主持人：

　　當(dāng)通州的房子漲到三萬的時候，買的人還是不少，這又是什么原因使得人們明知道它已經(jīng)超過它應(yīng)有價值的時候，還愿意掏錢去買這樣的房子？

　　陳云峰：

　　實際我們經(jīng)常說是一種恐慌性的購買，就是有的人買了房子他確實是要住的，他發(fā)現(xiàn)房子漲的速度比自己的工資漲的要快得多，你現(xiàn)在不買，將來就買不起了，所以他就買，他不光給自己買，他還給自己正在上學(xué)的孩子買，所以這個就是恐慌性的購買，實際這個也是泡沫。還有的人看到這個房子確實漲得很快，所以他就去炒房子，這一套房子拿在手里一年，如果一出手就能賺幾十萬，這個可比賺工資來得快多了，所以炒房子比例也在大幅度地增加，我覺得這個是銷售量增長和房價攀升的主要原因。

　　主持人：

　　越漲越買，我們現(xiàn)在看到這些調(diào)控措施主要都是針對投資或者投機性的購房行為，這真的是抬高房價的最根本、最重要的原因嗎？

　　陳云峰：

　　我覺得真的是，我經(jīng)常說一句話，當(dāng)買房子的人，他不是為了住的時候，這樣才可怕。他就是為了買房子像炒股票一樣去炒，我去賭升值，所以這個時候房地產(chǎn)的價格就是失控。什么人炒？就是買三套房、四套房，包括北京很多的外地人看好了北京，是首都，是資源，他也來炒，所以一下就把北京的房價給抬上去了。但是實際上，真正北京掙工資的老百姓這個房價已經(jīng)高得已經(jīng)買不動了，漲到三萬漲到五萬對他已經(jīng)沒有什么區(qū)別了留下的只是擔(dān)心和害怕。

　　主持人：

　　對于商品來講，它的價格制定和它的成本應(yīng)該是有關(guān)系的，占到多大的比重，利潤是怎樣，當(dāng)這個炒房行為不斷在增加，房價不斷漲的時候，形成房價的因素都有些什么？

　　陳云峰：

　　開發(fā)商定房價的時候，他還是根據(jù)周邊樓盤的價格，但是有一種情況出現(xiàn)了，這個價格就控制不住了，有一套房子會有幾人買，甚至十幾個人買，更多的時候是幾百個人買的時候，這個時候開發(fā)商不可能不動心，所以這個就出現(xiàn)了，在北京所有的樓房，賣樓都是搖號，什么是搖號呢？有一個地方出現(xiàn)這么個情況，一千套房放出來七千個號，就是七千個人去搶一千套房。

　　主持人：

　　像拍賣一樣。

　　陳云峰：

　　所以這個時候開發(fā)商把價格加上一千到兩千，買房子已經(jīng)瘋了，進去就搶，因為什么呢？你只要是談價格，一會兒就沒有你的份了，恐慌性在蔓延。

　　主持人：

　　您剛才有一句話，一筆帶過了，但是我覺得還得說一下，定價的時候，原來只是根據(jù)周邊房子的價格來定，其實這一句本身就挺有說頭的。

　　陳云峰：

　　實際上這個是根據(jù)市場定價的，這個也無可非議，但是實際上房子還有一個支撐就是它的成本，大家都在說，土地的價格在推高成本，這個也無可非議，確實也是這樣。在北京，一套房子的價格當(dāng)中，有一半實際上是開發(fā)商去買地的價格，但是這個并不足以讓房價漲得這么高，漲得這么高，還是大量的投機性和恐慌性的購買，入市之后，實際上他出現(xiàn)的這么高的價格和這么大的交易量。

　　主持人：

　　所以這個時候已經(jīng)不看我的成本是怎樣的，我只是看周圍的人，他如果定成兩萬的話，我不可能定得比這個低，它已經(jīng)在售的是兩萬，如果我新開的盤，我定到多少呢？

　　陳云峰：

　　你要定兩萬，我定到兩萬一，我定到兩萬一仍然是一搶而光，這個時候你就要賣兩萬二，我看到你賣兩萬二還能賣動，我干脆就賣兩萬四，實際房價就是這樣一點一點給哄抬起來了。

　　主持人：

　　房價就是一點一點被哄抬起來，又該如何經(jīng)過政策的調(diào)控之后，一點一點被壓下去，我們持續(xù)關(guān)注。

　　(播放短片)

　　解說：

　　一個家庭只能購買一套住房，如果這套房屬于二套房，將執(zhí)行二套房貸政策，如果屬于三套房，則不予貸款。這是由北京市政府推出了房產(chǎn)調(diào)控措施，被媒體解讀為認房不認貸。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月19號以來，北京有16個項目獲得預(yù)售許可證，截止到4月30號這一天，三千多套新房中僅有65套簽約，占總數(shù)的三分之二。

　　某樓盤銷售人員：

　　一次性付款的話是能優(yōu)惠六萬，貸款的話看你有幾套，第二套的話，首付必須50%，這個能在總價上減三萬。

　　記者：

　　咱們這個房子現(xiàn)在有賣出去的了嗎？

　　某樓盤銷售人員：

　　目前還沒有。

　　同期4：

　　明顯感覺客戶持幣觀望情緒比較濃重，大概客戶在最近幾天，下降比例在20%到30%，從18號以后，幾乎沒有發(fā)現(xiàn)投資客，基本都以自住客為主，最近成交的大部分為公積金貸款。

　　陳志(北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長)：

　　這次的政策基本上鎖定了這些有需求的，包括改善性的需求的這樣的人群，會把北京市長的不合理的炒房的泡沫擠出去，應(yīng)該會顯現(xiàn)立竿見影的效果。

　　解說：

　　值得注意的是，本輪樓市新政的出臺，距離國四條，國十一條的上一輪調(diào)控信號釋放只過去了三個月，但也就是在這一段時間內(nèi)，國內(nèi)70個大中城市，房屋銷售價格同比上漲了11.7%，北京更是高達60%。

　　短片中主持人：

　　自去年的10月，CBD東擴的概念亮相至今，短短五個月之內(nèi)，該區(qū)域的平均房價已經(jīng)大漲了七千塊錢，房源的均價由去年的一萬四左右，上漲到了現(xiàn)在的兩萬一。

　　記者：

　　今年的春展五環(huán)以內(nèi)的項目均價已經(jīng)達到了兩萬五，像我身后這個項目，去年春展的時候房價是八千元一平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)飆漲到兩萬五一平方米。

　　買房人1：

　　不會考慮，我覺得說，如果我再有錢的話，我不會把錢投資在房子上，因為我覺得北京的房價太高了。

　　解說：

　　據(jù)報道，除北京外，青島市已出臺樓市14條意見，抑制高房價，多條意見按國家政策上限執(zhí)行，或者比國家政策更加嚴厲。廣州、深圳、上海等地，也正在積極醞釀地方執(zhí)行細則，預(yù)計五一后會公布。

　　史上最嚴，前所未有，這一次密集出臺的地方樓市新政，有讓人回憶起了各地為了挽救低迷樓市的2008年。

　　近一段時間以來，房地產(chǎn)市場交易量的持續(xù)下跌和買房人的觀望，使得更多開發(fā)商嘗到了寒冬的滋味，打著促銷比比皆是。