深圳 特價房重現　購房人觀望

　　本報記者 萬晶

　　“五一”期間的深圳春季房交會再現2008年的冷清，重出江湖的特價房未能揮散日益濃厚的觀望氣氛。

　　深圳樓市呈現量縮價跌的趨勢。5月1日，深圳全市新房僅成交26套；5月2日，新房成交量跌至個位數，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價跌破每平方米2萬元。而在4月上旬，深圳新房日均成交量在100套以上。

　　開發(fā)商大促銷

　　深圳春季房地產交易會5月1日開幕。與往年不同的是，本次春交會十分冷清，參展面積大為縮水，會展中心一號館只占用了大約二分之一，主辦方甚至取消了開幕式。在春交會現場，中國證券報記者看到，參展的深圳本地樓盤僅12個，參展的深圳本土房企只有寥寥幾家，萬科、金地、招商、中糧等房企龍頭集體缺席。

　　在參展的樓盤中，深圳經濟特區(qū)內僅有3個，分別位于南山、福田和羅湖，其中南山的項目為寫字樓。即使是特區(qū)外的參展樓盤也不多，其中寶安區(qū)3個、龍崗區(qū)7個。而珠三角的東莞、惠州和珠海有不少樓盤來參展，僅惠州大亞灣的參展樓盤就有將近10個，這些樓盤無一例外地都推出了優(yōu)惠措施。

　　本屆春交會的參展樓盤紛紛推出買房送禮品、享額外折扣等活動，消失一年多的特價房也重出江湖。

　　佳兆業(yè)集團開發(fā)的位于深圳的三個樓盤——大觀邸、上品雅園、金翠園均在春交會上開展促銷，大觀邸和上品雅園各推出10套特價房。大觀邸原價約9000元/平方米，折后約8500元/平方米；上品雅園原價約1.5萬元/平方米，折后1.45萬元/平方米。金翠園也推出了一些價格約為2.6萬元/平方米的特價房。

　　新開盤的項目定價趨于謹慎。位于深圳關外的樓盤潛龍曼海寧的開發(fā)商表示，新政出臺之前，該樓盤擬向萬科華府看齊，價格沖擊3萬/平方米。但“五一”開盤推出的約200套房子起價2.2萬元/平方米，均價約2.3萬-2.4萬元/平方米。

　　購房人冷眼旁觀

　　調控政策不斷出臺使得不少購房人選擇了觀望。中國證券報記者在春交會現場了解到，大部分市民只是來看看房價是否下降，而非來買房。

　　年輕白領李先生在春交會現場逛了一圈只花了十幾分鐘。他說，自己是首次置業(yè)，價格合適的樓盤幾乎沒有，今天只是來看看，真正出手還是要等房價下降到心理價位。

　　春交會現場還有許多中介在派發(fā)傳單，二手房放盤量激增，尤其是一些平常很少看到的豪宅項目開始增多，而價格略有下調。港興地產業(yè)務員表示，目前有多套水榭花都高層單位放盤，價格在5.5萬元/平方米至6萬元/平方米，較最高峰有所下調，一套167平方米的房子開價970萬元，價格可以再商量。

　　世華地產總經理梁文華表示，市場成交會萎縮，快的話，9月會開始有起色；如果壞的話，可能要到明年二三月份。星彥地產品牌總監(jiān)王世泰認為，深圳房價會降且必須得降，關內房價大約會跌10%-15%，關外則在20%左右。但中聯地產市場研究中心首席研究員楊立峰認為，今年深圳房價不會出現2008年的深跌。