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    社科院:房價深幅大調(diào)可能性不大 下半年有望回暖
2009年04月23日 15:45 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新社北京四月二十三日電(記者 俞嵐)中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心今天發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書》認為,中國房價今年上半年將總體下行,但深幅大調(diào)的可能性不大,下半年市場有望回暖。

  這本由社會科學文獻出版社出版的藍皮書指出,二00九年房價下降預期強烈,來自資金的壓力是房價下調(diào)的重要因素,資金缺口加大將迫使開發(fā)商低價促銷。但在政府調(diào)控、房價下降、大量保障性住房入市等眾多因素影響下,購房者觀望情緒與日俱增,房價如果沒有降到需求者心理預期價位,看房者眾,簽約者寡的局面似難改變。

  二00七年年末,中國房市結(jié)束了多年房價日新月異,成交異常火爆的態(tài)勢,進入調(diào)整期,雖然房價仍在上漲,但銷量已下降。二00八年年中,房市調(diào)整趨于明朗,不僅全國大多數(shù)城市銷量銳減,更有前期領(lǐng)漲的城市出現(xiàn)房價下行,繼而十二月份全國七十個大中城市房屋銷售價格同比出現(xiàn)下降。這一勢頭一直延續(xù)到今年的頭三個月。

  有觀點由此認為,中國房市拐點已經(jīng)到來。不過,在藍皮書的編寫者看來,斷言中國房市拐點已到還為時尚早,“與其說中國房市的嚴冬已經(jīng)到來,倒不如說是面臨著一場倒春寒”。

  藍皮書認為,中國房地產(chǎn)市場供不應求的長期走勢并未發(fā)生根本性改變,房價出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大,主要原因是“中國房價泡沫積累有限”。特別是在房價快速上漲期間,國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施,使得房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn),而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。

  在國際國內(nèi)經(jīng)濟均不景氣的背景下,房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定對宏觀經(jīng)濟至關(guān)重要。藍皮書認為,今年中國房地產(chǎn)調(diào)控政策將以暖市為主,以防止市場大起大落為目標。

  在剛性需求和暖市政策的雙重作用下,加之中國宏觀經(jīng)濟有望在下半年走高,從而推動房地產(chǎn)景氣度回升,藍皮書由此判斷,下半年房市出現(xiàn)企穩(wěn)回暖可能性較大,部分房價前期調(diào)整幅度過大城市的房市或?qū)⒙氏茸叱龅兔。?

【編輯:宋方燦

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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