除此之外，楊紅旭還表示，從簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)對(duì)比來看，1985年在廣場(chǎng)協(xié)議簽訂后，日元升值的幅度極大。而中國在2005年的人民幣升值幅度僅在3%左右，目前的升值幅度依然不能和當(dāng)時(shí)的日本同日而語。因此，“抽象的對(duì)比并不準(zhǔn)確，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然面臨著調(diào)整的壓力，但在短期內(nèi)還不大可能出現(xiàn)崩盤的情況�！睏罴t旭表示。

　　表現(xiàn)相似　原因不同

　　伴隨著快速上漲的房?jī)r(jià)，對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)崩盤的憂慮并不是首次出現(xiàn)。同在亞太地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式又比較近似的日本、香港等國家和地區(qū)都曾經(jīng)出現(xiàn)過房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，地產(chǎn)崩盤的先例，讓人們對(duì)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終都懷有同樣的擔(dān)心。

　　“從國際上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)上由投機(jī)泡沫最終所引發(fā)的崩盤有很多先例，具體表現(xiàn)也很相似。不過并不能因此反推出中國目前就面臨著樓市即將崩盤的結(jié)論�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)說。

　　在陳國強(qiáng)看來，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤首先是整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了重大問題，最終各種矛盾通過房地產(chǎn)市場(chǎng)集中爆發(fā)。

　　“在1991年日本樓市崩盤前，1990年日本的股市首先出現(xiàn)了大幅度的下跌。從因果關(guān)系上講，日本的樓市是不堪忍受整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之重而出現(xiàn)的崩盤，與金融體系的風(fēng)險(xiǎn)積累和資本市場(chǎng)的泡沫堆積有著極其密切的關(guān)系，這與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題有根本的不同。”陳國強(qiáng)表示，改革開放三十年來，中國經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展仍處于比較健康的狀態(tài)，尤其是金融體系和資本市場(chǎng)目前并沒有出現(xiàn)巨大的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題具有相對(duì)的獨(dú)立性。

　　值得重視的警示

　　“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”雖然被認(rèn)為“戲謔”的味道重于“預(yù)測(cè)”的味道，但值得注意的是，不少普通網(wǎng)民卻對(duì)樓市崩盤持有一種樂觀其成的態(tài)度。

　　浩華置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張建新表示，普通人對(duì)崩盤的“期待”，反映出更多的是一種社會(huì)心理，傳達(dá)了人們對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲的不滿。

　　2007年以來，中國房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引發(fā)了社會(huì)各方的強(qiáng)烈關(guān)注。在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展過程中，熱錢的涌入，投資、投機(jī)性購房的不斷增加，“地王”的頻頻出現(xiàn)，房?jī)r(jià)的高速上漲……種種問題已經(jīng)開始影響到市場(chǎng)的健康發(fā)展，并開始逐漸吹大房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。

　　“這份時(shí)間表的出現(xiàn)應(yīng)該給中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)警示。我們必須重視潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”陳國強(qiáng)說，“很多人以為，樓市崩盤就意味著房?jī)r(jià)下跌；潮水退去，人們就能在沙灘上撿拾美麗的貝殼。其實(shí)完全不是這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦崩潰，不僅會(huì)讓投資者的資產(chǎn)縮水，更會(huì)讓普通人面臨就業(yè)和收入危機(jī)。”

　　楊紅旭表示，網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”，與其說是一種預(yù)言，不如說是一種警示，在目前中國房?jī)r(jià)高速上漲的情況下，樓市的泡沫和潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)如果不能很好化解，最終受到影響的將不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。(記者羅宇凡)