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“神話”破滅 天價豪宅“湯臣一品”緣何被冷落?

2006年07月06日 14:40

    均價11萬元/平方米的“湯臣一品”依然一套未售。 中新社發(fā) michallee 攝


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  吸引了全國乃至全球目光的滬上天價樓盤——“湯臣一品”開始了全球“叫賣”。據(jù)悉,湯臣集團將“湯臣一品”目前唯一一幢開盤的住宅大樓進行全球公開招標(biāo),并委任戴德梁行為全球銷售的獨家代理。而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),均價11萬元/平方米的“湯臣一品”依然一套未售。74套房源依然存在,沒有一套出現(xiàn)在預(yù)售行列之中。

  前幾年,國內(nèi)房地產(chǎn)市場披著一身“皇帝的新裝”,泛冒著“形勢一片大好”的泡沫,上演了一幕高歌猛進的市場神話。然而,最近以來,隨著中央調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策逐步到位,房地產(chǎn)市場開始陸續(xù)出現(xiàn)各種下調(diào)“征兆”,漸漸顯示出中央調(diào)控政策的緊縮能量。此番滬上天價樓盤遭遇滯銷危機,也是“征兆”之一。

  事實上,假如“湯臣一品”早開盤一兩年,也許就根本用不著擔(dān)心銷路了。中央調(diào)控政策出臺之前,房地產(chǎn)市場還是火爆的場面,開發(fā)商、銀行、中介商、炒房團、購房者等各路人馬信心十足,圈地、蓋樓、放貸、看樓、炒樓……各自忙得不亦樂乎。那時,各式各樣的“天價豪宅”開盤之后,還能享受到“哄搶”的待遇。如今卻時過境遷,“好日子”不再重現(xiàn)。

  時至今日,房地產(chǎn)市場上還在流傳著這類“神話”:新興的富人階層擁有強大的購買力,對各種“豪宅”的消費能力十分旺盛,開發(fā)商就是要為富人造房。這就給房地產(chǎn)市場披上了“皇帝的新裝”,促使開發(fā)商們一窩蜂地“壘大戶”、建豪宅。然而,一則富人畢竟數(shù)量有限,二則炒房團和銀行混雜其中,“皇帝的新裝”一旦遭遇調(diào)控政策,就立刻原形畢露。

  近段時間,上海爆出了浦發(fā)銀行被騙貸1.26億元,北京爆出中國銀行被騙貸7.5億元的案件,都是開發(fā)商與銀行職員聯(lián)手所為,這表明了一些開發(fā)商面臨資金困境,已經(jīng)到了“捂不住蓋子”的地步。最近,甚至有專家預(yù)測開發(fā)商的資金缺口將達到3100億元,兩三成的開發(fā)企業(yè)將破產(chǎn)。而在此之前,素有“市場晴雨表”之稱的溫州炒房團,也開始集體撤出上海等地的市場。諸多“征兆”,逐漸顯示出房市下調(diào)的前景。

  商場如戰(zhàn)場,貴在天時、地利、人和。對于上海這個“湯臣一品”,已經(jīng)沒有了它所謂的“天時與人和”,僅靠黃浦江畔的地利,其滯銷也在情理之中。只是,這個標(biāo)志性的“豪宅”的滯銷,能否讓房地產(chǎn)市場更加清醒,早日脫去“皇帝的新裝”呢?

  (來源:人民日報-華南新聞 作者:宣華華)

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