土地資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中

　　盡管廣州已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)幾起土地流拍,然而北京的“地王”卻不斷涌現(xiàn)。而近日產(chǎn)生的三個(gè)“地王”都?xì)w屬央企。有專業(yè)人士認(rèn)為,在當(dāng)今的土地政策下,只有像央企等一些資金實(shí)力雄厚的企業(yè)才能做到“不差地”。

　　3月15日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元競(jìng)得大望京1號(hào)地,樓面價(jià)達(dá)2.75萬元/平方米,一舉拿下北京市場(chǎng)上新的“單價(jià)地王”。當(dāng)天下午,中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以17.6億元的總價(jià)競(jìng)得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊,樓面價(jià)2.90萬元/平方米,“單價(jià)地王”紀(jì)錄立即被刷新。而同一天,中信地產(chǎn)還以52.4億元的總價(jià)競(jìng)得大興區(qū)亦莊地塊,成為北京新“總價(jià)地王”。

　　而其實(shí),央企拿地從去年下半年以來已處于發(fā)力階段。有研究中心報(bào)告顯示,上半年各月成交總價(jià)排行前十的商品房開發(fā)地塊中,六成的高價(jià)地塊由具備國(guó)資背景企業(yè)獲得,而去年下半年以來,國(guó)企房地產(chǎn)公司所涉土地款合計(jì)已超過265億元。

　　而此前有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的“2009年末企業(yè)土地儲(chǔ)備排行榜”也顯示,排在前十位的恒大地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂、綠城、合生創(chuàng)展、世茂房地產(chǎn)和富力地產(chǎn)7家房地產(chǎn)企業(yè)共擁有土地儲(chǔ)備量2.384億平方米。而中國(guó)建筑(包含中海地產(chǎn)和中建地產(chǎn))、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)三家央企共擁有土地儲(chǔ)備量為1.0659億平方米,3家央企的土地儲(chǔ)備量占了其余7家房地產(chǎn)企業(yè)的近50%。同時(shí),在去年新增土地建筑面積排行榜中,保利、中海兩家央企排在了前兩位,加上排在第九的華潤(rùn),三家央企一年拿地總量接近前十名總額的40%。

　　而央企敢于拿地的底氣也在于資金實(shí)力。分析認(rèn)為,能夠在“地王”級(jí)別的土地市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的,大多擁有巨量的銷售回款和寬松的銀行貸款,尤其是大型央企在獲得資金支持方面更具優(yōu)勢(shì)。吳旦穎

　　　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　　　地根收緊為何“地王”頻出

　　盡管“地王”一詞這兩個(gè)月來跟廣州無關(guān),但它在京城卻風(fēng)頭正勁。盡管“兩會(huì)”期間,北京市副市長(zhǎng)陳剛曾經(jīng)表示:“北京今年已經(jīng)很難再產(chǎn)生地王了。房?jī)r(jià)也好,地價(jià)也好,不會(huì)再出現(xiàn)去年的瘋狂了”。但“兩會(huì)”剛一落幕,北京在一天之內(nèi)就產(chǎn)生了三個(gè)“地王”。

　　在收緊地根的同時(shí),地王的頻繁出現(xiàn)和刷新,似乎跟眼前的土地政策唱起了反調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)分析,地王的再生,可理解為土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)型前的陣痛。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù),今年1-2月,全國(guó)12個(gè)主要大中型城市中,上海、北京出讓地塊溢價(jià)率均在100%以上,南京、杭州、武漢市的數(shù)值,也在50%以上。土地市場(chǎng)出讓地塊溢價(jià)率大幅提升的狀況在全國(guó)各地均有出現(xiàn)。

　　針對(duì)這一現(xiàn)象,中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存在博客中指出:“保障房供地計(jì)劃加劇拍賣土地的爭(zhēng)奪。”他認(rèn)為,保障性住房供地比例的提升,致使商品房供地面積的縮減,地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)心拿不到優(yōu)質(zhì)地塊,必然在今后的—段時(shí)間內(nèi),加緊搶奪。同時(shí),今年信貸總額的縮水,讓地產(chǎn)企業(yè)加緊爭(zhēng)奪上半年的信貸款,手里拿了錢,必然要在土地市場(chǎng)拿地,此也加劇了土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。