二套房的首付比例將進(jìn)行調(diào)整，從原來不低于四成變?yōu)椴坏陀谖宄�。前天，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，就部分城市房價(jià)過快上漲的情況出臺(tái)政策，除在金融方面出臺(tái)強(qiáng)力措施外，還要求增加居住用地供應(yīng)總量。昨天，國土資源部公布了2010年度住房用地計(jì)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房占比達(dá)77%，僅障性住房用地供應(yīng)量就達(dá)到了2.45萬公頃。

　　-信貸政策

　　超90平米首套首付三成

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，近期部分城市房價(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。這既有流動(dòng)性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力，投機(jī)性購房大量增加有關(guān)，必須采取更嚴(yán)格、更有力的措施，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲。

　　會(huì)議確定實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。

　　>>市場反應(yīng)

　　政策傳出扎堆簽合同

　　記者昨晚從熒燦地產(chǎn)市場部獲悉，昨天下午政策傳出后，富力城的兩家門店里客戶的咨詢電話就沒有間斷過，其中80%都是已在店成交但未簽訂貸款合同的購房者，購房者急于了解北京什么時(shí)候開始執(zhí)行新的二套房政策，甚至有二十多組客戶打來電話要求立即簽訂購房合同。中原地產(chǎn)、中大恒基等中介公司也遇到了同樣的問題。熒燦地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，北京各家銀行還要等銀監(jiān)局的通知，可能真正執(zhí)行還要等幾天，最近幾天簽訂貸款合同首付還能夠40%。

　　記者昨天隨機(jī)采訪了部分市民，對于此次政策出臺(tái)，大部分人表示歡迎，不過也有人表示，在目前的高房價(jià)下，根本沒有能力購房，除非房價(jià)大幅下跌，否則選擇的只能是經(jīng)適房、限價(jià)房。有意購房者則分為兩個(gè)人群，有的認(rèn)為隨著政策出臺(tái)，房價(jià)未來可能下降，要再觀望一段時(shí)間。另一部分則表示，要在政策落地前抓緊簽約，否則首付款不夠，再籌二三十萬元有難度。

　　>>銀行反應(yīng)

　　先審批評(píng)定客戶資質(zhì)

　　五大行的房貸客戶經(jīng)理告訴記者，近期收緊了二套房貸款政策，認(rèn)定比以前更嚴(yán)格，只要之前貸款買過房，不論是否還清，都按二套房政策執(zhí)行。此外，以前遇到資質(zhì)非常優(yōu)秀的客戶，有可能利率下浮一些，甚至能享受到7折利率，目前看是不可能了。

　　記者致電多家銀行詢問二套房政策是否發(fā)生變化，得到的結(jié)果都是目前還沒有接到上級(jí)單位的通知，還按現(xiàn)有的二套房政策執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士指出，二套房新政要傳導(dǎo)到各支行具體業(yè)務(wù)部門需要一段時(shí)間的傳導(dǎo)期，不可能立刻反應(yīng)。交行房貸客戶經(jīng)理告訴記者，目前的二套房貸款利率政策要發(fā)生變化，預(yù)計(jì)最近一兩周新的政策會(huì)出來。目前接下的客戶先進(jìn)行審批和資質(zhì)評(píng)定，待新的利率政策出來以后再告知客戶。

　　>>鏈接

　　近年二套房信貸政策變遷

　　2008年12月，房貸限制大幅放寬。對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。一周后出臺(tái)的“新八條”省略了“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平”的限制條件。

　　2009年1月，北京二套房信貸政策放開，比照首套房貸政策。

　　2009年6月，隨著房價(jià)大幅上漲，銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)控二套房貸。

　　2010年2月，北京出臺(tái)政策，二套房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于四成的首付比例。公積金管理中心明確曾有商業(yè)或公積金貸款的，再申請公積金貸款，首付按40%比例繳納。