從4月17日的“新國十條”正式出臺后,樓市新政猶如一場暴雨,一線城市成交量大跌,但價格依然堅挺。

　　廣州房管局宣布,4月份廣州全市十區(qū)一手住宅交易面積同比下跌35.5%至53.66萬平方米,每平方米的交易均價為1.15萬元,環(huán)比升6%。新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為46.77萬平方米,環(huán)比升24.4%。網(wǎng)上簽約每平方米均價為1.32萬元,環(huán)比升1.1%。而同比的數(shù)據(jù)則更加駭人,達到了44.3%的漲幅。同樣的,中介方面的統(tǒng)計也顯示,4月廣州樓市二手成交均價也仍有1%的漲幅。

　　盡管“新政”的嚴厲程度令人咋舌,可是就目前看來,樓價似乎并未“買賬”。然而,對買家來說,還是有好消息傳來。近日業(yè)內傳聞,萬科集團總裁郁亮告誡各地分公司不要心存幻想,“現(xiàn)在還不是最嚴厲的狀態(tài),不要心存僥幸”。而恒大地產集團董事局副主席、總裁夏海鈞也對媒體公開表態(tài),認為“宏觀調控暫不會結束”。對于樓價的走勢,愛房網(wǎng)分析師則表示,目前仍處于觀望期,政策出臺需要兩三個月的消化期,雖然有部分樓盤漲價但漲幅是一定在回落的,真正的降價可能需要3—6個月,隨著時間的推移,才會出現(xiàn)逐步的降價。

　　自4月17日房地產“國十條”調控政策出臺以來,一個月內滬市跌幅達20%。隨著股市的大幅下行,市場上關于“房地產綁架中國經(jīng)濟”的聲音也持續(xù)高漲。對于塵囂甚上的“房地產綁架經(jīng)濟論”,發(fā)改委首次正面回應,表示“房地產綁架論毫無依據(jù),其意在不要房地產的調控政策。事實是,目前的事實和趨勢都在說明,調整后的房地產有利于中國經(jīng)濟”。政府部門堅定的調控之心可見一斑。

　　昨日的消息,指渤海銀行由于在房貸業(yè)務上違規(guī),該行北京分行及支行的房貸業(yè)務已經(jīng)被銀監(jiān)會全面叫停。由于沒有落實房貸政策而被整體暫停房貸業(yè)務,目前為止,渤海銀行還是第一例,銀監(jiān)會顯然有殺雞儆猴的意味。

　　同期的動作還有,前日,住房城鄉(xiāng)建設部各省、自治區(qū)、直轄市人民政府以及新疆生產建設兵團簽訂2010年住房保障工作目標責任書,要求確保完成2010年工作任務。

　　而國家發(fā)展與改革委有關官員日前則透露,發(fā)改委正在牽頭制定一份促進房地產業(yè)健康發(fā)展的文件,包括住建部、國土資源部、銀監(jiān)會等在內的多個部委均有參與,目前已經(jīng)在部委層面征求意見了。

　　種種跡象都表明,此輪調控顯然不是在走過場,而從目前的趨勢來看,調控也朝著更深更廣的方向延展。在記者與開發(fā)商的交流中,有房企顯然也意識到了調控的決心,表示要抓緊出貨,搶奪市場先機。記者關麗