□二手房：新增房源暴漲四成，新增客戶需求跌八成

　　□新項目：上周末開盤項目客戶流失率普遍超過兩成

　　本報訊(記者魯歡)在接二連三的重磅新政沖擊下，京城樓市出現(xiàn)了立竿見影的效果。據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，新政出臺短短4天之內(nèi)，北京新增二手房房源暴漲了四成，二手房市場新增客戶量卻下跌了八成，并有近七成老客戶轉(zhuǎn)向觀望，二手房價格上漲的趨勢已經(jīng)明顯被遏制。與此同時，記者從上周末開盤的多個樓盤處獲悉，客戶流失率普遍超過兩成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市很可能因為系列政策出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)向，由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，房價下跌可能達(dá)到30%。

　　從4月14日國務(wù)院常務(wù)會議明確提出堅決遏制住房價格過快上漲以來，連續(xù)出臺的重磅調(diào)控政策立刻在北京樓市引起強(qiáng)烈反應(yīng)，二手房供應(yīng)量大增，賣方心態(tài)轉(zhuǎn)弱，而買方觀望態(tài)勢明顯增強(qiáng)。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市場平均水平上漲了40%，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區(qū)域的二手房房源數(shù)量環(huán)比漲幅甚至翻倍，個別區(qū)域還出現(xiàn)了一次性近30套、總價上億元的拋售大單。但在這4天內(nèi)，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，只相當(dāng)于13日一天的新增客戶量，新增客戶需求下跌了八成。同時，14日到18日，北京中原從3月15日起登記的意向購房客戶中，抽樣回訪了5000位客戶，其中明確表態(tài)短期內(nèi)不再看房者的比例達(dá)到67%，僅有10%左右的客戶認(rèn)為“政策的實際效果還要再看看”。

　　供需關(guān)系明顯變化后，一直高漲的二手房價格也出現(xiàn)了明顯的松動跡象。北京中原針對目前北京市場上2萬套二手房存量的抽樣調(diào)查顯示，有60%的房主表示不再漲價，更有20%的房主已經(jīng)表示愿意降價，對全款購房者可以優(yōu)惠3%-5%。

　　來自我愛我家、熒燦地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示，14日到18日，其掌握的二手房房源均出現(xiàn)了三成以上的新增量，但客戶登記量和成交量均出現(xiàn)大幅下跌。

　　與此同時，新房市場也出現(xiàn)了明顯波動。昨天，記者從多個于上周末開盤的項目處獲悉，其銷售業(yè)績明顯受到新政影響，客戶量普遍出現(xiàn)了至少兩成的流失率。通州部分項目已經(jīng)推出較大幅度的優(yōu)惠，以吸引大額支付的客戶。

　　-預(yù)測

　　>>觀點(diǎn)一

　　房價將下降30%

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新政力度史無前例，影響將非常深遠(yuǎn)，尤其對目前樓市供應(yīng)主體——中高端住宅特別是大面積戶型的影響更加嚴(yán)重�！巴恋卣�策、金融政策、供應(yīng)比例、交易稅費(fèi)、外資購房限制等所有市場能夠想到的政策如此密集地出臺，打壓力度空前。部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將為其從今年3月份開始的高價開盤行為自食惡果�！睆埓髠ヮA(yù)計，北京房價將有30%的降幅。

　　>>觀點(diǎn)二

　　馬上降價不現(xiàn)實

　　我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，新政出臺后，炒房者出逃信號明顯，買方觀望態(tài)勢凸顯，但他并不認(rèn)為樓市會馬上出現(xiàn)價格調(diào)整。“目前成交量的確有下滑跡象，但成交價格卻沒有變化，馬上降價不現(xiàn)實，二手房市場需要看新房市場的走勢，然后才可能出現(xiàn)價格調(diào)整的趨勢，現(xiàn)在大家都在觀望�！焙�景暉認(rèn)為，市場上將會有一個月左右的觀望期。