由于2007年的央行加息并非針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，因此對(duì)樓市影響有限。

　　加息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)公司，二是購(gòu)房者貸款。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，利息成本在所有成本中所占比例很小。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供有所提高，但幅度也不大。

　　著名房地產(chǎn)發(fā)展商潘石屹曾算了一筆賬，如果是30萬(wàn)元的按揭貸款，利息增加了0.27%，意味著利息共增加810元，再分?jǐn)偟?2個(gè)月，也就67.5元。

　　沖上5000點(diǎn)

　　股市不跌反漲

　　一般來(lái)說(shuō)，央行的利率變化與股市漲跌存在著杠桿效應(yīng)。加息后，股市多會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。

　　然而，2007年的六次加息，中國(guó)股市不但沒(méi)有出現(xiàn)下跌，反而大幅上漲。

　　2007年3月18日第一次加息前，滬市大盤(pán)僅為2864.26點(diǎn)。而到了12月20日第六次加息后，滬市已暴漲到5101.78點(diǎn)。

　　不過(guò)作為控制通貨膨脹的另一手段，今年1月12日央行宣布將上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，股市應(yīng)聲下跌3.09%。

　　專家分析

　　中小企業(yè)受沖擊大

　　北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)資源管理研究院韓晶副教授，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)肯定了加息預(yù)期。她認(rèn)為，加息具體的時(shí)間會(huì)在本月底，幅度不會(huì)很大。

　　在談及加息對(duì)于股市和樓市的影響時(shí)，韓教授說(shuō)：“此次加息不會(huì)對(duì)樓市和股市產(chǎn)生太大影響，相比較而言，中小企業(yè)會(huì)受到較大的沖擊，它們的企業(yè)成本將會(huì)增加。”

　　加息之利

　　居民儲(chǔ)蓄可能增加

　　每次加息后，都會(huì)有居民將錢從股市中抽出來(lái)轉(zhuǎn)成儲(chǔ)蓄，將活期存款轉(zhuǎn)成定期，將短期存款改成長(zhǎng)期。

　　加息直接受益者是銀行定期存款的客戶，存款的基礎(chǔ)利率將有明顯上升。

　　從以往的加息幅度來(lái)看，定期存款利率上調(diào)幅度較大，而活期存款利率有可能下調(diào)，這樣百姓可能更多地把錢存成定期。

　　有專家貼切地說(shuō)，居民應(yīng)在加息后存短期定期存款，在物價(jià)回落后再消費(fèi)。

　　通脹壓力或?qū)⒕徑?/strong>