方法1

　　公積金貸款能貸七成

　　成功率最高 但放款慢易被賣家拒絕

　　條件：

　　1.第一套房按揭為商業(yè)貸款

　　2.公積金半年沒(méi)動(dòng)用過(guò)

　　3.房子總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元

　　缺點(diǎn)：

　　申請(qǐng)和放款時(shí)間比商業(yè)貸款時(shí)間長(zhǎng)，可能遭賣家拒絕

　　如果第二套房買的是二手房，目前能順理成章貸款只給三成首付的方法就是用公積金貸款，但前提是第一套房沒(méi)用公積金貸款。

　　據(jù)了解，目前廣州公積金貸款還沒(méi)有出臺(tái)執(zhí)行二套房五成首付新政的規(guī)定，如果之前購(gòu)房沒(méi)有動(dòng)用過(guò)公積金貸款，買第二套房、三套房時(shí)申請(qǐng)使用公積金貸款仍可享受首付最低三成，利率為公積金貸款利率3.87%(5~30年期)。

　　在天河區(qū)棠下，滿堂紅中介黃小姐詢問(wèn)記者是否有廣州戶口，住房公積金是否半年以上沒(méi)有動(dòng)用過(guò)。在得到記者肯定的答復(fù)后，她很高興地告訴記者，“你可以申請(qǐng)用住房公積金貸款啊，可以三成首付，不過(guò)一人最多貸到50萬(wàn)，兩人80萬(wàn)。我們一直都建議首次置業(yè)的客人不要?jiǎng)佑霉�積金貸款，因?yàn)槿绻�用的是商業(yè)貸款，二次置業(yè)時(shí)再動(dòng)用公積金貸款就可以依然享受到三成首付，而且利率也不會(huì)調(diào)高。”黃小姐告訴記者，即使是外地戶口，只要公積金交了一年以上也可以辦下來(lái)，一般10個(gè)工作日就能有答復(fù)。

　　方法2

　　操作銀行評(píng)估價(jià)多貸少付

　　以往中介殺手锏 房?jī)r(jià)太高漸難操作

　　方法

　　調(diào)高評(píng)估價(jià)

　　評(píng)估價(jià)高于房?jī)r(jià)，從銀行多貸款，買家少給首付。

　　調(diào)低評(píng)估價(jià)

　　評(píng)估價(jià)低于房?jī)r(jià)，讓手頭現(xiàn)金與五成首付相符，另想辦法付余款。

　　缺點(diǎn)

　　實(shí)際房?jī)r(jià)太高，操作空間已經(jīng)很小。