4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定提高二套房貸首付比例，拉開(kāi)了新一輪樓市調(diào)控的大幕，一場(chǎng)針對(duì)炒房客的“精確打擊”隨即展開(kāi)。半個(gè)月時(shí)間過(guò)去了，“精確打擊”的效果如何？炒房客作何反應(yīng)？記者選擇了炒房客眾多的深圳進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　政策效果明顯　部分炒房客開(kāi)始放盤(pán)

　　新一輪樓市調(diào)控來(lái)勢(shì)猛烈，在短短幾天里出重拳、下猛藥。4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求提高二套房貸首付比例到50%；4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》下發(fā)，外界稱之為“新國(guó)十條”，要求商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。這些緊縮性的政策都被認(rèn)為是直接針對(duì)炒房客的措施，之嚴(yán)厲、力度之大前所未有，一時(shí)間風(fēng)聲鶴唳。

　　在國(guó)家嚴(yán)厲政策的威懾下，一些投資客擔(dān)心市場(chǎng)高位跳水，開(kāi)始部分往外放盤(pán)。中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智說(shuō)，此次調(diào)控政策出臺(tái)前，中原地產(chǎn)每天新增的放盤(pán)量在1000套左右。新策出臺(tái)以后，每天放盤(pán)增加了30%；但是，由于許多業(yè)主仍不愿意降價(jià)，成交量反而較之前萎縮了70%至80%。

　　有消息稱深圳市場(chǎng)最近出現(xiàn)了大批量拋售樓盤(pán)的現(xiàn)象，有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急于出售�！斑@個(gè)肯定有�！鄙钲诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學(xué)軍說(shuō)，最近剛好是一個(gè)掛盤(pán)的高峰期，我們監(jiān)控到的數(shù)據(jù)顯示，掛盤(pán)量較樓市新政前增加了20%左右。

　　深圳資深投資客鄒建民告訴記者，“2006年以后，深圳出現(xiàn)了很多炒房的投資公司，股東就五六個(gè)人，以炒房為業(yè)，一次性大量囤積房源，等到升值后再轉(zhuǎn)手賣掉，獲利很多，深圳房?jī)r(jià)的飛漲跟這些規(guī)�；�的炒房公司有著直接關(guān)系�！�

　　“現(xiàn)在情況變了。有些炒房客還在嘴硬，但心理很恐慌，很多投資公司都在拼命出貨，所以深圳樓市二手房的供應(yīng)量增加了很多，再過(guò)一段時(shí)間估計(jì)就出不去了�！编u建民說(shuō)。

　　“提高購(gòu)房的首付比例，這是打擊炒房最直接的辦法�！笔缆�(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示，世聯(lián)地產(chǎn)在全國(guó)有代理340多個(gè)項(xiàng)目，有翔實(shí)的分析數(shù)據(jù)，根據(jù)他們對(duì)數(shù)據(jù)分析，深圳一次性付款比例只有7.4%，而非深圳的一次性付款比例是20.9%。

　　也有一些中介公司和專家表示，目前深圳市場(chǎng)上放盤(pán)增加的現(xiàn)象，只能說(shuō)明有一些炒房客確實(shí)在出貨，但并沒(méi)有出現(xiàn)恐慌性的“拋盤(pán)潮”�！皳�(jù)我們了解的情況，出貨的主要是一些小的炒房客，大的炒房客都是按兵不動(dòng)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城分析師王金萍說(shuō)。

　　銀行執(zhí)行力度空前　但仍留有“暗門(mén)”

　　炒房客的主要資金來(lái)源是銀行，玩的就是以小搏大的金融杠桿游戲，可以說(shuō)銀行資金是眾多炒房客的“生命線”。因此銀行執(zhí)行樓市調(diào)控力度的大小、是否能擰緊信貸“水龍頭”，是調(diào)控能否取得成效的決定性因素。

　　目前，中行、建行、招行等深圳分行相繼表示將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院新政——以家庭為單位計(jì)算二套房，執(zhí)行五成以上首付、利率1.1倍以上，90平方米以上首套房貸款首付也提高到三成。

　　4月21日，深發(fā)展銀行稱，除明確嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院房貸新政以外，還規(guī)定“對(duì)第三套及以上住房貸款業(yè)務(wù)原則上暫停接受”，其中深圳是暫停狀態(tài)，其他城市允許的話也要提高到首付5.5成以上、利率1.2倍以上。這是深圳第一家明確規(guī)定暫停多套房貸的銀行。