房山3號(hào)地和8號(hào)地 招標(biāo)底價(jià)被質(zhì)疑“過(guò)高”　

　　除馬坡地塊外，5月12日出讓的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地南側(cè)地塊和房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地西側(cè)地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“3號(hào)地”和“8號(hào)地”)，招標(biāo)底價(jià)也被不少業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑過(guò)高，“政府定價(jià)參照的是去年土地市場(chǎng)火熱時(shí)房企拿地的高價(jià)”。

　　接近去年高價(jià)地成交價(jià)水平

　　3號(hào)地招標(biāo)底價(jià)為9.1億，根據(jù)出讓文件，建筑控制規(guī)模約為15.8萬(wàn)平米，以此折合樓面價(jià)為5760元/平米。8號(hào)地招標(biāo)底價(jià)為10.74億元，如果扣除小學(xué)和托幼用地，地塊的居住用地建筑規(guī)模約為17.4萬(wàn)平米，以此折合樓面價(jià)為6159元/平米。

　　而在去年下半年，正值土地市場(chǎng)白熱化“地王”頻出的時(shí)期，中糧萬(wàn)科拍得長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地和5號(hào)地的樓面價(jià)分別為6443元/平米和5726元/平米。可以看出，3號(hào)地和8號(hào)地的招標(biāo)底價(jià)，與去年土地市場(chǎng)火爆時(shí)期周邊地塊的成交價(jià)基本上在同一水平。

　　賣(mài)地收益成倍攀升

　　一位參與3號(hào)地和8號(hào)地的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，如果比較這兩塊地和1號(hào)地、5號(hào)地的起始樓面價(jià)，就能看出更大的漲幅。1號(hào)地競(jìng)價(jià)起始價(jià)為8.4億元，折合起拍樓面價(jià)為2453元/平米；5號(hào)地競(jìng)價(jià)起始價(jià)為13.6億元，折算起拍樓面價(jià)為2666元/平方米。

　　記者根據(jù)出讓文件得出的計(jì)算結(jié)果也顯示，3號(hào)地和8號(hào)地的政府最低收益單價(jià)，較之去年7月成交的周邊地塊，確實(shí)出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。去年7月成交的兩個(gè)地塊按掛牌起始價(jià)來(lái)計(jì)算，1號(hào)地政府最低收益樓面單價(jià)791元/平米；5號(hào)地政府最低收益樓面單價(jià)743元/平米。

　　而今年5月份成交的3號(hào)地和8號(hào)地按照招標(biāo)底價(jià)來(lái)算，3號(hào)地政府最低收益樓面單價(jià)4229元/平米，比1號(hào)地和5號(hào)地高出了5倍以上；8號(hào)地政府最低收益樓面單價(jià)也達(dá)到了2983元/平米。

　　對(duì)此，也有業(yè)內(nèi)人士包括部分開(kāi)發(fā)商表示，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)作為新開(kāi)發(fā)區(qū)域，政府為吸引品牌房企入駐，在去年初以較低的價(jià)格出讓土地，待區(qū)域得到更多開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同，再提高出讓的價(jià)格，也是可以理解的。

　　招標(biāo)底價(jià) 就高不就低？

　　還值得一提的是，今年2月以底價(jià)約9.3億元成交的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)居住、商業(yè)項(xiàng)目(長(zhǎng)陽(yáng)西站1、2號(hào)地)，建筑規(guī)模293778平方米，折合樓面價(jià)也僅3151元/平米。這讓不少人產(chǎn)生了土地招標(biāo)底價(jià)“就高不就低”的疑問(wèn)。

　　對(duì)此，一位開(kāi)發(fā)商向記者介紹稱(chēng)，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)多塊土地是統(tǒng)一進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)的，而長(zhǎng)陽(yáng)西站1、2號(hào)地離起步區(qū)地塊尚有一定距離。同時(shí)長(zhǎng)陽(yáng)西站1、2號(hào)地競(jìng)買(mǎi)條件頗多，大大抬高了競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻，所以長(zhǎng)陽(yáng)西站1、2號(hào)地的地價(jià)不太適合作為整個(gè)大區(qū)域地價(jià)的參考。

　　注：在土地出讓文件中，政府土地收益樓面單價(jià)=(成交價(jià)款-一級(jí)開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi))/實(shí)際出讓面積，報(bào)道中提到的政府最低收益樓面單價(jià)=(招標(biāo)底價(jià)或競(jìng)價(jià)起始價(jià)—一級(jí)開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用)/地塊總體規(guī)劃建筑規(guī)模�？傮w規(guī)劃建筑規(guī)模大于實(shí)際出讓面積。