樓市調(diào)控新政正在令市場發(fā)生新的變化。《經(jīng)濟(jì)參考報》記者近日從北京我愛我家、中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介獲悉，4、5月份頻繁出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致部分購房人由觀望轉(zhuǎn)向租房，這令房屋租賃市場在傳統(tǒng)淡季迎來了新一輪租金上漲熱潮。我愛我家市場研究中心統(tǒng)計顯示，今年的4、5月份，北京的住宅租賃市場沒有出現(xiàn)淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價比去年4、5月份上漲了近20%。

　　在購房遇冷，租賃市場火爆的同時，記者發(fā)現(xiàn)，購房人與租房者的心理正在發(fā)生微妙的變化，究竟是租房合算還是購房合算？如何做出理性的選擇？再次成為關(guān)注的熱點。多位專家對《經(jīng)濟(jì)參考報》表示，“居者有其屋”不一定是“居者有房產(chǎn)”，房屋租賃市場應(yīng)該發(fā)揮更大的作用以實現(xiàn)“居者有其屋”。但傳統(tǒng)住房觀念的轉(zhuǎn)變，不是一個短期的過程，在此期間，租賃市場的完善、體制的保證不可或缺。

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　　“轉(zhuǎn)售為租”和“由買轉(zhuǎn)租”雙雙增加

　　“房價降了，房租卻漲了�！痹阢y行工作的小雄抱怨。一年前他在崇文區(qū)所租的一居室月租為2800元，5月續(xù)租時房東說至少要漲到3100元。本報記者走訪多家房地產(chǎn)中介之后也發(fā)現(xiàn)，與一年前相比，北京一套普通一居室和兩居室的租金漲幅都在15%至20%左右。在北京崇文區(qū)國瑞城、新景家園等臨近地鐵的幾個小區(qū)，月租普遍上漲300元至500元左右。在北京宣武區(qū)椿樹園小區(qū)，一套80平方米的兩居室月租普遍在4000元以上，而半年前租金為3500元左右。

　　“轉(zhuǎn)售為租和由買轉(zhuǎn)租的趨勢已經(jīng)十分明顯�！薄版溂业禺a(chǎn)”市場分析師張月告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，5月開始二手房新增房源掛牌量增幅開始全面回落，回落幅度相比4月底達(dá)到27%，而出租房源增速明顯，最高峰時租賃房源已超越二手房45%左右。此外，系列調(diào)控政策至少造成了60%左右的需求者觀望，其中有近一半的需求者面臨著重新租房的生活。

　　北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計也顯示，新政出臺之后租賃成交量相比新政之前成交量上漲了55%，與此同時，租賃房源量增長也十分明顯，房源上漲幅度達(dá)到了28%，而在往年4月份都為租賃市場的季節(jié)性淡季。在供需兩旺的促進(jìn)作用下，租金價格環(huán)比也出現(xiàn)了上漲，新政后一個多月來北京市二手房租金價格環(huán)比上漲了5 .1%，單位使用面積租金首次突破50元每平米，特別是一些租賃熱點區(qū)域，一套住房的租金能上漲300元/月左右，上漲幅度超過7%。

　　北京中原認(rèn)為，這是一種“替代效應(yīng)”，并且隨著樓市調(diào)控力度加大，很多人推遲了購房計劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。

　　面對不斷變化的市場和進(jìn)一步上漲的租金，一些購房者再次在買房和租房之間徘徊。張月認(rèn)為，當(dāng)前特殊的市場特質(zhì)催生了特殊的市場需求，無論是承租人還是出租者，都有一部分是被動甚至被迫轉(zhuǎn)型的，因此，這部分人始終面臨著是否該重新轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)交易市場的問題，也就是說，面臨著租房還是買房的抉擇。

　　“這段時間，是考驗購房者和售房者智慧的時候�！庇袠I(yè)內(nèi)人士如此評價道。