房?jī)r(jià)過快上漲由多重因素造成，單靠征稅無法有效解決。此外，還要解決流動(dòng)性過剩、投資渠道狹窄等問題，推進(jìn)保障房建設(shè)，從而解決高房?jī)r(jià)問題。見習(xí)記者 陳偲

　　- 何時(shí)征：開征還未到時(shí)機(jī)

　　尹伯成：客觀來說，征收房產(chǎn)稅確實(shí)是一件非常復(fù)雜的事情。比如，征收范圍到底是針對(duì)增量房、存量房，還是一并征收，按照怎樣的人均面積來征收，如何界定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這都需要相關(guān)部門統(tǒng)籌考慮。所以，房產(chǎn)稅暫時(shí)不會(huì)很快出臺(tái)。

　　但早晚會(huì)開征，時(shí)間點(diǎn)可能是地方政府將土地賣得差不多，即其不能再全部維系土地財(cái)政政策的時(shí)候。因?yàn)榇藭r(shí)，地方政府需要靠房產(chǎn)稅來實(shí)現(xiàn)一定程度的財(cái)政收入。

　　薛建雄：從市場(chǎng)行情看，“新國(guó)十條”已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的影響，成交出現(xiàn)了大幅度下滑。這是相關(guān)部門不得不觀察的一項(xiàng)內(nèi)容，也將成為其作出暫緩征收房產(chǎn)稅決定的重要因素。

　　今年出臺(tái)也有可能。一旦今年9月和10月樓市再次出現(xiàn)回暖或報(bào)復(fù)性反彈，國(guó)家相關(guān)部門就可能作出開征決定。模式可能是先行先試，即在樓市過火的大城市如上海、北京等地開始征收，如果效果得當(dāng)、市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，再結(jié)合整體的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，有可能推進(jìn)到全國(guó)范圍，但這個(gè)過程也是逐步的，并不是一次性的�？偟膩碚f，假如開征房產(chǎn)稅，也將是相對(duì)比較溫和的幅度，且速度不會(huì)太快。

　　印堃華：現(xiàn)在作出開征房產(chǎn)稅的決定實(shí)在是太早了，并不妥當(dāng)。首先，我國(guó)房?jī)r(jià)中的稅收負(fù)擔(dān)很重，現(xiàn)在需要做的恰恰是減輕相關(guān)的稅收，而不是增加賦稅。其次，此舉對(duì)我國(guó)城市化進(jìn)程不利，并阻礙我國(guó)中產(chǎn)階層人數(shù)的壯大。再次，對(duì)先前得到兩三套以上的動(dòng)遷戶也不公平。最后，一旦征收房產(chǎn)稅，將造成二手房?jī)r(jià)格的上漲，進(jìn)而抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中剛性需求的力量。

　　征收房產(chǎn)稅恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間點(diǎn)是當(dāng)城市化進(jìn)程進(jìn)一步加速，即達(dá)到70%左右，中產(chǎn)階層基本形成，且市場(chǎng)上住房也真正多起來的時(shí)候。如果開征，還需要程序上的公平公正，并依照相關(guān)的法律來切實(shí)進(jìn)行。見習(xí)記者 黃燁

　　- 怎么辦：買方猶豫賣方愁

　　說起房產(chǎn)稅，消費(fèi)者是又愛又恨。在上海某銀行工作的王先生對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說，政府應(yīng)該盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅，增加持有環(huán)節(jié)的成本，使他們不得不放出手中的多套房，從而使房?jī)r(jià)得到平抑。

　　不過，王先生也有所擔(dān)憂，“在需求旺盛和房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明確的情況下，增加的成本將可能轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，最終可能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，加重消費(fèi)者賦稅�！边@并非多慮。滬上呈頂房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員李先生就對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者解釋，拿之前二手房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限從2年恢復(fù)至5年時(shí)來說，賣家普遍都將“成交價(jià)”調(diào)整為“到手價(jià)”，實(shí)際上是將增加的營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買家�！翱峙路慨a(chǎn)稅也將步此后塵�！�

　　對(duì)于本就被“新國(guó)十條”重重打擊的房產(chǎn)中介來說，房產(chǎn)稅無疑讓他們“雪上加霜”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，持續(xù)零成交，讓一些相對(duì)較小的房產(chǎn)中介公司被迫關(guān)門或裁員。這與2009年3月和4月新的中介公司大量冒頭形成鮮明對(duì)比。一位中介人員坦言，日子越來越難過了。“賣主堅(jiān)持不降價(jià)，買主持幣觀望，局面僵持了好幾個(gè)星期�！�

　　不過，房產(chǎn)稅傳聞并未影響房產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)挺價(jià)格的信心。盡管上海和北京等地一些新開樓盤出現(xiàn)了打折降價(jià)的情況，但在尹伯成看來，所謂的降價(jià)幅度并不大，遠(yuǎn)未達(dá)到市場(chǎng)和消費(fèi)者所期望的預(yù)期。見習(xí)記者 陳偲 黃燁