據了解，不僅是福清，近兩年來，晉江、長樂、南安等福建沿海一批經濟較發(fā)達的縣級城市房價急劇上漲。福建三盛地產集團總經理程璇在接受媒體采訪時透露，2008年以來，三盛地產在南安市官橋鎮(zhèn)分期開發(fā)名為“溫泉新都”的房地產項目，該樓盤的銷售均價最初每平方米1800元，至今已漲到5000多元。

　　其實，稍加觀察不難發(fā)現，二三線城市樓市瘋狂早在年初就有體現。

　　從市場方面來看，2010年2月份，一線城市成交量環(huán)比出現大幅下滑的同時，成交均價漲勢趨緩，其中深圳一手房成交均價環(huán)比僅上漲0.4%，二手房價格還出現少許回調；而二線城市在商品房成交量環(huán)比下滑的同時，商品房成交均價普遍上漲，態(tài)勢堅挺。相比一線城市，二線城市的“抗調控”能力更強。

　　另一個不得不談的原因就是，地方相對一線城市而言，房價受到的政策壓力較小，房地產行情也好于一線城市，像成都、合肥、太原等地樓市火熱，大有“萬元領導二線城市房價”之勢。

　　嚴防地方樓市“大躍進”

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄近日接受媒體采訪時表示，二三線城市房地產投資開發(fā)快速升溫，主要原因是新一輪房地產調控使一線城市土地供應進一步受限，貸款緊縮，房地產業(yè)門檻抬高，難與少數央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉移。

　　另據中原地產統(tǒng)計，去年十大標桿房企在一線城市的土地儲備共計4100萬平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬平方米，二三線城市占土地儲備比重高達80%。今年以來，一些房地產開發(fā)的龍頭企業(yè)更是加快了這一進程。今年一季度，萬科地產新增開發(fā)的11個項目中，有8個編列在二三線城市；金地地產去年新增土地面積在二三線城市占81.9%，今年第一季度又在二三線城市補倉11%。

　　二三線城市樓市熱俏，相關人士給出的答案還有，地方樓市正處于快速發(fā)展期，甚至部分地區(qū)剛剛開始大規(guī)模舊城改造，對各類政策的反應速度較慢。此外，2009年樓市熱銷態(tài)勢延續(xù)、可操作性較強的地方調控政策未出臺、投資炒房者比例小，因此地方樓市短期內不可能出現滯銷狀況。

　　而事實上，目前全國已有超過30%的炒房客轉向房價相對較低的二三線城市，武漢、沈陽、重慶、合肥等城市已成為炒房客爭相搶占的市場。

　　“地方GDP大部分要靠當地的房地產支撐，地方政府當然不會輕易放棄嘴邊的肥肉。房地產應該是一個良性的產業(yè)，一個良性的房地產應該是有自建房、政府建房、個人建房、企業(yè)建房等共同構成的這么一個整體，而不是只有噬血的開發(fā)商構成整個行業(yè)。良性的房地產行業(yè)里，開發(fā)商的作用只是一小部分。”中國社會科學院工業(yè)經濟研究所研究員曹建海在接受中國商報記者采訪時表示。

　　更惡劣的是，本來房地產在我國就畸形，而在每次打壓樓市的風暴中，地方政府還都“集體失語”，對于中央的政策也是能拖則拖，或者打折扣執(zhí)行，肯定不會主動超過中央政策范圍。從這次調控來看，已經出臺細則的地方，在調控力度和操作性上基本都沒有突破新“國十條”。

　　對此，福州大學房地產研究所所長王阿忠建議，中小城市應適時建立房價預警機制，加強對新興房地產市場的監(jiān)管力度。國際居住用途的房價預警標準為每個家庭年收入的3至6倍。而中國卻已“遙遙領先”，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的房價都超過了10倍。中小城市房價超過上限6，地方政府就應及時有效地綜合采用信貸政策、稅收政策等手段抑制虛高的房價，防患于未然，以免重蹈一線城市房價居高難下的覆轍。