北京落點(diǎn)

　　北京將核查政策房輪候家庭資產(chǎn)

　　北京市近期將出臺(tái)方案，對(duì)政策房輪候家庭的資產(chǎn)情況進(jìn)行大規(guī)模核查。今天上午，市住房保障辦公室主任王成國(guó)表示，本市將嚴(yán)格執(zhí)行住建部近期發(fā)出的通知要求，如有需要將對(duì)已購(gòu)經(jīng)適房家庭資產(chǎn)進(jìn)行復(fù)核。

　　昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知要求加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理。其中規(guī)定，已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭再購(gòu)買(mǎi)其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　王成國(guó)明確表示，根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。但目前還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)政府回購(gòu)的情況，接下來(lái)北京將更加嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，并根據(jù)住建部要求，在必要的時(shí)候?qū)σ奄?gòu)經(jīng)適房人群的資產(chǎn)狀況進(jìn)行復(fù)核。

　　而本市在住建部下發(fā)此通知前，已經(jīng)在制訂方案，準(zhǔn)備對(duì)經(jīng)適房、限價(jià)房等政策房輪候家庭的資產(chǎn)展開(kāi)大規(guī)模的核查。

　　此外，包括國(guó)務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)新政將陸續(xù)在北京落地。本市住房建設(shè)管理部門(mén)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策的具體措施有望在一周內(nèi)，也就是“五一”前后出臺(tái)。據(jù)透露，落地政策會(huì)比“國(guó)家級(jí)”政策更加嚴(yán)格。其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套房屋的，將從房地產(chǎn)貸款和許可方面進(jìn)行限制性的規(guī)定。

　　市場(chǎng)調(diào)查

　　經(jīng)適房交易 只要滿(mǎn)5年即可

　　“經(jīng)適房肯定不全是房主在住。”上午，鏈家地產(chǎn)天通苑門(mén)店經(jīng)理程崴竹告訴記者，經(jīng)適房出租、空置、轉(zhuǎn)借的情況并不罕見(jiàn)。而據(jù)記者了解，目前并沒(méi)有該比例的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

　　程崴竹介紹，目前市場(chǎng)上的經(jīng)適房源主要是2008年4月8日前購(gòu)買(mǎi)的，且滿(mǎn)5年后上市交易的。只要滿(mǎn)5年，房主拿著產(chǎn)權(quán)證、契稅票就可以在中介公司掛牌銷(xiāo)售，達(dá)成交易過(guò)戶(hù)時(shí)按照規(guī)定交全額10%的綜合地價(jià)款即可，但未滿(mǎn)5年的不允許上市交易。

　　而按照住建部的此次新規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面意見(jiàn)。對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張?jiān)陆榻B，目前市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)適用房交易比較活躍的區(qū)域主要是天通苑和回龍觀，本市二手商品房與二手經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)差為5%—10%。

　　張?jiān)陆榻B，隨著房?jī)r(jià)的攀升，經(jīng)適房和二手商品房的價(jià)差越來(lái)越小。2007年，兩者價(jià)差至少在15%以上，從2009年開(kāi)始達(dá)到歷史新低。張?jiān)陆榻B，由于房子好，賣(mài)什么房子出得都快，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，“經(jīng)適房也當(dāng)商品房了”。

　　據(jù)記者了解，目前回龍觀區(qū)域二手商品房?jī)r(jià)格普遍在18000-21000元/平方米，而經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在16000-18000元/平方米。(記者 張東妮 陳斯)