)