于無(wú)聲處聽驚雷。從3月17日到4月16日，北京住宅供地市場(chǎng)沉寂了一個(gè)月。在3月17日之前，各方看到的是住宅供地市場(chǎng)酣戰(zhàn)正濃、地王迭出；4月16日，看到的是住宅用地出讓政策大動(dòng)作。

　　住宅用地出讓不再“價(jià)高者得”，北京將更多采用綜合評(píng)標(biāo)；一級(jí)資質(zhì)房企拿地半年內(nèi)不得超過40萬(wàn)平米；單宗商品住宅出讓面積設(shè)置上限，熱點(diǎn)地區(qū)住宅地塊出讓面積原則上控制在5公頃；北京將試點(diǎn)推出“限價(jià)中小套型普通商品房”，優(yōu)先解決北京戶籍或在北京工作及居住一定時(shí)間的非京籍人群的自住型、改善型需求，北京此舉先于“新國(guó)十條”領(lǐng)銜打出房地產(chǎn)調(diào)控重量級(jí)組合拳一天時(shí)間。這一次北京住宅用地出讓政策打出的也是“組合拳”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為此舉導(dǎo)致住宅地價(jià)跌幾乎無(wú)懸念。

　　住宅用地新政劍指高地價(jià)、高房?jī)r(jià)

　　北京住宅供地“重磅”政策的出臺(tái)，立刻吸引了各方關(guān)注的目光�！捌揭值貎r(jià)”，在高策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平看來，這次土地新政目標(biāo)明確。

　　單從土地市場(chǎng)看，新政出臺(tái)前，國(guó)土資源部在3月22日明確要求，今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地。在此之前一周內(nèi)，3月15日，大望京1號(hào)地和海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊連續(xù)刷新北京土地出讓樓面價(jià)紀(jì)錄，高溫灼熱了土地市場(chǎng)，引起輿論大嘩。央企在這一輪拿地中的強(qiáng)勁表現(xiàn)，直接導(dǎo)致國(guó)資委3月18日發(fā)布非房地產(chǎn)主業(yè)央企退市令；各方對(duì)高地價(jià)的“聲討”，也迫使北京市暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易。于是，此番新政出臺(tái)，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，正是有關(guān)部門經(jīng)過一個(gè)月的醞釀，對(duì)此前高地價(jià)的對(duì)癥下藥。

　　國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林在接受媒體采訪時(shí)也談到，北京此次提出更多采用綜合評(píng)標(biāo)的土地出讓方式，指向是控制地價(jià)非理性上漲。

　　需要注意的是，北京住宅供地新政并不是孤立的，而是在更高層面調(diào)控部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下出臺(tái)的。這從4月17日國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，即“新國(guó)十條”中可見端倪。

　　“新國(guó)十條”提出，房?jī)r(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。

　　由此可見，土地新政將不止出現(xiàn)在北京，而北京的土地新政也不光是指向地價(jià)，還是為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　業(yè)內(nèi)普遍看好土地政策效果

　　“土地新政必然降低地價(jià)，地王將絕跡�！毙抡�剛一出臺(tái)，在接受本報(bào)采訪時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰就表示看好土地新政效果。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也對(duì)記者表示，“限價(jià)中小套型商品房”嘗試“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，限定的房?jī)r(jià)上限將寫進(jìn)土地出讓合同是此次土地新政的一大亮點(diǎn)。這也使房企必然要考慮拿地成本，不會(huì)做賠本買賣，“類似以前有房企拿地口頭承諾低房?jī)r(jià)，最后售價(jià)高出承諾價(jià)的事情將不會(huì)再出現(xiàn)。”