針對(duì)國(guó)內(nèi)多數(shù)城市出現(xiàn)的樓市調(diào)控效果不明顯的問(wèn)題,上周,相關(guān)部門(mén)再次出臺(tái)強(qiáng)有力的調(diào)控細(xì)則:6月3日,國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》,意在加大商品房供應(yīng)量;6月4日,住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知，規(guī)范“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”,意在打壓不合理購(gòu)買(mǎi)需求。

　　調(diào)控政策越收越緊,省城樓市下半年走勢(shì)的不確定性更加明顯。連日來(lái),本報(bào)記者通過(guò)各種渠道了解到,今年年初決定6月亮相或提供新房源的省城近20個(gè)樓盤(pán),其推盤(pán)日期至今尚未明朗。盡管各家樓盤(pán)的報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺,但個(gè)別樓盤(pán)交易量下降已成事實(shí)。在這種情形下,該不該買(mǎi)房,該選哪類(lèi)房成為迫切置業(yè)人群最為關(guān)注的問(wèn)題。對(duì)此，本報(bào)記者采訪了多位樓盤(pán)經(jīng)紀(jì)代理人、房產(chǎn)數(shù)據(jù)采集員,聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)后市的判斷及購(gòu)房指導(dǎo)——

　　五月樓市 近四成項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍漲

　　太原搜房網(wǎng)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:省城及周邊區(qū)域在售及展示的樓盤(pán)多達(dá)195個(gè)。今年4月份“國(guó)十條”出臺(tái)后,多達(dá)77個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)有不同程度上漲。其中,晉源區(qū)在售樓盤(pán)平均漲幅最小,達(dá)到了65元/平方米;萬(wàn)柏林漲幅最高,達(dá)217元/平方米。一直被省城業(yè)界關(guān)注的晉中榆次區(qū),少量在售樓價(jià)的漲幅比太原多,為245元/平方米。

　　在該網(wǎng)站發(fā)布的信息中,省城萬(wàn)柏林區(qū)、小店區(qū)、杏花嶺區(qū)的在售樓盤(pán)交易量和價(jià)格,仍是省城樓市代表。其中,萬(wàn)柏林區(qū)今年4月在售樓盤(pán)的均價(jià)為5322元/平方米,5月的均價(jià)為5539元/平方米。該區(qū)域漲價(jià)樓盤(pán)達(dá)到了11個(gè),平均每個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)217元/平方米;小店區(qū)4月的在售樓盤(pán)均價(jià)為5914元/平方米,5月的價(jià)格為6070元/平方米,5月漲價(jià)樓盤(pán)達(dá)到了25個(gè),平均每個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)155元/平方米；杏花嶺區(qū)在售樓盤(pán)4月的均價(jià)為4230元/平方米,新政出臺(tái)后為4401元/平方米,5月漲價(jià)樓盤(pán)達(dá)到了20個(gè),平均每個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)171元/平方米。

　　據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人王先生介紹,省城5月樓市的特點(diǎn)是價(jià)挺量減。他認(rèn)為，2008年年底國(guó)家出臺(tái)的一系列樓市刺激政策,給眾多開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充了給養(yǎng),尤其是上市企業(yè),現(xiàn)金流充裕,再考慮到企業(yè)的可持續(xù)性形象,不會(huì)輕易降價(jià)。這種情形仍會(huì)保持一段時(shí)間。而近期一線(xiàn)城市量?jī)r(jià)齊跌的情形,會(huì)在8月以后逐漸影響到太原。

　　六月樓市 中小樓盤(pán)銷(xiāo)售壓力明顯

　　“5月，部分中小樓盤(pán)銷(xiāo)售低于預(yù)期，除了政策影響之外，消費(fèi)者不買(mǎi)賬也是主要原因。”太原市崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的高揚(yáng)認(rèn)為，不規(guī)范運(yùn)作的中小樓盤(pán)在6月份銷(xiāo)售的壓力會(huì)更加明顯。

　　據(jù)長(zhǎng)風(fēng)東街某樓盤(pán)的銷(xiāo)售王宇稱(chēng)，5月底召開(kāi)的太原市第12屆房展會(huì)，對(duì)觀望情緒漸濃交易量起到明顯的助推作用。6月上旬，這種影響力仍會(huì)持續(xù)，但隨著國(guó)家調(diào)控政策繼續(xù)收緊，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的心理戰(zhàn)會(huì)持續(xù)升溫。

　　省城的剛需仍然存在，購(gòu)房者會(huì)不會(huì)出手關(guān)鍵看項(xiàng)目品質(zhì)。”王先生介紹，從此次房展會(huì)的到訪客戶(hù)來(lái)看，省城購(gòu)房者無(wú)論是對(duì)政策的敏感度，還是樓盤(pán)品質(zhì)規(guī)劃的選擇有自己獨(dú)到的見(jiàn)解。2008年之前有房子就賣(mài)光的樓市黃金期一去不復(fù)返。全城購(gòu)房者都盯著少量性?xún)r(jià)比較高的項(xiàng)目，產(chǎn)品分化趨于明顯，部分手續(xù)不全的樓盤(pán)銷(xiāo)售遇冷與購(gòu)房者的成熟有直接關(guān)系。