在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的低迷后，深圳樓市剛剛呈現(xiàn)回暖跡象就有開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)激進(jìn)。位于深圳羅湖區(qū)的華潤(rùn)幸福里近日宣稱 “每平方米4萬(wàn)元”的起步價(jià)，要成為深圳高層豪宅的“樓王”，令不少業(yè)內(nèi)人士瞠目結(jié)舌。

　　起價(jià)是2007年頂峰時(shí)的一倍

　　繼上海、杭州紛紛驚現(xiàn)天價(jià)樓盤(pán)之后，深圳也將現(xiàn)天價(jià)豪宅，“每平方米4萬(wàn)元左右起價(jià)，樓層越高價(jià)格更高。”昨天，由華潤(rùn)置業(yè)開(kāi)發(fā)的華潤(rùn)幸福里銷售經(jīng)理曾先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　這4萬(wàn)元/每平方米的豪宅并非想像中的頂級(jí)別墅，而只是帶電梯的高層住宅。華潤(rùn)幸福里位于深圳市羅湖區(qū)，由3棟49層超高層住宅組成。在羅湖區(qū)，即使在房?jī)r(jià)最高峰的2007年，電梯豪宅的均價(jià)也就在2萬(wàn)元左右。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日來(lái)到該樓盤(pán)。據(jù)銷售部曾經(jīng)理介紹，幸福里以三室兩廳的140平方米至180平方米的套房為主，最小戶型為95平方米，最大戶型240平方米。依據(jù)4萬(wàn)元/每平方米起價(jià)計(jì)算，最小戶型也需要380萬(wàn)元/每套。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樓盤(pán)依然封閉，不允許非工作人員進(jìn)入。銷售人員表示幸福里大約在今年六、七月份開(kāi)始銷售。

　　成本或在15000元/平方米？

　　為什么幸福里房?jī)r(jià)如此貴？銷售人員解釋說(shuō)，幸福里地理位置好是主要原因。據(jù)介紹，幸福里臨五星級(jí)酒店君悅酒店，伴萬(wàn)象城而居，周邊有超級(jí)超市，也有深圳金融中心，整個(gè)生活配套設(shè)施都非常齊全。

　　此外，幸福里的住房裝修材質(zhì)都來(lái)自德國(guó)的一流家居品牌，堪比此前創(chuàng)下深圳樓市精裝修標(biāo)準(zhǔn)記錄的百仕達(dá)·紅樹(shù)西岸。據(jù)悉，百仕達(dá)曾斥資3500萬(wàn)歐元引進(jìn)德國(guó)4大家居品牌。

　　然而，據(jù)記者了解，今年春節(jié)期間，深圳百仕達(dá)·紅樹(shù)西岸還進(jìn)行了9.8折促銷活動(dòng)，價(jià)格為23000元/每平方米。甚至在2008年11月份推出驚人低價(jià)14000元/每平方米。同樣是豪宅，同樣是德國(guó)一流家居裝修，幸福里價(jià)格卻高出一倍。

　　一位業(yè)內(nèi)人士去年計(jì)算過(guò)深圳樓房的成本，一般每平方米商品房成本包括建安成本、資金成本約3000元，各項(xiàng)稅收400元~500元，營(yíng)銷成本300元~400元，也就是說(shuō)除去地價(jià)成本，商品房每平方米成本為4000元左右。

　　據(jù)了解，與目前已落成的萬(wàn)象城和寫(xiě)字樓華潤(rùn)大廈以及即將完成的君悅酒店一樣，幸福里也是華潤(rùn)中心的一部分，一期工程在2004年動(dòng)工，這塊地早在2004年以前已經(jīng)被買下。而2004年的拿地成本是相對(duì)較低的。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，即使4000元左右的成本加上土地成本，再加上一些裝修費(fèi)用，估計(jì)成本不會(huì)超過(guò)每平方米1.5萬(wàn)元。而眼下4萬(wàn)元每平方米的“起步價(jià)”，顯然有些“高得離譜”。

　　瞄準(zhǔn)香港富豪

　　幸福里每平方米4萬(wàn)元的高價(jià)，目前已經(jīng)引起了深圳市民的廣泛關(guān)注。

　　一位網(wǎng)友表示，在房市逐步理性化的今天，這個(gè)價(jià)格是不理智的，任何優(yōu)勢(shì)在這個(gè)價(jià)格面前，都是沒(méi)有說(shuō)服力的。如果這里是針對(duì)富豪的，任何一個(gè)富豪，相同的價(jià)格下，絕對(duì)不會(huì)因?yàn)镃BD的概念而吝嗇一點(diǎn)油錢不去選擇花去20分鐘車程的豪宅。

　　還有市民認(rèn)為，從戶型來(lái)說(shuō)，95平方米是最小的，最高則要二三百平方米，總價(jià)就要八九百萬(wàn)元，買得起這樣房子的人只能是富豪了。

　　“4萬(wàn)元左右的價(jià)格都可以買頂級(jí)別墅了！”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。該人士分析認(rèn)為，4萬(wàn)元這個(gè)價(jià)格與香港房?jī)r(jià)相比還不算高�！靶腋＠锞嚯x羅湖口岸很近，估計(jì)開(kāi)發(fā)商想吸引香港富豪前來(lái)買房。”